Согласование проекта перепланировки с Мосжилинспекцией

Согласовать проект перепланировки квартиры – первоочередная задача, которую должен решить собственник до начала масштабного ремонта. Если хозяин квартиры решил изменить количество комнат, сделать отдельную гардеробную в квартире, убрать стены или построить дополнительные перегородки, он должен согласовать изменения в государственных органах.

Когда нужно согласовывать проект перепланировки с МЖИ?

Рассмотрим, в каких случаях нужно согласование проекта перепланировки. Простые ремонтные работы можно проводить свободно, они не требуют согласования. Собственник может проводить покраску и поклейку обоев, устанавливать входные двери и окна, проводить замену проводов, сантехники и другие простые ремонтные работы без согласования в контролирующих органах. Согласование не требуется в следующих случаях:

• в процессе ремонта не затрагиваются внутриквартирные перегородки;
• проект не предполагает изменения конструкций оконных и дверных проемов;
• двери в квартире располагаются в соответствии с планом БТИ;
• ремонт не затрагивает трубы газопровода, плиту и канализацию;
• ремонтные работы не связаны с изменением несущих конструкций. 

Однако сложные проекты, которые значительно изменяют квартиру, требуют предварительного согласования. Некоторые перепланировки можно узаконить по эскизу. Для других, более сложных, потребуется разработать специальный проект. Следующие виды работ можно согласовать по эскизу:

• перенос унитаза и ванной в пределах санузла;
• монтаж арки в стенах дома, которые не являются несущими;
• снос ненесущих перегородок с целью объединить комнаты;
• монтаж новых дверных проемов в стенах помещения, которые не являются несущими в здании;
• разделение одной комнаты на две.

Если собственник планирует провести более глобальные изменения в квартире, необходимо обратиться к специалисту, который составит проект перепланировки. Этот документ потребуется собственнику при проведении таких видов работ:

• объединение туалета и ванной в один санузел;
• замена газовых плит электрическими бытовыми приборами;
• монтаж полового покрытия с подогревом;
• создание в несущих стенах новых дверных проемов;
• ликвидация проемов в несущих стенах помещения;
• установка лестниц, ступеней подиумов, а также их демонтаж;
• перенос или монтаж кухонь и кухонь-ниш и т. д. 

Проект перепланировки нужно заказывать у строительных организаций, которые имеют допуски СРО (саморегулируемая организация, работает как реестр всех добросовестных строителей) на выполнение проектных работ. 

Цена на проект перепланировки квартиры для согласования с Мосжилинспекцией зависит от площади помещения и желаемых изменений. Чем сложнее будет проект, чем больше площадь квартиры, тем дороже обойдется собственнику подготовка проекта. В целом, строительные компании озвучивают стоимость в пределах 18 – 40 тыс. рублей. Это ориентировочные цены на подготовку проекта перепланировки. 

Этапы согласования проекта перепланировки с Мосжилинспекцией

Согласование проекта перепланировки квартиры – процесс, который растянется на несколько месяцев. Собственник должен собрать много документов и пройти несколько этапов этого непростого процесса. Владелец квартиры или его доверенное лицо должны предпринять следующие шаги, чтобы согласовать проект перепланировки жилого помещения:

1. Заказать разработку дизайн-проекта. Он поможет визуализировать конечный результат изменений в квартире. Этот этап не является обязательным, его можно пропустить и сэкономить деньги на услугах дизайнера
2. Оплатить государственную пошлину. Фиксированная сумма законом не установлена, ее определяют органы власти субъектов РФ. 
3. Получить техническую документацию на квартиру. Для этого необходимо написать заявление в МФЦ или БТИ. Его подает собственник или уполномоченное им лицо. После рассмотрения заявления он получит технический паспорт и поэтажный план. 
4. Заказать проект или эскиз перепланировки и получить дополнительные разрешения. В некоторых случаях, когда проводится перепланировка жилого помещения, необходимы дополнительные разрешения от пожарников, водоканала, СЭС и газовщиков. Как правило, эти документы нужны тогда, когда переустройство квартиры затрагивает инженерные системы и зоны повышенной влажности (туалет, ванна). Если помещение представляет архитектурную или строительную ценность, владельцу придется получить разрешения от госорганов, отвечающих за контроль над историческими и архитектурными памятниками.
5. Согласовать перепланировку с другими собственниками и соседями. Разрешение у соседей нужно рать в том случае, когда изменения могут повлиять на их жилое помещение. Например, перенос мест повышенной влажности, объединение квартиры и тамбура. Важно получить согласие от всех совершеннолетних собственников и соседей, без этого невозможно получить разрешение на перепланировку.
6. Согласование проекта с Мосжилинспекцией. Заявление можно подать лично, через МФЦ или онлайн, через сайт Госуслуг. 

Документы для согласования перепланировки

Подавая заявление, нужно подготовить полный пакет документов. Собственник должен подать в Мосжилинспекцию вместе с заявлением:

• паспорт лица, которое подает заявление;
• заверенное нотариально свидетельство о собственности на квартиру;
• техническая документация на квартиру от БТИ;
• проект или эскиз предстоящей перепланировки;
• согласие от всех соседей и совершеннолетних членов семьи.

Если заявление подают через интернет, можно отсканировать документы и загрузить их через сервис сайта Госуслуг. Заявитель должен подписать документ электронной подписью. Если ее нет, пакет документов нужно будет принести в МФЦ в течение пяти рабочих дней.

Ответ заявитель получит в течение 45 дней: согласие на перепланировку или мотивированный отказ. В случае отказа заявитель может устранить причины, указанные Мосжилинспекцией, или обжаловать решение в суде.

Особенности согласования перепланировки в новостройке

Согласование проекта перепланировки жилого помещения в новостройке проходит проще. Как правило, в этих домах очень мало или нет совсем несущих конструкций. Однако невозможно бесконтрольно изменять такие жилые помещения. Если посмотреть техпаспорт такого дома, на плане можно увидеть сплошные и пунктирные линии. Первые обозначают стены, которые возвел застройщик. Пунктиром обозначены стены, которые возводит собственник.

Если собственник решит реализовать другой проект, отличный от того, который обозначен в плане, ему придется провести согласование проекта перепланировки квартиры.

Важно помнить: разрешение на перепланировку действует в течение года. После этого можно продлить его на шесть месяцев. В этот период собственник должен провести ремонтные работы, согласовать готовую перепланировку в БТИ и получить новый технический паспорт. В процессе проведения ремонтных работ нельзя отступать от проекта, согласованного с Мосжилинспекцией. Иначе проверяющие организации не примут проект после окончания ремонтных работ.

Ответственность за незаконную перепланировку

Согласование перепланировки – сложный бюрократический процесс, который занимает время. Часто собственники проводят ремонтные работы без согласования. Проекты перепланировки квартиры, которые не согласовали с контролирующими органами, считаются незаконными. Если об этому узнают, хозяину квартиры грозит штраф в размере 2500 рублей. Также собственник должен устранить последствия такого ремонта за свой счет и вернуть жилое помещение в прежнее состояние.

Возможно ли узаконить незаконные изменения жилплощади? Да, это можно и нужно сделать как можно скорее после проведения ремонтных работ. Но стоит помнить: узаконить можно только те изменения, которые не нарушают никаких строительных норм и правил безопасности. Если уполномоченный государственный орган выявит нарушения, их придется устранять за свой счет.

Планируя согласовывать проект перепланировки, следует воспользоваться профессиональной юридической помощью. Специалист подскажет, какие изменения допустимы, какие потребуются документы и как подать заявление. Также собственник квартиры может хлопоты по согласованию специалисту, оформив на него доверенность.