Узаконивание перепланировки квартиры
- Бесплатная консультация Обсудим все нюансы и сроки
- Разработка технического заключения О допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке
- Допуск СРО У нас есть необходимый для оформления документов допуск СРО и другие лицензии
- Оформление документации Сами соберем и оформим все необходимые документы
Многие собственники недвижимости в многоквартирных домах в ходе ремонта выполняют перепланировку. В соответствии с действующим жилищным кодексом РФ, такие мероприятия необходимо согласовать с муниципальными органами власти. Если работы уже проведены, например, куплено жилье с перенесенными дверями или перегородками, узаконивание сделанной перепланировки квартиры – обязательный этап для собственника объекта недвижимости.
Проектная документация
Разрабатываем проектную документацию для узаконивания перепланировки по факту. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.
Проект перепланировки
Разработаем проект перепланировки за 12 дней
Техническое заключение + проект перепланировки
По факту выполненной перепланировки.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
Для перепланировки в новостройке.
Планировка — то, что делает жилье удобным, позволяет организовать пространство квартиры так, чтобы у каждого был свой уютный уголок. К сожалению, большинство российских квартир сложно назвать просторными и комфортными. Именно поэтому собственники недвижимости все чаще решаются на перепланировку. Объединение ванной и санузла, снос перегородки между кухней и гостиной, обустройство гардеробной - эти и другие изменения требуют предварительного согласования перепланировки. На практике чаще всего получается так, что работы уже проведены, а разрешение от жилищной инспекции так и не получено. Рассказываем о последствиях для нарушителей жилищного законодательства, а также о том, как выполнить узаконивание выполненной перепланировки.
изменение в БТИ
Когда нужно согласовывать перепланировку?
Разрешение необходимо получить для проведения следующих работ:
- Замена газовой плиты вместо электрической или душевой кабины вместо ванны, а также другого оборудования.
- Замена элементов системы отопления, водо- и газоснабжения.
- Установка дополнительных перегородок, полный и частичный демонтаж стен.
- Перенос существующих и обустройство новых дверных и оконных проемов.
- Изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями.
А если не узаконить перепланировку?
Предварительное согласование избавит Вас от проблем с контролирующими органами, финансовых убытков, а также сложностей при продаже, сдаче в аренду и дарении имущества. Для того чтобы узаконить перепланировку в квартире собственнику придется убедиться в допустимости выполненных работ, подготовить пакет документов, а также уплатить штраф. Если же окажется, что сделанная перепланировка квартиры нарушает целостность несущих конструкций, создают угрозу для жизни и здоровья жильцов, собственнику придется вернуть помещению его прежний вид. Собственники, которые откажутся это сделать, рискуют потерять жилье. Суд может продать жилье с публичных торгов, а вырученные деньги, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, перечислить собственнику.
Плюсы работы с нами
Способы узаконивания перепланировки
Узаконить перепланировку квартиры, которая была выполнена без получения соответствующего разрешения, в Московской области можно несколькими способами - в судебном и внесудебном порядке.
Узаконивание незаконной перепланировки без обращения в суд возможно в случаях, если жилищной инспекции еще не известно о самовольно выполненных ремонтных работах. Собственник подает в Жилищную инспекцию пакет документов:
- проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- согласие всех собственников квартиры если их несколько;
- заявление, составленное по установленному образцу;
- поэтажный план квартиры с экспликацией.
Документы будут рассмотрены в течение 45 будних дней. После получения положительного решения необходимо:
- пригласить приемочную комиссию для составления соответствующего акта;
- пригласить кадастрового инженера для осмотра квартиры и заказать новый технический план;
- заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что в Росреестре внесены новые данные.
Узаконивание перепланировки квартиры после ее проведения проходит по другой схеме. Собственник подает в суд следующий пакет документов:
- отказ в согласовании перепланировки по причине отсутствия проектной документации;
- заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (подобную услугу предоставляют организации по узакониванию перепланировки);
- квитанцию об уплате штрафа и судебного сбора;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество.
Перечень не является исчерпывающим и зависит от года постройки здания, используемых материалов, наличия обременений на имуществе и других особенностей.
При положительное решении суда собственнику необходимо обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта.
Узаконивание перепланировки после ремонта может затянуться на несколько месяцев, особенно, если у Вас нет опыта обращения в судебные инстанции.
