Технический план

Технический план - документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется для объектов разного назначения: жилых и нежилых зданий, многоквартирных и частных домов, парковочных стоянок и гаражей, скважин и инженерных сетей.

Технический план состоит из 2 основных частей – текстовой и графической. Данные, которые в нем указываются, регламентируются законодательно. Текстовая часть включает информацию о клиенте и исполнителе, об основных характеристиках (этажность, назначение, квадратура, адрес), сведения об отдельных частях помещения, заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы, о которым можно определить точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).

  • Изготовление технического плана помещения необходимо как для вновь построенных, так и для находящихся в эксплуатации объектов:
  • Для регистрации права собственности на объекты, которые ранее не были поставлены на кадастровый учет.
  • Для внесения в кадастр изменений, которые произошли после реконструкции или перепланировки объекта.
  • Для оформления сделок дарения или купли-продажи с объектами, а также судебных разбирательствах.

Технический план помещения для регистрации договора аренды не является обязательным документом, но он потребуется если в аренду передается временная часть помещения либо для целей арендатора делается перепланировка.

Где получить техплан сооружения?

До 1 января 2013 года технический паспорт помещения использовали для постановки на кадастровый учет, но начиная с указанной даты ему на смену пришел технический план. Составлением документа теперь занимается не БТИ, а кадастровый инженер.

Для оформления нужного пакета документов можно обратиться в бюро технической инвентаризации, частные компании по оформлению технической документации либо непосредственно к кадастровому инженеру, если он оформлен как ИП.

Цены

№ п/п Наименование мероприятий Размер объекта Цена работ* Сроки завершения** Примечания
1 Технический план жилого, дачного или садового дома Площадь дома ≤ 150 м2 14900 руб. Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора
Площадь дома 151–200 м2 16900 руб.
Площадь дома 201–300 м2 19900 руб.
Площадь дома ≥ 301м2 По договоренности сторон
2 Технический план на объект незавершенного строительства 1 объект От 14900 руб. От 10 рабочих дней с даты подписания договора На цену влияет площадь объекта
3 Технический план отдельной квартиры в многоквартирном доме 1 квартира От 14900 руб. От 10 рабочих дней с даты подписания договора На цену влияют архитектурные особенности и необходимость выполнения обмеров
4 Технический план на машино-место в гараже или на стоянке 1 машино-место 14900 руб. От 10 рабочих дней с даты подписания договора
5 Акт обследования для снятия объекта незавершенного строительства с учета 1 незавершенный объект От 9900 руб. От 10 рабочих дней с даты подписания договора На цену влияет площадь и архитектурные особенности объекта
6 Заключение об объекте для определения его типа 1 объект От 9900 руб. От 10 рабочих дней с даты подписания договора
7 Обмер частной квартиры Площадь квартиры ≤ 50м2 4900 руб. Не более трех рабочих дней с даты подписания договора
Площадь квартиры 51–100 м2 7900 руб.
Площадь квартиры 101–150 м2 9900 руб.
Площадь квартиры ≥ 151 м2 По договоренности сторон
8 Обмер нежилых помещений различного назначения Площадь одного помещения ≤50 м2 4900 руб. Не более трех рабочих дней с даты подписания договора
Площадь одного помещения 51–100 м2 7900 руб.
Площадь одного помещения 101–150 м2 9900 руб.
Площадь одного помещения ≥ 150 м2 По договоренности сторон Не более трех рабочих дней с даты подписания договора
Площадь одного помещения ≥ 1000 м2 От 30 руб./м2 Согласовывается индивидуально На цену влияет площадь и архитектурные особенности объекта

* Конечная цена работ устанавливается на основании анализа документов по сложности мероприятий и времени года

** Конкретный срок завершения мероприятий рассчитывается с учетом их сложности и объемов

Этапы работ при изготовлении технического плана

Подготовка технического плана помещения начинается со сбора пакета документов:

  • выписка из Госкадастра об участке, на котором находится постройка;
  • документы, удостоверяющие личность владельца недвижимости;
  • проектная документация или акт о проведении перепланировки;
  • разрешение на строительные работы (не требуется для дачных домов);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме частных домов);
  • справка о присвоении почтового адреса (для новых объектов).

Перечень документов может меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план.

После этого проводится геодезическая съемка, а затем инженер приступает непосредственно к кадастровым работам - составляет план с описанием характеристик объекта. Заказчик получает документ в электронном и бумажном виде.

В среднем оформление технического плана помещения или здания займет от 5 до 15 рабочих дней. Если же речь о крупном объекте, таком как торговый центр, придется подождать 1-1,5 месяца. Внесение изменений в готовый документ потребует 3-5 рабочих дней.

Наши преимущества

Работаем
с 2018 года
Работаем
"под ключ"
Решаем сложные и нестандартные задачи
Нацелены на положительный результат
Оформлено более
10 000 объектов
Работаем официально
и по договору

Технический план на нежилое помещение или здание

Документ нужен, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Без плана не получится заключить ни одну сделку с недвижимостью. Техплан рекомендуется составлять на момент строительства или ввода его в эксплуатацию.

К категории «нежилые» относят здания, не предназначенные для постоянного проживания граждан - офисы, склады, торговые центры, кафе, магазины и т.д. Признаки нежилого помещения:

  • обособленный вход, выходящий на лицу или в помещения общего назначения;
  • объект является обособленной единицей в составе здания;
  • постройка относится к категории капитальных – имеет прочную связь с земельным участком.

