Перенос кухни

Перепланировка кухни обладает множеством нюансов, и согласовать ее подчас бывает сложно.

Перенос кухни в жилую комнату

Перенос кухни в комнату невозможен, поскольку в этом случае под вами будет жилая комната. Согласно п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Обойти постановление можно, если ваша квартира располагается на первом этаже или над нежилым помещением, и только в случае, если вы используете электрическую, а не газовую плиту.

Перенос кухни в коридор, в прихожую, на лоджию

Перенос кухни в прихожую или коридор возможен, поскольку в этом случае все коммуникации будут размещаться над нежилыми зонами. Здесь необходимо учитывать следующее требование п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 – на кухне должно быть окно, либо естественное освещение должно поступать из другой комнаты.

Существует несколько препятствий, которые могут вам помешать или отбить желание переносить кухню в нежилое помещение:

• Необходимость разработки проекта перепланировки.
• Необходимость переноса вентиляции, канализации и водоснабжения.
• Необходимость укладки гидроизоляции пола.
• Если вы проживаете в старом доме, Жилищная инспекция не даст вам разрешения на перепланировку.
• Освободившееся от кухни помещение нельзя будет использовать как жилую комнату.

Последнее ограничение можно обойти, если придать комнате статус нежилой. Если на экспликации комната будет нежилой (например, кабинетом), вы можете разместить в ней любую мебель и придать ей любое назначение. В данном случае все возможные риски вы берете на себя.

Лоджия или балкон совершенно не подходят для устройства на них кухни. Согласовать такие работы невозможно, поэтому от данного проекта придется сразу отказаться. Узаконить перенос кухни в данном случае также невозможно, помимо оплаты штрафа вас обяжут вернуть помещение в былое состояние.

Перенос кухни в нежилое помещение (коридор, прихожую) – один из наиболее распространенных и простых способов перепланировки. Однако чаще всего владельцы квартир делают выбор в пользу объединения кухни и коридора или комнаты.

Объединение кухни и комнаты

Самое первое препятствие, с которым сталкиваются владельцы недвижимости, желающие объединить комнату и кухню, – запрет на объединение в случае наличия на кухне газовой плиты (п. 11.18 Приложения постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).

Запрет можно обойти – если в вашем доме это допустимо, вы можете перекрыть газовую трубу и установить электрическую плиту. Это повлечет увеличение платы за электричество, но вы сможете создать себе более комфортные условия для проживания.

Второе препятствие – расположение несущей стены между кухней и гостиной. В этом случае можно рассчитывать только на увеличение дверного проема. Снесение несущей стены запрещено законом.

Третье препятствие – если квартира однокомнатная, объединение зала и кухни приведет к исчезновению жилой комнаты, что недопустимо. В этом случае необходимо устройство легкой перегородки между кухней и комнатой. Если квартира двухкомнатная, можно снести перегородку полностью, если площадь второй комнаты более 8 кв.м.

Четвертое препятствие – чтобы получить разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку, необходимо сохранить расположение коммуникаций на ее территории. Это условие не распространяется на владельцев квартир на первых этажах и над нежилыми помещениями. В остальных случаях плиту и мойку нельзя выносить за пределы «мокрой зоны» кухни, иначе они окажутся над жилыми помещениями соседей, что недопустимо.

Если вы готовы соблюдать эти условия, вам остается только подготовить проект будущей перепланировки. Проект в Москве вы можете заказать прямо в нашей компании вместе с услугой согласования перепланировки. Объединение кухни и гостиной – один из наиболее популярных способов расширения пространства у наших клиентов.

Полное объединение балкона с кухней запрещено законом, также как и перенос на лоджию отопительных приборов. Однако существует лазейка, благодаря которой можно добиться объединения этих двух помещений – это установка французских окон. Окно можно в любой момент открыть и получить общую комнату. Некоторые граждане после прохождения процедуры согласования, просто снимают окна, однако ответственность в данном случае они берут на себя.

Для создания французского окна понадобится демонтаж подоконного блока. Объединение кухни и балкона будет усложнено в случае, если подоконный блок является несущей конструкцией. Сложность согласования будет зависеть еще и от того, в какую Мосжилинспекцию подаются документы.

Наши специалисты помогут вам согласовать перепланировку и получить разрешение на объединение или перенос кухни. Первую консультацию вы можете получить прямо сейчас, позвонив по телефонам, указанным в контактах. Если запланированная вами модификация не противоречит закону, мы поможем вам справиться с любой сложной ситуацией.