Технический план - документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется для объектов разного назначения: жилых и нежилых зданий, многоквартирных и частных домов, парковочных стоянок и гаражей, скважин и инженерных сетей.
Технический план состоит из 2 основных частей – текстовой и графической. Данные, которые в нем указываются, регламентируются законодательно. Текстовая часть включает информацию о клиенте и исполнителе, об основных характеристиках (этажность, назначение, квадратура, адрес), сведения об отдельных частях помещения, заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы, о которым можно определить точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).
Технический план помещения для регистрации договора аренды не является обязательным документом, но он потребуется если в аренду передается временная часть помещения либо для целей арендатора делается перепланировка.
До 1 января 2013 года технический паспорт помещения использовали для постановки на кадастровый учет, но начиная с указанной даты ему на смену пришел технический план. Составлением документа теперь занимается не БТИ, а кадастровый инженер.
Для оформления нужного пакета документов можно обратиться в бюро технической инвентаризации, частные компании по оформлению технической документации либо непосредственно к кадастровому инженеру, если он оформлен как ИП.
| № п/п | Наименование мероприятий | Размер объекта | Цена работ* | Сроки завершения** | Примечания |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Технический план жилого, дачного или садового дома | Площадь дома ≤ 150 м2 | 14900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | – |
| Площадь дома 151–200 м2 | 16900 руб. | – | |||
| Площадь дома 201–300 м2 | 19900 руб. | – | |||
| Площадь дома ≥ 301м2 | По договоренности сторон | ||||
| 2 | Технический план на объект незавершенного строительства | 1 объект | От 14900 руб. | От 10 рабочих дней с даты подписания договора | На цену влияет площадь объекта |
| 3 | Технический план отдельной квартиры в многоквартирном доме | 1 квартира | От 14900 руб. | От 10 рабочих дней с даты подписания договора | На цену влияют архитектурные особенности и необходимость выполнения обмеров |
| 4 | Технический план на машино-место в гараже или на стоянке | 1 машино-место | 14900 руб. | От 10 рабочих дней с даты подписания договора | – |
| 5 | Акт обследования для снятия объекта незавершенного строительства с учета | 1 незавершенный объект | От 9900 руб. | От 10 рабочих дней с даты подписания договора | На цену влияет площадь и архитектурные особенности объекта |
| 6 | Заключение об объекте для определения его типа | 1 объект | От 9900 руб. | От 10 рабочих дней с даты подписания договора | – |
| 7 | Обмер частной квартиры | Площадь квартиры ≤ 50м2 | 4900 руб. | Не более трех рабочих дней с даты подписания договора | – |
| Площадь квартиры 51–100 м2 | 7900 руб. | ||||
| Площадь квартиры 101–150 м2 | 9900 руб. | ||||
| Площадь квартиры ≥ 151 м2 | По договоренности сторон | ||||
| 8 | Обмер нежилых помещений различного назначения | Площадь одного помещения ≤50 м2 | 4900 руб. | Не более трех рабочих дней с даты подписания договора | |
| Площадь одного помещения 51–100 м2 | 7900 руб. | ||||
| Площадь одного помещения 101–150 м2 | 9900 руб. | ||||
| Площадь одного помещения ≥ 150 м2 | По договоренности сторон | Не более трех рабочих дней с даты подписания договора | |||
| Площадь одного помещения ≥ 1000 м2 | От 30 руб./м2 | Согласовывается индивидуально | На цену влияет площадь и архитектурные особенности объекта |
* Конечная цена работ устанавливается на основании анализа документов по сложности мероприятий и времени года
** Конкретный срок завершения мероприятий рассчитывается с учетом их сложности и объемов
Подготовка технического плана помещения начинается со сбора пакета документов:
Перечень документов может меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план.
После этого проводится геодезическая съемка, а затем инженер приступает непосредственно к кадастровым работам - составляет план с описанием характеристик объекта. Заказчик получает документ в электронном и бумажном виде.
В среднем оформление технического плана помещения или здания займет от 5 до 15 рабочих дней. Если же речь о крупном объекте, таком как торговый центр, придется подождать 1-1,5 месяца. Внесение изменений в готовый документ потребует 3-5 рабочих дней.
Документ нужен, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Без плана не получится заключить ни одну сделку с недвижимостью. Техплан рекомендуется составлять на момент строительства или ввода его в эксплуатацию.
К категории «нежилые» относят здания, не предназначенные для постоянного проживания граждан - офисы, склады, торговые центры, кафе, магазины и т.д. Признаки нежилого помещения:
Технический план нежилого здания обойдется дороже других, поскольку требует исследования всего сооружения. План на отдельное помещение, как правило, требуется в случаях, когда в одном здании несколько различных офисов. Процесс оформления документа для помещения и целого здания не отличается, однако пакет документов может быть различным.
Документ потребуется для постановки дома на учет, фиксации перепланировок, а также для снятия постройки с учета, когда она перестает существовать вследствие снова или разрушение.
Для того, чтобы составить техплан на дом потребуются:
Уточнить сколько стоит техплан жилого дома можно после консультации с инженером. На формирование цены влияют площадь дома, его удаленность от районного центра, способ подачи документов на регистрацию.
Сделать технический план квартиры целесообразно при первичной регистрации, после осуществления перепланировки, при разделе квартиры на комнаты, а также при обнаружении ошибок в документах. Документ потребуется и в случае судебного разбирательства, если потребуется уточнить какие-либо сведения об объекте недвижимости.
Формирование техплана проводится в 3 этапа. Заказчик предоставляет инженеру пакет документов и заключает с нами договор. Кадастровый инженер производит обмер квартиры, сверяет соответствие габаритам, указанным в документах, или фиксирует наличие перепланировки. После этого он составляет технический план и передает его заказчику.
Техплан квартиры составляется на основе следующих документов:
Технический план составляется также для дачных и садовых домов. К этой категории относят постройки, возведенные на садовых и дачных земельных участках, и не предусмотренные для проживания в холодное время. Регистрация проживающих в таких домах не предполагается.
Компания ООО «МВК-Сервис» предоставляет полный комплекс услуг по проектированию и согласованию перепланировок, поэтому Вам не придется дополнительно обращаться в смежные организации.
Несколько причин выбрать нашу компанию:
Стоимость кадастровых работ по изготовлению технических планов устанавливается индивидуально для каждого клиента. Обследование объектов, имеющих значительную площадь или нестандартную конструкцию, расположенных вдали от транспортных магистралей, требуют от специалиста больших усилий и временных затрат.
Узнать о том, как происходит оформление документов, во сколько обойдется разработка плана и сколько времени потребуется, можно на бесплатной консультации.
Для того, чтобы заказать технический план квартиры или помещения позвонив нам по номеру +7(495)777-71-05 или посетив наш офис.