Технический план нежилого здания обойдется дороже других, поскольку требует исследования всего сооружения. План на отдельное помещение, как правило, требуется в случаях, когда в одном здании несколько различных офисов. Процесс оформления документа для помещения и целого здания не отличается, однако пакет документов может быть различным.

Техплан на жилой дом

Документ потребуется для постановки дома на учет, фиксации перепланировок, а также для снятия постройки с учета, когда она перестает существовать вследствие снова или разрушение.

Для того, чтобы составить техплан на дом потребуются:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • проектная документация или старый технический паспорт;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • разрешение на строительство, полученное от местной администрации;
  • уведомление о начале строительства и справка о присвоении адреса - если имеются.

Уточнить сколько стоит техплан жилого дома можно после консультации с инженером. На формирование цены влияют площадь дома, его удаленность от районного центра, способ подачи документов на регистрацию.

Технический план на квартиру

Сделать технический план квартиры целесообразно при первичной регистрации, после осуществления перепланировки, при разделе квартиры на комнаты, а также при обнаружении ошибок в документах. Документ потребуется и в случае судебного разбирательства, если потребуется уточнить какие-либо сведения об объекте недвижимости.

Формирование техплана проводится в 3 этапа. Заказчик предоставляет инженеру пакет документов и заключает с нами договор. Кадастровый инженер производит обмер квартиры, сверяет соответствие габаритам, указанным в документах, или фиксирует наличие перепланировки. После этого он составляет технический план и передает его заказчику.

Техплан квартиры составляется на основе следующих документов:

  • технический паспорт (можно заказать в БТИ) если нет;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство;
  • справка из Мосжилинспекции если проводилась перепланировка квартиры;
  • поэтажный план и экспликация (если есть).

Техпланы на другие виды объектов

Технический план составляется также для дачных и садовых домов. К этой категории относят постройки, возведенные на садовых и дачных земельных участках, и не предусмотренные для проживания в холодное время. Регистрация проживающих в таких домах не предполагается.

Почему стоит обратиться в МВК-Сервис?

Компания ООО «МВК-Сервис» предоставляет полный комплекс услуг по проектированию и согласованию перепланировок, поэтому Вам не придется дополнительно обращаться в смежные организации.

Несколько причин выбрать нашу компанию:

  • Услуга оказывается «под ключ» и включает весь комплекс работ – от сбора первичной информации до сдачи документов в Росреестр.
  • Все работы производятся в кратчайшие сроки, поэтому Вы сможете своевременно заключить сделку с недвижимостью или оформить права на наследство, а также в нужные сроки представить документ в суд.
  • В нашем штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы, поэтому все задачи решаются комплексно, без привлечения специалистов со стороны.

Стоимость кадастровых работ по изготовлению технических планов устанавливается индивидуально для каждого клиента. Обследование объектов, имеющих значительную площадь или нестандартную конструкцию, расположенных вдали от транспортных магистралей, требуют от специалиста больших усилий и временных затрат.

Узнать о том, как происходит оформление документов, во сколько обойдется разработка плана и сколько времени потребуется, можно на бесплатной консультации.

Для того, чтобы заказать технический план квартиры или помещения позвонив нам по номеру +7(495)777-71-05 или посетив наш офис.

Вопрос-ответ

Покупаем квартиру в недавно построенном доме. Нужно ли нам заказать техплан?
Обычно оформлением документов для квартир в новостройках занимается застройщик, но бывают и исключения. В таком случае внести данные в кадастр должны владельцы квартиры.
Сколько стоит технический план на квартиру?
Цена услуги изменчива. Она рассчитывается исходя из площади квартиры и ее месторасположения, сложности задания, срочности, а также необходимости предоставления дополнительных услуг (регистрация плана, помощь в восстановлении потерянных документов и т.д.).
Площадь помещения в техническом плане указана неверно, насколько это серьезно и смогу ли я продать квартиру?
Ошибка площади квартиры может быть причиной отказа от сделки или признания ее недействительной. Вам необходимо сделать кадастровый учет изменений (выполняет кадастровый инженер), на основании которого правильную информацию внесут в ЕГРН. После того, как это будет сделано, возьмите выписку из ЕГРН для управляющей компании и перерасчета коммунальных платежей.
Что делать после получения техплана?
После получения документов на руки владелец недвижимости должен зарегистрировать имущество (или внесенные изменения). Для этого необходимо оплатить госпошлину, составить заявление и предоставить его в Росреестр, а также заказать выписку из ЕГРН.
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?
Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра. С 2018 года такой документ не имеет юридической силы. Аналогом кадастрового паспорта служит выписка ЕГРН. Технический паспорт содержит основные характеристики объекта недвижимости, заменить его другим документом нельзя.
Если есть вопросы - звоните прямо сейчас!
или оставьте заявку и менеджер свяжется с Вами в течение 30 минут
Хочу, чтобы мне перезвонили
Опишите ситуацию.
Прикрепите изображения перепланировки.
Чтобы не диктовать по телефону.
Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.
Проект перепланировки за 19 900 руб. Зафиксируйте скидку 20% до 31 декабря Узнать подробнее