Согласование перепланировки квартиры
- Бесплатно консультируем и даем рекомендации.
- Вы решаете сами, как перепланировать и согласовывать.
- У нас можно заказать согласование «под ключ» (полный спектр услуг).
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки может переноситься с места на место газовая плита, возводиться новые перегородки, осуществляться устройство дверных проемов.
Что можно
Не требует согласования
Согласованию с Мосжилинспекцией не подлежат несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт). Помимо этого к перепланировкам не относят:
- замену окон без изменения конфигурации проема;
- остекление балкона или лоджии.
Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.
- Сложности с продажей квартиры,
- нельзя приобрести с помощью ипотеки,
- квартира теряет до 20% стоимости,
- невозможно получить залог под квартиру,
- нельзя официально сдать в аренду,
- самовольная перепланировка — правонарушением.
Требует уведомления
Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:
После производства подобных работ необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. В течение 10 дней специалисты оформят акт о завершенной перепланировке (переустройстве).
Требует согласования проекта
Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.
Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.
Представленные планировочные решения не требуют предварительного осмотра квартиры специалистами и последующей разработки проекта переустройства.
Особенности перепланировки квартир в различных обстоятельствах.
Что запрещено
Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:
- устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
- устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
- увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
- ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
- устройство подвалов в технических подпольях;
- переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.
Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
изменение в БТИ
Проектная документация
Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.
проектов разработано
с 2005-го
Разработаем проект перепланировки за 12 дней от 14 000 руб.
По факту выполненной перепланировки. От 19 000 руб.
Для перепланировки в новостройке.
Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу.
СРО
Документы для перепланировки
Разработаем проектную документацию, поможем собрать необходимые документы, получим разрешение Мосжилинспекции.
Стоимость согласования
Согласование перепланировки вартиры под ключ
В стоимость включены:
- проектные работы,
- все разрешения,
- распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
- получение документов БТИ,
- получение паспорта на квартиру.
перепланировок согласовано
| Тип пелепланировки | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 руб | от 2 до 3 мес |
| С устройством проема в несущей стене | от 65 000 руб | от 3 мес |
| С устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 65 000 руб | от 3 мес |
| Согласование объединения квартир | от 90 000 руб | от 3 мес. |
| В домах серии МНИИТЭП | от 95 000 | 4 мес. |
Проектные работы
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 руб | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в габаритах квартиры (новостройка) | от 15 000 руб | 11 дней |
| Проект перепланировки | от 14 000 руб | 12 дней |
| Техническое заключение | от 10 000 руб | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 руб | - |
Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.