Согласование перепланировки в новостройке в Москве

Право на собственность в новостройке владелец квартиры может ждать годами, при этом жить в этой новостройке он имеет полное право. Без свидетельства о праве собственности пройти согласование сложно, но все-таки можно, однако граждане считают, что узаконивание – лучший вариант. При этом они не только могут нанести вред конструкции дома необдуманными действиями, но и затем не получить разрешение и быть вынужденными вернуть планировку к исходному состоянию. Так как же провести согласование перепланировки квартиры в новостройке?

Стоимость согласования перепланировки в новостройке

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Подробнее об услуге согласования перепланировки квартир →

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	-

Какие документы нужны для согласования перепланировки в новостройке

Ситуация	Документы
Право собственности оформлено	выписка ЕГРН, паспорт, план БТИ / техпаспорт, эскиз желаемой планировки
Квартира по ДДУ	ДДУ, акт приема-передачи, справка от застройщика, план квартиры
Квартира без БТИ	план застройщика, обмерный план, документы для первичной инвентаризации
Квартира в ипотеке	стандартный пакет + согласие банка, если требуется
Перепланировка уже сделана	текущий план, фото/обмеры, техническое заключение о допустимости работ

Согласуем перепланировку в новостройке в разных ситуациях

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Перепланировка в новостройке до получения собственности может быть согласована в законном порядке. Для этого нужно просто собрать правильный пакет документов. Существуют документы, которые могут заменить свидетельство о праве собственности, их и нужно предоставить в Мосжилинспекцию.

Если квартира построена по договору долевого участия в строительстве, правоустанавливающими документами являются:

• копия договора на участие в долевом строительстве (при подаче предъявляется подлинник), в договоре должно быть указано согласие застройщика;
• если имела место уступка прав по договору, понадобится копия договора об уступке (при подаче предъявляется подлинник);
• копия акта приема-передачи (при подаче предъявляется подлинник);
• справка от застройщика о том, что будущий собственник выполнил обязательства по договору (если подобных данных нет в акте приема-передачи недвижимости);
• копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если квартира построена за счет городского бюджета города Москвы, правоустанавливающими документами являются:

• копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
• копия акта приемки объекта, подписанного всеми членами комиссии  и заказчиком;
• справка о присвоении адреса, документы, подтверждающие соответствие строительных адресов объекта строительства почтовому адресу;
• документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Помимо перечисленных документов для осуществления перепланировки вам понадобятся технический паспорт и проект переустройства. Вся сложность работы заключается лишь в сборе правоустанавливающих документов.

Покупая жилье в новостройке, владелец может быть неудовлетворен его планировкой, в этом случае ему понадобится перепланировка или переустройство в новостройке. Чтобы провести перепланировку, можно пойти двумя путями - заказать перепланировку еще на этапе строительства дома, этот вариант подходит дольщикам, либо ожидать окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, и только затем начинать перепланировку. Последний способ выбирает большее количество собственников, порядка 80%, хотя первый способ гораздо удобнее.

Что входит в услугу

Анализ планировки и документов застройщика

Проверка возможности согласования

Консультация по мокрым зонам, кухне, санузлам, перегородкам

Разработка проекта перепланировки и технического заключения

Помощь с получением/обновлением документов БТИ

Подача документов в Мосжилинспекцию

Сопровождение до получения разрешения

Сопровождение после ремонта до акта завершённой перепланировки

Выполненные проекты

ЖК на Береговой

г. Москва, Береговой проезд, д.1а

• Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
• Согласование перепланировки в квартире

ЖК Наследие

г.Москва ул.Краснобогатырская, д.90

• Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
• Согласование перепланировки в квартире

ЖК Новая звезда

г.Москва, пос. Коммунарка, ул. Бачуринская 11А

• Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
• Согласование перепланировки в квартире

ЖК Остафьево

г.Москва, Остафьевское шоссе, д.12

• Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
• Согласование перепланировки в квартире

ЖК Фридом

г.Москва, Шелепихинская наб., 42

• Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
• Согласование перепланировки в квартире

ЖК Садовые кварталы

г.Москва, ул. Усачёва, д.11

• Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
• Согласование перепланировки в квартире

ЖК Алые паруса

г.Москва, ул. Авиационная

• Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
• Согласование перепланировки в квартире

ЖК Фонвизинский

г. Москва, ул. Фонвизина, 18

• Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
• Согласование перепланировки в квартире

ЖК Хорошевский

г.Москва, ул.3-я Хорошёвская, 25, корп. 1

• Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
• Согласование перепланировки в квартире

Бесплатные консультации от наших специалистов

У нас вы можете узнать, как получить согласование или как узаконить перепланировку в новостройке в вашем конкретном случае, какие работы можно выполнять, а какие нельзя и получить другие полезные рекомендации. Все консультации проводятся совершенно бесплатно.

Если вы захотите возложить ответственность за согласование перепланировки в новостройке в Москве на кого-то другого, вы можете заказать у нас платные услуги. Наш специалист возьмет на себя все работы по согласованию и сэкономит ваше время. Чтобы получить бесплатную консультацию, вы можете позвонить по телефонам, указанным в контактах.