Стоимость наших услуг
В стоимость включены:
- проектные работы,
- все разрешения,
- распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
- получение документов БТИ,
- получение паспорта на квартиру.
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 | от 2 до 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене | от 65 000 | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 65 000 | от 3 мес. |
| Согласование объединения квартир | от 90 000 | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП | от 95 000 | 4 мес. |
Проектные работы
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 | 11 дней |
| Проект перепланировки | от 17 000 | 12 дней |
| Техническое заключение | от 10 000 | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 | - |
Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%,
Санкции за незаконную перепланировку
Даже если ремонтные работы выполнялись профессионалами, и Вы не сомневаетесь в их безопасности, юридических последствий за самовольную перепланировку избежать не удастся.
Штраф для физических лиц составляет от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 5 тыс. руб. Индивидуальным предпринимателям придется заплатить от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Поэтому узаконивание самовольной перепланировки квартиры может обойтись собственнику в копеечку.
Как узаконить перепланировку квартиры после ремонта - самостоятельно или через профильную организацию? Итоговые расходы будут примерно одинаковыми, при этом, Вам не придется собирать недостающие документы, участвовать в судебных заседаниях (как правило, от подачи документов и до вынесения решения проходит не одно заседание с участниками спора).
Компания «МВК Сервис Проект» регулярно согласовывает перепланировки, выполненные нашими проектировщиками, поэтому мы не понаслышке знаем все требования Жилищной инспекции.
Сколько стоит услуга узаконивания перепланировки?
Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - главный фактор, который останавливает многих собственников. Несмотря на немалую стоимость проекта перепланировки, он выступает гарантией того, что в будущем у Вас не возникнет никаких споров с соседями, жилищной инспекцией и другими ведомствами.
Уточнить, сколько стоит узаконить перепланировку, Вы можете у наших специалистов на бесплатной консультации. Итоговая стоимость будет зависеть от перечня документов, которые необходимо подготовить (проект перепланировки или техническое заключение о возможности перепланировки) и необходимости дополнительных услуг.
Сколько по времени займет процедура?
Продолжительность согласования будет зависеть от наличия на руках необходимых справок и заключений, а также необходимости обращения в суд. В среднем, специалистам потребуется около 3х месяцев, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве. Более точный ответ на этот вопрос Вам предоставят только после изучения имеющейся документации.
Получить консультацию можно в ЖРЭО, ЖЭС или районной администрации, а также непосредственно в Мосжилинспекции. Однако по факту обнаружения незаконной перепланировки ведомство обязано подать ходатайство в связи с административным правонарушением. Поэтому мы рекомендуем обращаться в независимые коммерческие организации. Наш специалист расскажет о перспективах, объяснит, как происходит согласование выполненной перепланировки квартиры, а также возьмет на себя все заботы по согласованию, если Вы не захотите тратить время на бумажную волокиту.
В уведомлении в обязательном порядке указывается причина отказа. В большинстве случаев основанием для такого решения являются: неполный пакет документов, предоставление документов в ненадлежащий орган, несоответствие проекта установленным требованиям. Наше бюро поможет выполнить согласование выполненных работ по перепланировке независимо от сложности Вашего случая. Вы можете обратиться к нам на любом этапе согласования документов.
Если изменения уже отражены в документах БТИ красными линиями, перепланировку придется согласовывать как уже выполненную, т.е. получать техническое заключение, поэтажный план и экспликацию.
Если в БТИ нет информации о внесенных изменениях, узаконивание сделанной перепланировки квартиры можно выполнить по той же схеме, что и для квартир, в которых работы еще не проводились, т.е. немного схитрить. Это возможно в том случае, если внесенные изменения являются допустимыми. В противном случае придется возвращать квартире ее первоначальный вид.
Внесение изменений в конфигурацию квартиры без соответствующего разрешения является незаконным. Собственник теряет право полноценно пользоваться своим имуществом, квартиру невозможно продать, подарить, обменять или передать по наследству. В случае жалобы от соседей инспекция может прийти с проверкой, а обнаружив расхождения с техническим планом – подать на собственника в суд с требованием оплатить штраф и планировочное решение квартиры в исходное состояние. В этом случае единственным правильным решением будет согласование перепланировки задним числом. Наши специалисты в короткие сроки разработают архитектурный проект и помогут получить новые документы на квартиру.