Согласование перепланировки квартиры
Согласование проекта перепланировки жилого помещения — основное условие того, чтобы спокойно внести нужные изменения в квартире и жить в ней, оставаясь в правовом поле. Об этом лучше позаботиться до начала работ, так как самовольные действия могут привести к печальным последствиям.
Мы подключимся на любом этапе. Даже если вы уже все сделали, не уведомив госорганы. Разработаем проект, проведем необходимые обследования и расчеты. Получим «добро» от властей и предоставим вам готовый паспорт БТИ с внесенными изменениями.
Наши преимущества
Специализация ООО «МВК-СервисПроект» — согласование перепланировки квартиры под ключ в Москве. У нас работают все профильные специалисты — проектировщики, юристы и кадастровые инженеры. Мы гарантируем готовность документации в течение 10 дней и незамедлительные правки в случае необходимости.
Исправления вряд ли потребуются — наши сотрудники имели дело с самыми разными типами квартир. И всегда добивались результата. 925 разработанных проектов и 767 полученных согласований говорят сами за себя.
Мы не навязываем ненужных услуг и не делаем секрета из своей работы. Заказать согласование перепланировки квартиры у нас или сделать все самостоятельно — решать вам. Мы лишь расскажем о процедуре, чтобы помочь определиться.
Процедура согласования перепланировки
В столице вопросы перепланировки и переустройства квартиры урегулированы постановлением Правительства Москвы № 508.Процедура такова:
- Перед тем, как приступать к работам, нужно получить разрешение Мосжилинспекции на их проведение и согласовать проект;
- По завершении перепланировки требуется направить запрос в МЖИ на оформление акта выполненных работ;
- Проводится осмотр квартиры с участием инспектора и представителя проектировщика;
- Если не выявлено расхождений между согласованным проектом и выполненными изменениями — составляется акт о завершенной перепланировке.
Далее нужно вызвать представителя БТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения. Согласование проекта перепланировки квартиры можно считать завершенным, лишь когда у вас на руках будет откорректированная документация.
Если вы просто хотите поменять окна или входную дверь, к властям обращаться не нужно. Но если планируемые изменения более серьезные, возможно несколько вариантов развития событий.
- Сложности с продажей квартиры,
- нельзя приобрести с помощью ипотеки,
- квартира теряет до 20% стоимости,
- невозможно получить залог под квартиру,
- нельзя официально сдать в аренду,
- самовольная перепланировка — правонарушением.
Виды перепланировок
Простые работы
Работы, отнесенные к переустройству и перепланировке, перечислены в п. 2 и 3 постановления № 508. Если запланированные вами изменения не фигурируют в этих списках, то проект не нужен. К таким работам относятся, например, любые действия с внутренними перегородками квартиры.
По окончании таких работ оформляется графическое изображение жилого помещения до и после изменений. Представитель Мосжилинспекции осматривает квартиру и оформляет акт. После этого нужно обратиться в БТИ за внесением корректировок в технический паспорт.
Мы делаем согласование перепланировки под ключ. Неподготовленному человеку будет трудно выполнить чертежи так, чтобы у инспектора не возникло вопросов. Но если это сделают наши профессиональные проектировщики — проблем не будет.
Требует согласования проекта перепланировки
Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.
Перепланировка по типовому проекту
На сайте МЖИ размещен каталог типовых планировочных решений для домов массовой застройки, уже согласованных инспекцией. Некоторые варианты приведены ниже. Если какой-то из них вас полностью устроит, то проект делать не нужно.
Требуется только провести обследование квартиры и сделать теплотехнические и прочностные расчеты. Затем подается заявление на перепланировку. Остальные действия проводятся в общем порядке.
Представленные планировочные решения не требуют предварительного осмотра квартиры специалистами и последующей разработки проекта переустройства.
Перепланировка по собственному проекту
Это самый трудоемкий вариант. Стоимость согласования перепланировки квартиры в этом случае будет выше. Но если у вас есть собственные дизайнерские задумки, придется идти по самому сложному пути — разрабатывать и согласовывать новый проект. Но вы можете положиться на нас.
ООО «МВК-СервисПроект» состоит в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Наши эксперты регулярно разрабатывают проекты реконструкции и перепланировки для объектов капитального строительства, где требования значительно строже, чем в частном секторе. Мы отвечаем за свою работу.
Ваш дом — памятник архитектуры
Такие здания особо охраняются государством. Типовых проектов для них не существует. Для одобрения перепланировки придется общаться не только с МЖИ, но и с органом по охране объектов культурного наследия.
