Объединение балкона с кухней
Объединение кухни с балконом или лоджией в чистом виде невозможно согласовать — Мосжилинспекция непременно выдаст отказ на подобное заявление.
Причина заключается в увеличении отапливаемой площади в связи с присоединением балкона: отопительная система не справится с возросшей нагрузкой, что приведет к падению температуры отопительных батарей во всем доме, а также повышению расхода тепла по дому. Дополнительное утепление лоджии и заказ расчета нагрузки на систему отопления не помогут добиться решения в пользу собственника.
Объединение балкона с кухней можно организовать обходным путем: снести подоконный блок и установить французские окна. Этот процесс подразумевает согласование по проекту. Перед заказом проекта, возможно, придется пригласить специалиста для составления технического заключения о безопасности сноса подоконного блока. Специалист «МВК-Сервис» проконсультирует вас более подробно относительно серии вашего здания.
Стоимость согласования
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 руб | От 2 до 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП | от 95 000 руб | 4 мес. |
Отопление присоединенной зоны
Объединение балкона с кухней запрещено именно из-за проблем с увеличением отапливаемой площади и снижением температуры батарей во всем доме, поэтому отопление балкона силами центрального отопления не предусмотрено. Категорически запрещено переносить батарею на балкон/лоджию (п.11.7 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
Для успешного согалсования перепланировки мы рекомендуем:
- утеплить и застеклить балкон/лоджию;
- осуществить демонтаж подоконного блока по проекту после согласования;
- установить французские окна;
- дождаться прихода приемочной комиссии;
- демонтировать французские окна, тем самым осуществив желаемое присоединение балкона;
- поставить на балкон дополнительный электрический радиатор.
Условия при объединении кухни и балкона
Расширение пространства кухни за счет балкона подразумевает снос подоконного блока. В этом случае требуется перенос батареи. Для этого используется одно из двух решений — батарея переносится на соседнюю стену, либо конвектор устраивается в полу. Помимо этого следует придерживаться следующих правил:
- нельзя сносить простенки и надоконную перемычку в несущей стене;
- нельзя сносить порожек, отделяющий балкон от комнаты (в большинстве случаев).
Присоединение балкона/лоджии к кухне должно выполняться специалистами в соответствии с проектом.
Демонтаж подоконного блока
Объединение балкона с кухней подразумевает демонтаж подоконного блока, который производится по проекту. Перед заказом проекта в некоторых случаях придется заказать техническое заключение.
Наши услуги
Компания «МВК-Сервис» проводит бесплатные консультации для всех желающих вне зависимости от того, станут ли они впоследствии клиентами, оказывает платные услуги и занимается подготовкой проектов перепланировки. Собственный проектный отдел, членство в СРО, огромный опыт в этой сфере позволяет нам готовить проекты, которые будут согласованы на 100%. Сотрудничество с нами в согласовании перепланировки дает гарантию успешного завершения ремонта.
