Согласование перепланировки по проекту
Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры для согласования подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.
Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.
Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту
Согласование перепланировки квартиры по проекту необходимо в следующих случаях:
- Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
- Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
- Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
- Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
- Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
- Устройство лестниц.
- Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
- Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
- Устройство балконов и лоджий.
- Объединение лоджии с жилым помещением.
- Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.
Работы, не требующие согласования
Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.
К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:
- Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
- Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
- Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
- Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.
Пример проекта перепланировки
Необходимая документация для перепланировки
- Пояснительная записка: общая информация о помещении, а также описание планируемых работ по перепланировке и переустройству;
- Противопожарные мероприятия: правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте;
- План и экспликация помещения до перепланировки;
- План проводимых работ по перепланировке;
- План и экспликация помещения после перепланировки и переустройства;
- Аксонометрия схема водоснабжения и водоотведения;
- Однолинейная схема электроснабжения;
- План и экспликация полов с указанием напольных покрытий;
- Схема устройства гидроизоляции в санузлах, ванных комнатах и кухнях;
Приложение:
- Поэтажный план и экспликация БТИ до перепланировки
- Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО);
Для разработки проекта перепланировки необходимы:
- Поэтажный план и экспликация БТИ или архивная документация;
- Дизайн проект или Эскизный план желаемой планировкой.
В случае отсутствия у вас вышеуказанных документов, мы окажем квалифицированную помощь в получении документов БТИ, архивных документов, выписок, а также поможем разработать эскизный план с желаемой узакониваемой (или законной) перепланировкой, пишите нам на почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или звоните по телефону: +74957777105 - мы с удовольствием поможем вам в решении вопросов, связанных с перепланировкой.
Порядок разработки и согласования проекта перепланировки
Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.
Согласование по проекту производится в несколько этапов:
- Консультация клиента специалистом.
- Подписание договора на оказание услуг.
- Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
- Получение на руки плана БТИ Москва.
- Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
- Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям. Разработка проекта перепланировки
- Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
- Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
- Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.
Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию за разработкой проекта перепланировки.
Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Чтобы заказать проект перепланировки, консультацию или получить ответы на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.
