Техническое заключение на перепланировку
Техническое заключение на перепланировку квартиры составляется после проведения инженерного обследования и содержит сведения о состоянии конструкций. Документ подтверждает, что несущая способность перекрытий не ухудшится в процессе проведения работ и после изменения планировки.
Проект перепланировки содержит информацию об изменениях первоначальной планировки квартиры, тогда как техническое заключение на перепланировку:
- описывает характеристики материалов, которые использовались для строительства здания;
- описывает состояние инженерных систем, несущих стен, межэтажных перекрытий и других конструкций;
- оценивает возможность проведения перепланировки квартиры без нарушения целостности и устойчивости конструкций.
Техническое заключение МНИИТЭП
Техническое заключение требуется как для предстоящей перепланировки, так и для процедуры узаконивания выполненной перепланировки через суд.
| Что содержит | Информацию о техническом состоянии здания, планы помещений, результаты обследований, выводы о допустимости проведения работ. При необходимости включаются требования к усилению конструкций, способам проведения работ. |
| Кем составляется | Проектной организаций, которая состоит в СРО и имеет необходимый допуск. |
| Сроки оформления | Сроки оформления зависят от сложности и объемов работы. В большинстве случаев заключение выдается спустя 11-13 дней. |
| Стоимость предоставления услуги | 10-15 тысяч рублей в зависимости от характеристик объекта |
| Срок действия | 1 год |
| Законодательная база | Постановление Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011 г. |
Могут ли отказать в согласовании технического заключения? Да, ведомство может выдать мотивированный отказ при наличии технических ошибок, а также в случае отсутствия какого-либо документа. Заключение можно подать повторно после устранения замечаний.
Всегда ли требуется техническое заключение?
Заключение оформляется для:
- прохождения процедуры согласования в Мосжилинспекции (или Жилищной инспекции);
- определения возможности вмешательства в несущие конструкции квартиры;
- оценки надежности конструкций, а также имеющихся рисков, связанных с дальнейшей эксплуатацией квартиры;
- разработки проекта при перепланировке и переустройству.
Получать заключение не нужно для изменения планировки в нежилом здании. Для таких объектов достаточно проекта чтобы подтвердить безопасность работ. Не требуется техзаключение и для проведения текущего, капитального или косметического ремонта.
Собственники, которые должны были получить заключение и узаконить перепланировку, но не сделали этого, получают предписание - согласовать самовольно выполненные работы или вернуть помещению его первоначальный вид. Кроме того, придется оплатить штраф в размере 2 500 рублей - для физических лиц и до 350 000 рублей - для юридических лиц.
Как получить техническое заключение о возможности перепланировки?
Прежде чем выдать техническое заключение о возможности перепланировки квартиры, эксперты проводят следующие мероприятия:
- изучают техническую и эксплуатационную документацию на дом;
- проводят обследование конструкций и перекрытий в местах проведения работ;
- проводят расчет допустимых нагрузок и определяют необходимость усиления стен;
- делают вывод о возможности/невозможности проведения запланированных работ.
В техническом заключении указываются:
- описание объекта - адрес, характеристики здания и используемых материалов, фактическое состояние конструкций;
- члены комиссии, которые проводили обследование и расчеты;
- используемые в процессе обследования оборудование и методики;
- расчеты допустимых нагрузок, усилений конструкций перед перепланировкой;
- схемы и чертежи конструкций, требующих усиления;
- требования к материалам, оборудованию, методикам проведения работ;
- выводы о возможности проведения работ без ухудшения несущей способности здания.
Выдать заключение могут Мосжилинспекция и автор проекта МКД. Однако, стоимость услуг в этих организациях достаточно высока и доступна далеко не каждому.
Получить техническое заключение на перепланировку квартиры в «МВК-Сервис» обойдется Вам намного дешевле. В нашем штате собраны квалифицированные специалисты, каждый из которых имеет право заниматься проектированием и готовить техническую документацию.
Наличие собственного отдела проектирования позволяет нам подготовить всю необходимую документацию в течение 11 дней. Наши специалисты готовы выехать в любой район Москвы для проведения замеров и согласования перепланировки.
Стоимость проектных работ
Цена на техническое заключение на перепланировку определяется индивидуально -в зависимости от сложности и объема предстоящих работ. Вы можете получить расчет стоимости на консультации.
Цены на проектные работы
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 25 000 | 10 р./дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 | 10 р./дней |
| Проект перепланировки | от 15 000 | 10 р./дней |
| Техническое заключение | от 10 000 | 7 р./дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 15 000 | - |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ | от 27 000 | 10 р./дней |
Как происходит сотрудничество?
- Первичная консультация. Анализ имеющихся документов, определение срока, необходимого для разработки технического заключения, а также стоимости услуг.
- Подписание договора. После согласования всех деталей мы подписываем договор, в котором указываем сроки, стоимость и перечень работ.
- Разработка технического заключения на перепланировку. Выезд на объект, визуальное и инструментальное обследование, проведение расчетов, составление чертежей, выработка рекомендаций.
- Передача готовой документации клиенту. Подписание закрывающих документов по договору, получение оплаты от клиента.