Если все уже сделано
Когда перепланировка квартиры уже выполнена — ее все равно нужно согласовать, чтобы избежать проблем в будущем. Такие случаи нередки — часто люди просто не знают правильного порядка действий. Поэтому в постановлении № 508 предусмотрена процедура для таких случаев — она описана в п. 18.
Чтобы узаконить перепланировку, потребуется техническое заключение, составленное организацией-членом СРО — например, нами. Придется также заплатить штраф за самовольные работы. Затем назначается комиссия с участием представителя МЖИ, который составит акт, и ваша квартира обретет законный статус.
Перепланировка или переоборудование?
Услуги по согласованию перепланировки квартиры могут понадобиться не только при изменении конфигурации помещений. В законодательстве также присутствует термин «переоборудование» или «переустройство». К таким работам могут относиться:
- Перестановка газовой плиты или ее замена на электрическую;
- Перенос батарей отопления, а также изменение мощности нагревательных приборов;
- Изменения внутриквартирных систем водоснабжения, канализации или электропроводки;
- Установка «новомодных» приборов — мощных стиральных машин, джакузи, бойлеров.
Переоборудование жилого помещения при ремонте часто идет «рука об руку» с перепланировкой, и его также нельзя делать самовольно. За это предусмотрены аналогичные санкции. Согласование переустройства квартиры происходит идентично перепланировке. Мы сделаем все в комплексе — просто нужно будет добавить в проект желаемые изменения.
Почему перепланировку квартиры стоит заказать у нас?
Особенности перепланировки квартир в различных обстоятельствах.
Чем грозит самовольная перепланировка
Самовольные работы могут привести к снижению прочности несущих конструкций здания. Итог — возможное обрушение и человеческие жертвы. Поэтому законодательство строго контролирует перепланировку.
Если МЖИ обнаружит незаконные работы, вам грозит штраф по ст. 7.21 КоАП РФ. Он небольшой, но одновременно инспектор выдаст предписание, по которому вы будете обязаны привести помещение в прежний вид либо согласовать работы. Если предписание не выполнено — ЖК РФ предусмотрено изъятие квартиры в судебном порядке и продажа с торгов.
Но если даже вам удастся выполнить работы, избежав проблем с надзорными органами — они возникнут потом.
Что запрещено
Мы с радостью окажем помощь в согласовании перепланировки квартиры. Но есть изменения, которые делать нельзя. Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:
- устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
- устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
- увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
- ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
- устройство подвалов в технических подпольях;
- переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.
Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
Проектная документация
Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.
проектов разработано
с 2005-го
Разработаем проект перепланировки квартиры под ключ за 12 дней от 14 000 руб.
По факту выполненной перепланировки. От 19 000 руб.
Для перепланировки в новостройке.
Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования перепланировок быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу.
СРО
Документы для согласования перепланировки
Мы оказываем все необходимые услуги по согласованию перепланировки - разработаем проектную документацию, поможем собрать необходимые документы, получим разрешение Мосжилинспекции.
Стоимость согласования
Согласование перепланировки квартиры под ключ
В стоимость включены:
- проектные работы,
- все разрешения,
- распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
- получение документов БТИ,
- получение паспорта на квартиру.
перепланировок согласовано
| Тип перепланировки | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 руб | от 2 до 3 мес |
| С устройством проема в несущей стене | от 65 000 руб | от 3 мес |
| С устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 65 000 руб | от 3 мес |
| Согласование объединения квартир | от 90 000 руб | от 3 мес. |
| В домах серии МНИИТЭП | от 95 000 | 4 мес. |
Проектные работы
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 руб | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в габаритах квартиры (новостройка) | от 15 000 руб | 11 дней |
| Проект перепланировки | от 14 000 руб | 12 дней |
| Техническое заключение | от 10 000 руб | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 руб | - |
Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.
Цена на согласование перепланировки зависит от сложности проекта. Ниже приведены примеры расчетов для распространенных вариантов изменений. Но окончательную сумму мы назовем после обсуждения ситуации по конкретной квартире.
Мы всегда будем рады помочь советом, если вы решите действовать самостоятельно. Но проще всего будет поручить согласование нам и заняться подбором строителей.
Ведь согласно постановлению № 508 не только проектировщики, но и исполнители работ должны быть членами СРО. Плюс нужен строительный контроль. Словом, забот хватит. А бумажную работу предоставьте нам.
Если у вас остались сомнения — позвоните нам. Мы с радостью проконсультируем вас, а затем вы решите, нужны ли вам услуги по согласованию перепланировки или вы в состоянии все сделать сами.
изменение в БТИ