Согласование перепланировки санузла

Согласование объединения санузла и ванной – процедура, которую проводят при перепланировке квартиры. Перепланировка помогает решить проблему нехватки места в туалете и ванной комнате, спроектированных как отдельные помещения. Рассмотрим, в каких случаях необходима перепланировка и как проходит согласование.

Когда требуется согласование перепланировки?

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса, перепланировка помещения – это изменения его конфигурации, требующие внесения корректировок в технический паспорт. Поэтому нужно согласовывать объединение санузла и ванной в уполномоченных органах. 

Сложность согласования зависит от масштабов изменений в помещении, которые планирует собственник. Если перепланировка не сложная, сложностей с согласованием не возникает. Для внесения таких изменений в некоторых случаях достаточно эскиза и проект перепланировки, составлять не потребуется. Рассмотрим, при проведении каких работ можно не составлять проект перепланировки:

• установка дополнительной перегородки между ванной и туалетом;
• перемещение сантехнического оборудования в пределах санузла.

Чтобы провести перепланировку такого плана, достаточно эскиза. Если собственник планирует не только разделить помещение, но и расширить их за счет нежилого пространства квартиры, установить дополнительное оборудование (вторую ванную, джакузи, душ трап, биде и т.д.) ему для согласования потребуется Проект, подготовленный профессионалами с учетом всех установленных требований проектирования: ГОСТ, СНиП, СП, ППБ, чтобы согласовать перепланировку. 

Стоимость согласования

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Подробнее об услуге согласования перепланировки →

Проектные работы

Как проходит сложная перепланировка санузла?

Рассмотрим ситуации, когда согласование объединения санузла с государственными органами проводится только на основании разработанного проекта перепланировки и переустройства:

• расширение ванной и санузла за счет нежилой площади помещения;
• перенос санузла (проведение работ, которые затрагивают другие нежилые помещения в квартире);
• перенос унитаза и другой сантехнических приборов в пределах нежилого пространства квартиры;
• устройство дополнительных мокрых зон санузла и/или ванной комнаты;
• объединение помещений со сносом перегородки и переносом выхода из санузла;
• перенос выхода из туалета и установка разделительной стены в санузле;
• установка дополнительного оборудования в туалет или ванную комнату;
• проведение работ по замене крупногабаритной сантехники на более тяжелые варианты (например, установка джакузи);
• объединение санузла и ванной комнаты.

Если необходимо такая перепланировка, нужно составить технический проект указывая в нем все изменения, производимые в помещении. Задачу по подготовке технической документации лучше доверить специалистам, которые имеют действующую лицензию СРО в этой сфере.

Перепланировка – готовим документацию

Если необходимо согласовать объединение санузла и план предусматривает объединение или разделение санузла и ванной комнаты, без внесения глобальных изменений, согласовать такой проект не будет сложно. Собственник должен подготовить эскиз если перепланировка связана с разделением. В данном случае необходимые изменения можно внести в копию плана квартиры, обозначив их красными линиями с указанием проводимых мероприятий. Чтобы узаконить изменения, необходимо подать документацию в жилищную инспекцию:

• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• эскиз проведения перепланировки санузла и ванной комнаты;
• документы о праве собственности на жилое помещение;
• если объединение туалета и ванной планируется в муниципальном объекте, необходимо согласие от жильцов, прописанных в квартире;
• если квартира находиться в ипотеке то необходимо предоставить согласие банка.

Согласование таких видов работ как разделение санузла и ванной комнаты– процедура не сложная. Но в свою очередь требует небольших технических знаний, а также понимания процесса согласования, времени и сил.

Согласование сложных перепланировок

В случае, когда объединение санузла в квартире предусматривает сложные работы и глобальные изменения, согласование проводится в несколько этапов:

• разработка проекта работ по объединению помещений в квартире;
• направление документации и проекта объединения санузла в жилищную инспекцию. 

После согласования и получения Распоряжения от жилищной инспекции, можно проводить ремонтные работы в квартире в строгом соответствии с “Законом о тишине” в котором указано время, в которое возможно проводить шумные работы. После окончания работ по перепланировки в квартире согласно согласованному проекту перепланировки, нужно вызвать комиссию жилищной инспекции. Она проверит результат ремонтных работ, сверит проведенные работы с проектом либо эскизом. В случае, если нарушений не выявлено, собственник квартиры:

• получает акт ввода измененного объекта в эксплуатацию;
• направляет вышеуказанные документы в БТИ;
• получает из БТИ поэтажный план и экспликацию с изменениями или техпаспорт квартиры;
• заказывает технический план;
• вносит изменения планировки в Росреестр.

В некоторых ситуациях согласование работ по перепланировке невозможно. Рассмотрим ситуации, когда невозможно получить разрешения от государственных органов:

• Уполномоченные органы не дадут разрешения на перенос двери с выходом из санузла в кухню. Исключение – ситуация, когда в квартире есть еще один туалет.
• Недопустимо увеличение площади туалет и ванной за счет жилой площади помещения. С точки зрения законодательства, недопустимо проведение таких работ, если этажом ниже находятся жилые комнаты. Исключение из правила – помещения на первом этаже и вторые этажи двухуровневых квартир или же под вами нежилое помещение. 
• Не разрешат проведение работ по уменьшению и демонтажу вентиляционных шахт.   Как указывает ст. 36 ЖК РФ, они являются общедомовым имуществом. Собственники квартир не вправе использовать их не по назначению.