Перепланировка квартиры в ипотеке

Законодательство РФ не запрещает производить ремонтные работы с целью перепланировки в ипотечных квартирах. Однако имеются определенные нюансы по узакониванию таких работ, поскольку недвижимое имущество до момента полного погашения кредита не является собственностью заемщика.

Согласие банка

Перепланировка ипотечной квартиры возможна при наличии письменного согласия банка. При условии, что вы добросовестный плательщик, и в договоре об ипотечном кредитовании не имеется запретов по поводу перепланировки — тогда от банка, в частности, от Сбербанка, ВТБ, никаких возражений не будет. Однако заемщику придется подготовить пакет документов.

После того, как получено письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, которая на основании письменного согласования с банком выдаст разрешение на проведение перепланировочных работ.

Как получить согласие банка

Для согласования перепланировки ипотечной квартиры заемщику потребуется подготовить ряд документов:

  • Необходимо обратиться в банк с заявлением.
  • К заявлению прилагается отчет страховой компании, подтверждающей, что она берет на себя возможные риски при проведении перепланировочных работ и последствий после них.
  • Не исключено, что банк предложит заемщику обратиться к оценщикам с тем, чтобы они оценили стоимость квартиры с учетом перепланировки.

Дальнейшее согласование

После того, как вы получили письменное согласие банка на перепланировку квартиры, следует обратиться в районный МФЦ с пакетом документов:

  • согласие на перепланировку от всех собственников квартиры и членов семьи нанимателя;
  • технический паспорт БТИ (до перепланировки, с поэтажным планом и экспликацией);
  • проект перепланировки (от официальной организации, имеющей допуск СРО);
  • разрешение от банка на перепланировку.

В список необходимых бумаг входит стандартный пакет правоустанавливающих документов. Однако при оформлении перепланировки до получения права собственности, когда у заемщика нет свидетельства о собственности, дополнительно понадобятся перечень документов, указанных в п.2.11 Административного регламента.

Согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры
Согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры

Узаконивание по факту выполенной перепланировки

Если перепланировка фактически была выполнена и требуется ее узаконить по факту, тогда дополнительно потребуется техническое заключение. В некоторых случаях его требуют и при предварительном согласовании перепланировки ипотечной квартиры.

Сжатые сроки

Банки определяют довольно сжатые сроки на оформление всех согласований. Например, втб 24 на перепланировку в ипотечной квартире выделяет 6 месяцев. За это время заемщик должен успеть: получить разрешение от Мосжилинспекции, сделать ремонт, оформить в БТИ новый техпаспорт, предъявить все документы банку.

Покупка в ипотеку квартиры с перепланировкой

Обратите внимание, соответствует ли планировка квартиры, которую вы собираетесь купить в кредит, документам БТИ. Банк не оформит ипотеку на квартиру в случае незаконной перепланировки.

Если конструктивные изменения незначительны, без затрагивания несущих конструкций, банк предложит узаконить все работы по реконструкции. В ипотечном договоре банк укажет срок, в течение которого заемщику придется привести в соответствие документы на квартиру в связи с перепланировкой.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Опишите ситуацию.
Прикрепите изображения перепланировки.
Чтобы не диктовать по телефону.
Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.