Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Главными несущими элементами в панельных домах являются стены, как внешние, так и внутренние, что затрудняет перепланировку. В кирпичных и монолитных домах несущими элементами являются внешние стены, ригели и колонны, поэтому любые изменения там производить гораздо удобнее и проще. В основном перепланировка квартиры в панельном доме заканчивается на объединении туалета с ванной, изменении площади коридора и других незначительных работах.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» немного упростило задачу владельцам квартир в панельных домах, предложив возможности для изменения в помещении, не требующие согласования. Допустимые проекты вы найдете в нашем альбоме по номеру модели своего дома.

Стоимость согласования перепланировки

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
Услуга Цена Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 руб От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование объединения квартир от 90 000 руб от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 руб 4 мес.

Подробнее об услуге согласования перепланировки квартир →


Проектные работы

Услуга Цена Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 руб 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 руб 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 руб 12 дней
Техническое заключение от 10 000 руб 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 руб -

Какие идеи используют владельцы квартир?

Перепланировка санузла в панельном доме — не единственное, что придумывают владельцы квартир. Часто в комнате устраиваются гардеробные комнаты, зал объединяется с коридором для увеличения площади первого (в этом случае необходима перепланировка коридора в панельном доме), устраивают дополнительный санузел в коридоре, кладовке или холле.

Некоторые владельцы квартир предпочитают объединять кухни с гостиными или просто устраивать дверной проем в стене между ними. В этом случае нельзя выносить кухонные приборы за пределы зоны кухни. Важно понимать, что некоторые виды перепланировок не будут одобрены Мосжилинспекцией. Например, объединение гостиной с газифицированной кухней категорически запрещено.

Перепланировка кухни является одним из наиболее сложных мероприятий в панельном доме. Переустройство должно производиться таким образом, чтобы кухонные приборы не располагались над жилыми комнатами соседей снизу.

Особенности перепланировки в панельных домах

99% домов в Москве были спроектированы МНИИТЭПом, ЦНИИЭПом и Моспроектом, поэтому за разрешениями на затрагивание несущих конструкций необходимо обращаться к ним.

В некоторых панельных домах до 2007 года существуют специальные места в стенах («вафли»), в которых можно устанавливать проемы. Для установления проемов в других местах нужно предварительно заказать расчеты у института, осуществившего проектирование,  а готовый проем должен усиливаться металлоконструкциями.

Подоконные блоки в панельных домах можно демонтировать только после согласования перепланировки, а вот дверной порожек демонтировать нельзя, поскольку демонтаж может привести к нарушению жесткости ограждающей панели.

Получите консультационную помощь в нашей компании бесплатно

Существует немало особенностей, которые нужно учитывать при перепланировке квартир в панельных домах. Если вы хотите изменить помещение в новостройке, вам придется действовать с нуля, для более старых типовых домов разработан альбом с разрешенными перепланировками, из которого можно выбрать пример и провести все работы без согласований. Ниже вы найдете примеры домов с проектами перепланировок.

У нас вы можете заказать полноценную услугу или получить консультацию по телефону или почте совершенно бесплатно.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Опишите ситуацию.
Прикрепите изображения перепланировки.
Чтобы не диктовать по телефону.
Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.