Преимущества работы с нашей компанией
Наша команда может подготовить для Вас не только техническое заключение о допустимости перепланировки, но и сам проект перепланировки. Мы поможем согласовать любые работы – от сноса перегородки между санузлом с ванной комнатой, до объединения нескольких квартир в одну.
Несколько причин выбрать нашу компанию:
- Узкая специализация. Специализируемся на разработке технической документации, а также согласовании перепланировок.
- Собственный штат инженеров. Наличие опытных и квалифицированных специалистов позволяет нам решать задачи любой сложности, оперативно консультировать клиентов и сопровождать вплоть до получения нужного результата.
- “Перепланировка под ключ”. Услуга включает все работы, необходимые для согласования перепланировки - в стандартном или судебном порядке.
- Большой опыт согласования. Наши специалисты отлично ориентируются в законодательстве и знают все тонкости согласования в разных городах Подмосковья.
- Не завышаем стоимость. Не привлекаем сторонних специалистов и выполняем все услуги самостоятельно, поэтому цена услуг остается доступной.
- Гарантии. Все работы осуществляются в строгом соответствии с договором, стоимость услуг не меняется в процессе сотрудничества.
Работаем с жилой и нежилой недвижимостью, объектами, которые являются памятниками культурного наследия, квартирами, находящимися в залоге по ипотечному кредитованию, а также другими сложными объектами.
Позвоните нам чтобы получить полноценную консультацию и узнать больше об услугах, которым могут быть Вам полезны.
Плюсы работы с нами
Сроки составления технического заключения составляют от 5 до 40 дней, в зависимости от объема здания, особенностей строительных конструкций, необходимости проведения обмеров и лабораторных испытаний. Точные сроки наш специалист назовет Вам после консультации. Мы приступим к работе в течение трех рабочих дней после подписания договора.
Если в плане БТИ зафиксированы нарушения, необходимо получить техническое заключение на перепланировку квартиры. Документ подтвердит допустимость и безопасность внесенных изменений. Заключение позволяет определить износ инженерных систем и конструкций, сделать вывод о пригодности помещения к эксплуатации.
Нет, автора проекта привлекают только в тех случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции. Если автора проекта найти не удалось, подтвердить допустимость и возможность перепланировки может любая организация, уполномоченная на это жилищной инспекцией.
В среднем процесс разработки технического заключения занимает от 10 до 14 дней. Ориентировочная стоимость документа – 10 000 рублей, однако итоговая цена будет зависеть от сложности проекта. Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы на бесплатной личной консультации.
Если вы планируете перепланировку, необходимо учитывать, что данный документ требуется при изменении планировки помещения. В нём отражены конструктивные особенности здания (многоквартирного дома), его несущие и ненесущие элементы. Получив техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке, вы точно будете понимать, какие работы допустимы: возможен ли снос, перенос или возведение перегородок, объединение комнат, санузла и ванной, устройство проёмов и другие действия, влияющие на конструктив и инженерные системы.
Только специализированные проектные или экспертные организации, имеющие допуск СРО, могут выдавать такие заключения. Данный допуск подтверждает, что в штате организации есть соответствующие специалисты (инженеры), которые имеют право проводить обследования и готовить технические заключения. Самостоятельно оформить заключение нельзя — оно должно быть подготовлено профессиональными инженерами.
Нет. Все изменения в планировке согласовываются в жилищной инспекции на основании соответствующего технического заключения и проектной документации, разработанной организацией, имеющей допуск СРО. Работы без официального разрешения считаются самовольной перепланировкой и влекут за собой ряд административных и иных последствий.
Обычно требуется: правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН с приложением, в котором отражена графическая часть помещения), поэтажный план и экспликация БТИ или технический паспорт, а также информация о планируемых изменениях перепланировки — это может быть эскизный план или дизайн-проект. Точный список зависит от конкретного объекта, его технических особенностей и характеристик.
Техническое заключение подтверждает возможность безопасного выполнения работ. Оно разрабатывается на основании технических характеристик здания, обследования помещения (квартиры), анализа исходной технической документации, а затем на его основе составляется проект перепланировки, который содержит детальную схему будущих изменений (архитектурные чертежи, решения по инженерии). Для согласования перепланировки обычно требуются оба документа.
Если работы уже выполнены, придётся оформить техническое заключение «по факту выполненных работ». Оно будет называться: «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке» и пройти процедуру узаконивания перепланировки на основании выводов данного заключения. В некоторых случаях жилищная инспекция может обязать привести помещение в первоначальное состояние.
Нет. Если изменения не затрагивают несущие конструкции и инженерные коммуникации (например, замена обоев, напольного покрытия — за исключением ванной комнаты и санузла, дверей), заключение не требуется.
Нет. Техническое заключение всегда готовится индивидуально для конкретного помещения, так как несущие конструкции и планировочные решения даже в одном доме могут отличаться.
Да. Если работы по перепланировке уже выполнены, то они согласовываются по техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Также на основании данного заключения они могут быть узаконены в судебном порядке.
Как правило, заключение имеет фиксированный срок и действует в течение одного года с даты его разработки. Однако фактическая актуальность зависит от того, изменялось ли планировочное решение помещения (квартиры). Если после обследования прошло несколько лет, инспекция может потребовать повторное заключение, чтобы убедиться, что конструкции не изменились.