Узаконивание перепланировки квартиры

Поможем собрать документы, сделаем проект перепланировки, техническое заключение, бесплатно проконсультируем, подскажем куда идти и что делать.

Получить бесплатную консультацию 

Проконсультируем о возможности узаконивания и стоимости этих работ.

Многие собственники недвижимости в многоквартирных домах в ходе ремонта выполняют перепланировку. В соответствии с действующим жилищным кодексом РФ, такие мероприятия необходимо согласовать с муниципальными органами власти. Если работы уже проведены, например, куплено жилье с перенесенными дверями или перегородками, узаконивание сделанной перепланировки квартиры – обязательный этап для собственника объекта недвижимости.

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для узаконивания перепланировки по факту. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

Проект перепланировки
Проект перепланировки

Разработаем проект перепланировки за 12 дней от 14 000 руб.

Проект перепланировки
Техническое заключение + проект перепланировки

По факту выполненной перепланировки. От 19 000 руб.

Проект перепланировки
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Для перепланировки в новостройке.

Когда требуется узаконивать перепланировку

Узаконивание перепланировки недвижимости может понадобиться в процессе покупки жилья, а также во время ремонтных работ. В любом случае согласовать вносимые изменения необходимо, поскольку жилищный кодекс Российской Федерации обязывает к этому собственников.

Как происходит сотрудничество?
1
Бесплатная консультация
2
Обследование объекта
3
Проектирование и согласование
4
Разрешение от Мосжилинспекции
5
Приемка работ,
изменение в БТИ

В каких случаях требуется узаконить перепланировку?

Существует два варианта согласования перепланировок к квартире.

Первый вариант: собственник заказывает только проектные работы и согласовывает их самостоятельно, а второй вариант - это работа. выполненная под ключ, когда собственник поручает организации как проектные работы так согласование со всеми необходимыми инстанциями.

Обязательно нужно получить согласование и узаконивание перепланировок, поскольку любая перепланировка подлежит согласованию.

Зачастую при перепланировке  происходит  нарушение жилищного кодекса:

  1. Изменения планировки, которые повлекли за собой перемещение сухой или мокрой зоны квартиры. Сюда также относится увеличение и уменьшение ванной комнаты, изменение расположения. Увеличение или уменьшение санузла, туалета.
  2. Если в ходе ремонта был осуществлен демонтаж колонн или несущих стен, это обязательно необходимо согласовать.
  3. Любое изменение фасада здания, например, установка панорамных окон или расширение проемов окна. Устройство отдельного входа. Приточно-вытяжная вентиляция.
  4. Присоединение нежилой части подъезда или чердака к жилому помещению – процедура, требующая особенного согласования. С участием собственников многоквартирного дома.

Узаконить все перечисленные выше изменения в ходе ремонта необходимо потому, что они влияют на функционирование здания и комфорт всех жильцов дома.

Из всего вышеперечисленного следует, что чтобы избежать проблем с законодательством в дальнейшем - необходимо получить согласование выполненной перепланировки квартиры.

Перепланировка с простым согласованием

Не всегда капитальный ремонт и процесс его согласования с органами власти должно сопровождаться длительным ожиданием ответа и подачей заявлений в суд. Квартира и ее планировка могут быть изменена более простым способом.

Простое согласование перепланировки можно получить самостоятельно в ряде случаев:

  1. В ходе ремонта собственник избавился от мебели, которая была встроена в стены и указана в документах после сдачи здания в пользование.
  2. Снос несущих перегородок между комнатами, которые имели функциональное значение.
  3. Перенос раковины, ванны и других сантехнических объектов в пределах одного помещения.
  4. Смена расположения газовой или электрической плиты.
  5. Заделка проходов между комнатами в несущих стенах.

Лучше всего согласовывать изменения в планировке до того, как квартира изменена. Тем не менее, произвести согласование перепланировки можно и после. В описанных случаях получить узаконивание самовольной перепланировки квартир будет достаточно просто, поскольку они не влияют на функционирование работы жилого комплекса.

Стоимость наших услуг

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
Услуга Стоимость, руб. Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 от 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 от 3 мес.
Согласование объединения квартир от 90 000 от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 4 мес.

