Содержание:
Сделки, связанные с покупкой, продажей, переоформлением недвижимости требуют предоставления сведений о собственнике, статусе помещения, а также техническом состоянии. Основные параметры отображаются в техпаспорте квартиры, но при перепланировке, оформлении права собственности на недвижимость, которая ранее числилась общежитием или при признании дома аварийным требуется дополнительное получение поэтажного плана, в качестве приложения или отдельного документа.
Поэтажный план-экспликация объекта – графическое изображение расположения помещений на этаже, с учетом внутренней структуры каждой комнаты.
Рисунок представляет собой черно-белый чертеж, с указанием:
Первоначальное составление поэтажного плана помещения происходит перед сдачей здания в эксплуатацию. Сотрудник БТИ выезжает на объект и производит обмеры с указанием всех дополнительных точек. После чего инженерами бюро технической инвентаризации разрабатывается схематический чертеж.
Дополнительно с планом, составляется экспликация – пояснительная записка, в виде таблицы, в которой перечислены все помещения или квартиры, с указанием площади и типа (жилое или подсобное).
Заказ поэтажного плана экспликации - важный этап совершения юридических действий с объектами недвижимости, так как документы БТИ, служат официальными бумагами подтверждающим подлинность информации, предоставляемой собственником во время совершения сделки.
Чертеж и пояснительная таблица необходимы для:
Любые строительные работы, связанные с внесением изменения в конструктив здания требуют согласования. В Жилищном кодексе РФ прописаны нормы, допускающие или не допускающие проведение модернизации. Некоторые собственники самостоятельно осуществляют конструктивные изменения, что является нарушением законодательства. Поэтому, перед совершением любой сделки, связанной с объектом недвижимости, требуется получение поэтажного плана квартиры, который показывает, что никакие работы, связанные с несущими стенами и инженерными конструкциями не проводились.
Оформить документы должным образом не удастся, если на схеме, видны расхождения с реальным состоянием квартиры, связанные с:
Эти конструктивные изменения являются недопустимыми и не проходят согласования в БТИ.
Заказ планов БТИ совместно с экспликацией перед перепланировкой позволяет определить характеристику стен, расположение выводов водоснабжения и канализации, наличие газового оборудования и размещение плиты в кухне, после чего составить перечень работ, которые будут допустимыми и получат одобрение в бюро технической инвентаризации.
Получение планов БТИ возможно несколькими путями:
Если дом построен после 2013 года, то план-схему можно получить у застройщика, так как перед сдачей многоквартирного дома, на место уже выезжал инспектор БТИ и произвел все необходимые замеры.
После составления заявления на получение технического паспорта, плана или экспликации, потребуется предоставить ряд документов:
После подачи заявления или гарантийного письма, совместно с указанными сведениями о собственнике, сотрудником БТИ будет выдана выписка, с указанием срока предоставления услуги и ее полной стоимостью. Цена зависит от площади квартиры, удаленности, необходимости выезда замерщика, форме получения готовых бумаг. Электронная версия технической документации оплачивается отдельно.
Если составление поэтажного плана не проводилось ранее, то после принятие обращения будет назначена дата выезда специалиста. Он произведет замеры помещений, отметит коммуникации, проемы и любые внесенные изменения. Срок выполнения работ от 5 до 30 рабочих дней.
Срок действия поэтажного плана и экспликации неограничен, но если предыдущие замеры проводились более 5 лет назад, то потребуется повторный выезд оценщика.
Заказ и получение поэтажного плана и экспликации на квартиру служат гарантом о квартире служит гарантом получения достоверной информации об объекте недвижимости, характеристике помещений, планировке и площади. Оформить сделку с жильем, которое соответствует первоначальному виду или перепланировка которого проведена по всем требованиям законодательства, проще и выгодней.
Независимо от того, в какую организацию Вы обращаетесь, изготовление документов будет стоить денег. В каждом регионе действуют свои расценки. Например, тариф для Москвы составляет 5,80 руб. за 1 кв. м. При необходимости дополнительного обследования, стоимость возрастет.
Получение планов БТИ займет от 10 дней и более в зависимости от загруженности органа. Ведомство должно направить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением информации.
Закон не ограничивает срок действия документа напрямую. Однако собственникам, чей поэтажный план квартиры был составлен более 5 лет назад, придется оформлять документ заново, поскольку техническая инвентаризация должна проводится каждые пять лет.
Поэтажный план экспликации потребуется не только при заключении сделок с недвижимостью, но и в некоторых других случаях:
Блaгoдapя дoкyмeнтам мoжнo пoнять, кoгдa были пpoизвeдeны paбoты пo пepeплaниpoвкe, и нacкoлькo oни были зaкoнными.
Получение поэтажного плана квартиры не всегда проходит гладко. Собственнику квартиры могут отказать в предоставлении плана в следующих случаях:
Для того, чтобы не проходить процедуру несколько раз, доверьте подготовку документов нашим специалистам.
Самостоятельно выполнить подобные работы невозможно. Разработкой документации имеют право заниматься только кадастровые инженеры с соответствующим допуском. Разумеется, компания ООО «МВК-СервисПроект» состоит в СРО, а ее специалисты имеют все необходимые лицензии.