Технический план на объект незавершенного строительства

Продать объект, получить кредит под залог недвижимости, включить в конкурсную массу при банкротстве или выполнить другие операции невозможно без получения технического плана и постановки ОНС на учет в Росреестре.

Объект незавершенного строительства является таковым при соблюдении условий: он является капитальным, т.е. прочно связан с землей и не может быть перемещен без ущерба сооружению, а степень выполненных работ позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

После завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию он перестает существовать как ОНС и права собственности прекращаются, происходит это автоматически.

Что представляет собой технический план?

Кадастровыми работами и составлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Форма технического плана для ОНС такая же, как и для видов зданий, помещений, однако содержание разделов такого документа будет иметь существенные отличия.

Технический план объекта незавершенного строительства состоит из нескольких частей:

• описание - содержит адрес, степень готовности объекта, технические параметры и другие сведения;
• графическая часть - дает представление о расположении объекта на земельном участке, содержит схему геодезических построений, поэтажный план;
• заключение кадастрового инженера – выводы о безопасности объекта, выявленных ошибках и несоответствиях, а также других характеристиках ОНС.

Многие параметры, которые есть у достроенного здания, для ОНС указать невозможно. Например, объект незавершенного строительства не содержит изолированных и обособленных помещений, соответственно их местоположение не указывается.

Изготовление технического плана объекта

Наша компания поможет оформить технический план для объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области.

Этапы составления техплана

Прежде чем приступить к работе, наши кадастровые инженеры проведут ряд обязательных мероприятий:

• ознакомление с имеющейся технической документацией до выезда на место;
• обследование участка, на котором находится ОНС, выполнение замеров;
• сравнение фактических характеристик объекта с данными, заявленными в проекте;
• определение степени готовности объекта, его координат;
• составление промежуточного отчета, на основании которого будет оформлен генплан.

В среднем подготовка технического плана объекта незавершенного строительства занимает 2-3 дня. Сроки могут увеличится при отсутствии каких-либо документов или наличии в них ошибок.

Стоимость

* Конечная цена работ устанавливается на основании анализа документов по сложности мероприятий и времени года

** Конкретный срок завершения мероприятий рассчитывается с учетом их сложности и объемов

Заказчик должен предоставить документы:

• подтверждающие права на участок с ОНС (постановление администрации, выписка ЕГРН, договор аренды);
• разрешение на строительство для подтверждения законности строительных работ;
• проектная
• проектный план, пояснительную записку и прочую проектную документацию для определения степени готовности объекта.

В зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации, может потребоваться акт приемки определенных работ.

Оставить заявку на выезд кадастрового инженера, а также получить консультацию можно по телефонам, указанным на сайте.