Проектные работы

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 12 дней
Техническое заключение от 10 000 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 -

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Необходимые документы для согласования выполненной перепланировки

Нельзя согласовать перепланировку своего жилья без этапа сбора документов для подачи в административные органы. Стандартный набор документации следующий:

  1. Правоустанавливающие документы на помещение.
  2. Технический паспорт помещения и поэтажный план с экспликацией. Необходимо предоставить два документа, которые отражают состояние жилья до и после проведения работ.
  3. Проект, согласно которому проводилась перепланировка квартиры.
  4. Заключение органов государственной власти о возможности провести перепланировку. Получить документ можно в Роспотребнадзоре, архитектурном отделе администрации города, пожарном надзоре.

Также необходимо будет приложить к пакету документов квитанции, подтверждающие оплату гос. пошлин и штрафов. Также нужно добавить заявление от имени собственника о рассмотрении вопроса перепланировки.

Способы узаконить перепланировку, выполненную самовольно

Некоторые изменения, произведенные во время ремонта, нельзя узаконить. Кроме того, собственник должен будет вернуть квартиру в изначальное состояние и оплатить штраф. Среди таких изменений:

  1. Перенос мокрой зоны. Если она оказывается над жилой комнатой соседей снизу, ее нужно будет вернуть на прежнее место.
  2. Изменение или снос несущей стены. Также к этому пункту относится частичный снос. Однако, есть варианты согласования таких проемов с автором дома.
  3. Изменение местоположения стояков с горячей либо холодной водой.
  4. Усечение вентиляционных коробов.
  5. Перенос системы отопления на балкон или лоджию.
  6. Присоединение балкона к жилому помещению (полностью или частично).

 

Узаконить перепланировку квартиры, сделанную самовольно, в Москве можно двумя способами: по проекту или эскизу. Последний вариант признается более простым. Он заключается в том, что эскиз планировки и акты скрытых работ делают в БТИ. Воспользоваться таким способом получится, если внесены незначительные изменения.

Чаще всего для согласования перепланировки нужен полноценный индивидуальный проект, которым занимаются организации по узакониванию перепланировки, имеющие специальную лицензию на осуществление такой деятельности. В случае, когда ремонт затрагивает несущие стены или другие важные элементы конструкции, необходимо предоставить акт, гарантирующий безопасность сооружения после ремонта.

Порядок проведения процедуры согласования

Узаконивание перепланировки после ее проведения будет происходить в несколько этапов:

  1. Обращение к нашим сотрудником для первичной консультации.
  2. Предоставление документов о праве владения жилплощадью и технический паспорт БТИ.
  3. Ознакомление с договором об оказании услуг, его подписание.
  4. Оформление доверенности на компанию у нотариуса.

Если ремонт был произведен и планируется обращение в Мосжилинспекцию, сотрудник компании от лица заказчика будет действовать таким образом, будто перепланировка еще не была произведена.

Узаконивание выполненной перепланировки при обращении в судебный орган порядок действий будет несколько отличаться:

  1. Составление проекта и технического заключения
  2. Согласование проекта в необходимых для этого инстанциях, в том числе МФЦ.
  3. Составление технического паспорта помещения после проведения ремонтных работ.

Сроки проведения работ и цены

Сроки проведения работ по согласованию перепланировки помещения может быть различным в зависимости от выбранного СРО. Зависеть это будет в первую очередь от того, как именно будет проходить процесс согласования перепланировки.

 Стоимость будет зависеть напрямую от количества и сложности внесенных изменений, а также от площади самого помещения.

Чтобы получить разрешение или одобрение перепланировки с первого раза и наиболее быстро, стоит обратиться в профильную организацию. Специалисты нашей компании помогут получить согласование и узаконивание перепланировок быстро и качественно. Также у клиента есть возможность получить консультацию специалистов, вызвав их на место проведения перепланировки. Сделать это можно, обратившись по телефону, указанному на сайте.

Перепланировочные работы с возможностью простого согласования

Во многих случаях узаконивание изменений не требует от собственника больших усилий. Все операции можно выполнить самостоятельно без длительного ожидания решения и обращений в суд. Простым согласование выполненных работ по перепланировке будет в следующих случаях:

  • если в помещении снесена встроенная мебель, указанная в документах на момент ввода здания в эксплуатацию;
  • заделка проходов в стенах, являющихся несущими, также не является препятствием для быстрого узаконивания;
  • установка на новое место электрической или газовой плиты – стандартная операция, согласовать которую достаточно просто;
  • владельцы квартир могут свободно менять местами и перемещать раковины, ванны, сантехнику в пределах одного санузла и не бояться сложностей с узакониванием;
  • если стены не являются несущими, выполняют функцию перегородок, их снос не приведет к сложностям в согласовании с администрации.

