Получение разрешения на перепланировку квартиры
Получение разрешения на перепланировку квартиры – процедура, через которую проходят многие собственники в процессе улучшения и модернизации своего жилья. В соответствии с положениями Жилищного кодекса любой ремонт в квартире, результат которого отражается на техническом плане помещения, считается переустройством или перепланировкой. Законодатель требует согласовывать такие работы с уполномоченными государственными органами.
Зачем нужно разрешение на перепланировку квартиры?
Многие собственники жилых квартир проводят ремонтные работы и вносят радикальные изменения в планировку жилого помещения. Не все из них понимают, что такая модернизация должна быть согласована с государственными органами. Получение разрешения на перепланировку квартиры многие откладывают на потом. Это может повлечь ряд негативных последствий для собственника. Рассмотрим подробно, зачем нужно разрешение на перепланировку:
- Если контролирующие органы выявят факт незаконной перепланировки квартиры, собственнику грозит штраф до 2500 рублей. Также ему придется организовать ремонт и привести квартиру в прежний вид за свой счет.
- Незаконное изменение жилплощади – существенная проблема при продаже квартиры. По этой причине покупатель может отказаться от сделки. Часто такие квартиры приходится продавать с большой скидкой.
- В случае наследования, дарения, продажи квартиры может вскрыться факт незаконного изменения жилья. В таком случае придется переделывать квартиру за свой счет и платить штраф государству.
- Если произойдет залив, эксперты могут признать виновником собственника, который изменил квартиру незаконно.
- Такую квартиру невозможно использовать в качестве залога, если собственник решит получить кредит.
- Незаконные несогласованные изменения – это нарушение безопасности жилого помещения.
Собираем документы для перепланировки
Прежде чем проводить ремонтные работы в квартире собственник должен собрать пакет документов и обратиться в местные уполномоченные государственные органы. Получение разрешения на перепланировку в Москве проходит через Мосжилинспекцию. Для согласования потребуются следующие документы:
- копии всех страниц паспорта заявителя;
- подлинники и нотариально заверенные копии документов о собственности на квартиру;
- согласие собственников и совершеннолетних членов семьи;
- согласие соседей, если изменения в квартире затрагивают их интересы;
- подлинник технического паспорта на помещение;
- эскиз или проект перепланировки (заказывают у специализированной строительной организации, которая имеет допуск СРО).
Собрав необходимые документы, собственник может обратиться с заявлением по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. Документ должен содержать такую информацию:
- название органа, в который подают заявление;
- ФИО заявителя, его контактные данные и реквизиты паспорта;
- адрес квартиры, в которой будет проходить перепланировка;
- информация о всех собственниках жилой площади;
- описание предстоящих работ по изменению квартиры;
- сроки проведения перепланировки жилого помещения;
- опись документов, приложенных к заявлению;
- дата и подпись заявителя или заявителей (если собственников несколько).
Сроки и стоимость проекта по перепланировке
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 | 11 дней |
| Проект перепланировки | от 14 000 | 12 дней |
| Техническое заключение | от 10 000 | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 | - |
Когда следует проводить общее собрание собственников?
Если в процессе проведения перепланировки квартиру будет затронуто общее имущество, необходимо организовать собрание собственников. По результатам собрания собственник получит решение общего собрания собственников о передаче в пользование части общего имущества. Документ оформляют в форме протокола. В тексте решения должно быть описание части общего имущества, которое передают в пользование.
Протокол собрания следует подать в жилищную инспекцию. К нему необходимо приложить следующие документы:
- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
- сообщение о проведении общего собрания собственников;
- документы, подтверждающие вручение уведомлений о предстоящем собрании каждому собственнику
- списки лиц, которые участвовали в собрании;
- бюллетени голосования или другие документы, подтверждающие решение собственников;
- доверенности, выданные представителям собственников, если они участвовали в голосовании.
Куда подать документы?
Получение разрешения на перепланировку в квартире проходит через органы самоуправления, которым государство делегировало эти функции. На это указывает ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Как правило, этот орган называется жилищная инспекция.
Заявитель может обратиться непосредственно в жилищную инспекцию. Также он вправе подать документы через МФЦ. Получение согласия на перепланировку возможно через интернет. Для этого следует подать заявление на портале Госуслуг. К нему прикладывают отсканированные копии всех необходимых документов. Заявитель должен подписать заявление своей электронной подписью. Если ее нет, придется принести пакет документов в МФЦ в течение пяти рабочих дней подачи заявления.
