Объединение квартир
Компания «МВК-Сервис» производит согласование объединения квартир в Москве, осуществляет обследование объекта с целью написания технического заключения, разрабатывает проекты объединения и оказывает услуги по получению техпаспорта на объединенную квартиру.
Существует несколько видов объединения квартир в одну:
- по горизонтали — объединяются квартиры с одной лестничной клетки;
- по вертикали — объединяются квартиры, находящиеся друг над другом;
- с разделением — часть одной квартиры и другая квартира/часть/несколько квартир объединяются в одну квартиру, а вторая часть первой выделяется как отдельный объект собственности.
Подобные работы часто приходится проводить в новостройках, когда владельцы выкупают несколько квартир с целью объединения их перед началом ремонта и проведения отделки.
Объединение квартир по горизонтали
Этот тип перепланировок имеет ряд особенностей, которые зависят от конкретного расположения квартир.
Объединение через лестничную клетку
В данном случае необходимо произвести перевод общедомовой собственности в частную, что осуществляется по стандартной схеме. В общих чертах: проведение собрания собственников жилья, проведение голосования, подписание решения, согласование перепланировки. Согласовать такую перепланировку, а также получить разрешение собственников жилья, достаточно сложно. Объединение двух квартир в одну в данном случае рекомендуется производить через внутренне пространство.
собственников жилья на голосовании
Объединение через разделяющую стену
В подавляющем большинстве случаев ситуация обстоит именно так. Объединение квартир без проема в стене не представляется возможным. В соответствии с п. 3.7 Приложения 4 Постановления Правительства Москвы №508 техническое заключение о возможности такой перепланировки должно быть выдано автором проекта дома. Такая перепланировка может быть произведена, однако потребует усиления проема в несущей стене.
Объединение квартир в горизонтальной плоскости в типовых домах
Готовые проекты из общедоступного каталога, все проекты уже утверждены надзорными органами.
Подробнее о типовых перепланировок квартир в домах массовых серий
Удаление одной из кухонь
После объединения квартир по горизонтали, кухня становится ненужной, тем не менее, согласно п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47 устройство жилых помещений над или под мокрыми зонами соседей недопустимо. Если согласно проекту переделанная из кухни комната будет считаться кабинетом, а не жилой комнатой, выполнение такой перепланировки представляется возможным.
Есть выход и для тех, кто не хочет возиться с бумагами — соединить квартиры проемом, но оставить их юридически разными (под разными номерами). Минус такого способа — необходимость сохранения обеих кухонь.
Объединение квартир по вертикали
Объединение квартир по вертикали подразумевает устройство проема в перекрытиях, что еще сложнее, чем устройство проема в несущих стенах. Желание создать двухуровневую квартиру может привести к обрушению перекрытий. Для осуществления перепланировки необходимо получить техническое заключение на перепланировку, которое выявит возможность ее проведения. При наличии положительного заключения можно заказать проект перепланировки.
Специалисты выберут безопасное место для устройства проема, рассчитают его размеры и укрепление. Помимо проема для переустройства и объединения квартир понадобится лестница. Ее размеры установлены в СНиПах. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а максимальный уклон не может быть более 1:1,25 к высоте потолка. Для такого типа перепланировки может использоваться лестница двух видов: с забежными ступенями или винтовая.
Проект перепланировки - объединение квартир
Согласование объединения квартир
Для получения согласования перепланировки вам необходимо получить техническое заключение на перепланировку и заказать проект. Оформление всей необходимой документации и подготовку проекта возьмет на себя компания «МВК-Сервис». Объединение квартир — это один из наиболее сложных способов перепланировки.