Переустройство квартиры – часто встречающееся действие. Оптимальный вариант – согласовать перепланировку до начала работ. Но и после завершения ремонта существует возможность провести узаконивание выполненной перепланировки.

Существует два подхода в согласовании перепланировки квартиры. Первый из них – административный, без обращения в суд. В первую очередь собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в органы власти и узнать, имеет ли право администрация согласовать перестройку жилья.

При положительном ответе порядок проведения перепланировки квартиры следующий:

  • в первую очередь требуется получить технический паспорт на квартиру;
  • следующий этап – разработка технического заключения или проекта перепланировки. Готовый документ подлежит согласованию в органах муниципального управления;
  • обязательной является уплата штрафа, так как планировка выполнена самостоятельно, без предварительного согласования;
  • комплект документов вместе с заявлением на узаконивание подается в соответствующие органы власти. Собственник квартиры ожидает решения.

Простые перепланировки согласовываются достаточно быстро. При серьезных изменения в квартире от администрации может прийти отказ. В этом случае единственный вариант – обращение в суд.

Значительные изменения планировки объекта недвижимости легализуются путем обращения в судебные органы. Для этого требуется подготовить комплект документов, в том числе технический паспорт из МФЦ или БТИ, новый проект квартиры, подготовленный инженером проектного бюро. В администрацию города, а именно отдел архитектуры, подается оповещение об изменениях в конструкции многоквартирного дома.

В суд направляется заявление на легализацию перепланировки с приложением комплекта документов. Если принято положительное решение об узаконивании, собственник квартиры снова обращается в БТИ для изменения плана квартиры. Далее сотрудник МФК или кадастровой палаты составляет протокол и фиксирует изменения, составляется новый паспорт объекта. При таком варианте развития событий уже законная перепланировка становится официально оформленной в соответствии с ЖК РФ.

Необходимый комплект документов для узаконивания выполненной перепланировки

Пошаговая инструкция для самостоятельного узаконивания перепланировки включает этапы сбора документов. Без этого сделать легализацию изменений невозможно. В стандартный пакет документации входят:

  • свидетельства и другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • технический паспорт объекта, поэтажный план и экспликация помещений, выполненный до начала и после завершения перепланировки;
  • проект, в соответствии с которым проводились изменения и ремонт;
  • договора и соглашения с проектными организациями;
  • заключения государственных органов о возможности или невозможности легализации перепланировки. Предоставляются документы, полученные от Роспотребнадзора, СЭС, архитектурного отдела администрации, пожарного надзора.

Кроме указанных документов потребуются заявление собственника, квитанции об уплате государственных пошлин и штрафов.

Поможем легко узаконить перепланировку в Москве!

Наша компания предлагает услуги узаконивания выполненной перепланировки клиентам из Москвы и Московской области. Большой опыт практической работы, высокая квалификация наших специалистов, доскональное знание действующего законодательства – гарантия успешного узаконивания. Каждый год клиентами компании становятся десятки владельцев недвижимости в многоквартирных домах.

Необходимо понимать, что наиболее тяжелые последствия при отсутствии легализации перепланировки – требования к собственнику восстановить первоначальный вид квартиры за свой счет. Звоните нам, оставляйте заявки на сайте. Мы поможем успешно решить самую сложную проблему по доступной цене.

Как узаконить самовольную перепланировку после ремонта

Многие типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

Невозможно узаконить перепланировку квартиры, если были проведены следующие ремонтные работы:

  • перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
  • перенос батареи на балкон;
  • демонтаж несущей стены – целой или ее части;
  • присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
  • перенос стояков;
  • демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконить самовольную перепланировку в городе Москва можно двумя способами:

  • по проекту (с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций);
  • по эскизу.

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

Порядок узаконивания

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Москве:

  • узаконивание в судебном порядке;
  • подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было (документы подаются в Мосжилинспекцию).

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применяется при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • Проконсультироваться с нашими специалистами.
  • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
  • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
  • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировки;
  • согласование проекта в нужных инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Список необходимых документов

Для узаконивания перепланировки через суд наши специалисты собирают следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие остальных жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного помещения;
  • технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

На основании судебного решения БТИ выдает на недвижимость новый технический паспорт, куда вносятся все изменения.

Сроки и цены

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Если есть вопросы - звоните прямо сейчас!
или оставьте заявку и менеджер свяжется с Вами в течение 30 минут
Хочу, чтобы мне перезвонили
Опишите ситуацию.
Прикрепите изображения перепланировки.
Чтобы не диктовать по телефону.
Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.