Наши сертификаты
Главными несущими элементами в панельных домах являются стены, как внешние, так и внутренние, что затрудняет перепланировку. В кирпичных и монолитных домах несущими элементами являются внешние стены, ригели и колонны, поэтому любые изменения там производить гораздо удобнее и проще. В основном перепланировка квартиры в панельном доме заканчивается на объединении туалета с ванной, изменении площади коридора и других незначительных работах.
Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» немного упростило задачу владельцам квартир в панельных домах, предложив возможности для изменения в помещении, не требующие согласования. Допустимые проекты вы найдете в нашем альбоме по номеру модели своего дома.
В стоимость включены:
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 руб | От 2 до 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование объединения квартир | от 90 000 руб | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП | от 95 000 руб | 4 мес. |
Подробнее об услуге согласования перепланировки квартир →
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 руб | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 руб | 11 дней |
| Проект перепланировки | от 14 000 руб | 12 дней |
| Техническое заключение | от 10 000 руб | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 руб | - |
Перепланировка санузла в панельном доме — не единственное, что придумывают владельцы квартир. Часто в комнате устраиваются гардеробные комнаты, зал объединяется с коридором для увеличения площади первого (в этом случае необходима перепланировка коридора в панельном доме), устраивают дополнительный санузел в коридоре, кладовке или холле.
Некоторые владельцы квартир предпочитают объединять кухни с гостиными или просто устраивать дверной проем в стене между ними. В этом случае нельзя выносить кухонные приборы за пределы зоны кухни. Важно понимать, что некоторые виды перепланировок не будут одобрены Мосжилинспекцией. Например, объединение гостиной с газифицированной кухней категорически запрещено.
Перепланировка кухни является одним из наиболее сложных мероприятий в панельном доме. Переустройство должно производиться таким образом, чтобы кухонные приборы не располагались над жилыми комнатами соседей снизу.
99% домов в Москве были спроектированы МНИИТЭПом, ЦНИИЭПом и Моспроектом, поэтому за разрешениями на затрагивание несущих конструкций необходимо обращаться к ним.
В некоторых панельных домах до 2007 года существуют специальные места в стенах («вафли»), в которых можно устанавливать проемы. Для установления проемов в других местах нужно предварительно заказать расчеты у института, осуществившего проектирование, а готовый проем должен усиливаться металлоконструкциями.
Подоконные блоки в панельных домах можно демонтировать только после согласования перепланировки, а вот дверной порожек демонтировать нельзя, поскольку демонтаж может привести к нарушению жесткости ограждающей панели.
Существует немало особенностей, которые нужно учитывать при перепланировке квартир в панельных домах. Если вы хотите изменить помещение в новостройке, вам придется действовать с нуля, для более старых типовых домов разработан альбом с разрешенными перепланировками, из которого можно выбрать пример и провести все работы без согласований. Ниже вы найдете примеры домов с проектами перепланировок.
У нас вы можете заказать полноценную услугу или получить консультацию по телефону или почте совершенно бесплатно.
Если работы только планируются, основной пакет документов включает:
Если работы уже выполнены «по факту», потребуется:
Обычно процесс занимает 1–2 месяца с момента получения разрешения на перепланировку и переустройство (распоряжения). Сначала готовится техническое заключение и проект перепланировки — в течение 5–10 рабочих дней, затем формируется комплект документов и подаётся на портал, где их рассматривают в течение 20–45 дней в зависимости от местоположения объекта.
Жилищная инспекция может выдать предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние. При серьёзных нарушениях возможна подача иска в суд и назначение штрафа. В случае перепродажи квартиры Росреестр не зарегистрирует сделку, пока изменения не будут узаконены
Тонкие перегородки толщиной 80–100 мм не являются несущими. Их можно демонтировать или перенести, но это также требует согласования и внесения изменений в технический паспорт квартиры.
В панельных домах почти все межквартирные и межкомнатные стены являются несущими. Сносить их полностью нельзя. Допустимо устройство проёмов, но только после расчёта нагрузки и с обязательным усилением металлической рамой или швеллером. На практике проёмы выполняются шириной от 900 до 1200 мм, с обязательными отступами. Возможность их устройства зависит от этажа, этажности дома, расчётной нагрузки и фактического состояния (износа) конструкций на момент проведения работ.