Сроки получения разрешения на перепланировку квартиры
Получение согласий перепланировки проходит в течение 45 дней. За такой срок Жилищная комиссия должна вынести решение по заявлению. Документ о разрешении на перепланировку выдают собственнику в течение 3 дней после принятия решения. В разрешении указывают:
- фамилию, имя, отчество заявителя (собственника);
- адрес квартиры, где планируют провести перепланировку;
- состав проектной документации по перепланировке и название организации, которая ее разработала;
- перечень разрешенных ремонтных работ в квартире;
- сроки проведения перепланировки жилого помещения;
- обязанности заявителя в процессе проведения перепланировки и после ее завершения;
- правила приема планировки контролирующими органами.
Жилищная комиссия может отказать собственнику в проведении перепланировки. В таком случае у заявителя два варианта: устранить нарушения, указанные государственным органом и повторно подать заявление на перепланировку, или обжаловать решение комиссии в суде.
Важно помнить: перепланировку необходимо провести в течение года после получения разрешения. Таков срок действия документа. Если собственник не укладывается в эти сроки, можно продлить документ. Максимальный срок продления разрешения составляет три месяца. Если не получится провести работы в течение этого времени, собственнику придется проходить процедуру согласования заново и снова получать разрешительные документы от Жилищной инспекции.
В некоторых случаях жилищная инспекция может отозвать разрешение на проведение перепланировки. Это возможно по решению суда, по заявлению собственника, который решил отказаться от проведения перепланировки. Аннулирование разрешения также возможно в случае, если Жилинспекция найдет противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, после принятия решения о согласовании.
Стоимость получения разрешения на перепланировку зависит от ее сложности. Чем глобальнее изменения, тем дороже обойдется собственнику проект. Если изменения незначительные, собственник заплатит до 20 тыс. рублей.
изменение в БТИ
Плюсы работы с нами
Регистрация изменений
Все работы должна проводить специализированная строительная организация, которая является членом СРО (Саморегулируемая организация, куда включают добросовестные строительные компании). Если ремонт затрагивает газовые трубы, работы должна проводить специализированная организация, занимающаяся ремонтом и обслуживанием внутридомового газового оборудования. В процессе ремонта нужно вести журнал производства работ. При проведении работ следует соблюдать несколько требований:
- в производственном журнале нужно последовательно отразить ход работ;
- проводить ремонт нужно в соответствии с правилами и нормами производства и приемки;
- оформлять акты скрытых работ в сроки, указанные в журнале (с соблюдением последовательности);
- провести перепланировку в пределах срока действия разрешительного документа;
- при необходимости продлить срок действия разрешения на перепланировку.
После проведения ремонта собственник может обратиться в жилищную комиссию, которая проверит результаты проведенных работ и выдаст акт о завершении перепланировки. Последний шаг – обращение в Росреестр для внесения изменений в информацию о квартире, которая содержится в ЕГРН.
Получение разрешения на перепланировку квартиры возможно только в том случае, если внесенные изменения являются допустимыми. К категории работ, которые не согласуют, относят изменения, ухудшающие условия жизни жильцов, снижающие прочность конструкции здания, повышающие нагрузку на несущие перекрытия. Не допускается перенос вентиляционных канало и радиаторов отопления в неотапливаемые зоны, переоборудование чердаков, замена электрических плит на газовые.
Если собственник уверен, что работы были выполнены без нарушений, и отказ инспекции является необоснованным, получение согласия на перепланировку возможно в судебном порядке. На слушаниях придется доказать, что права других жильцов не ущемлены, а внесенные в панировку изменения полностью безопасны. После получения положительного решения суда соответствующие изменения вносятся и в Росреестр. Однако стоит помнить, что суд может затянуться на несколько месяцев и даже год, поэтому проще и быстрее согласовать перепланировку до начала ремонтных работ.
Получение разрешения на перепланировку потребуется в случае:
- перемещения сантехники;
- установке газового оборудования;
- установке капитальных стен и перегородок;
- переносе проемов в несущих стенах;
- изменению структуры пола;
- замены газовой плиты на электрическую;
- переносу мокрых зон.
Если Вы только планируете ремонт, получите бесплатную консультацию у наших специалистов по согласованию перепланировки.
До конца 2023 года в Москве действует мораторий на штрафы за незаконно выполненную перепланировку. Все, что потребуется от собственника – собрать пакет документов и выполнить согласование проекта перепланировки (при условии, что внесенные изменения входят в категорию допустимых). Сделать это можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нашей компании.