Техническое заключение на перепланировку
Техническое заключение на перепланировку квартиры составляется после проведения инженерного обследования и содержит сведения о состоянии конструкций. Документ подтверждает, что несущая способность перекрытий не ухудшится в процессе проведения работ и после изменения планировки.
Проект перепланировки содержит информацию об изменениях первоначальной планировки квартиры, тогда как техническое заключение на перепланировку:
- описывает характеристики материалов, которые использовались для строительства здания;
- описывает состояние инженерных систем, несущих стен, межэтажных перекрытий и других конструкций;
- оценивает возможность проведения перепланировки квартиры без нарушения целостности и устойчивости конструкций.
Техническое заключение МНИИТЭП
Техническое заключение требуется как для предстоящей перепланировки, так и для процедуры узаконивания выполненной перепланировки через суд.
| Что содержит | Информацию о техническом состоянии здания, планы помещений, результаты обследований, выводы о допустимости проведения работ. При необходимости включаются требования к усилению конструкций, способам проведения работ. |
| Кем составляется | Проектной организаций, которая состоит в СРО и имеет необходимый допуск. |
| Сроки оформления | Сроки оформления зависят от сложности и объемов работы. В большинстве случаев заключение выдается спустя 11-13 дней. |
| Стоимость предоставления услуги | 10-15 тысяч рублей в зависимости от характеристик объекта |
| Срок действия | 1 год |
| Законодательная база | Постановление Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011 г. |
Могут ли отказать в согласовании технического заключения? Да, ведомство может выдать мотивированный отказ при наличии технических ошибок, а также в случае отсутствия какого-либо документа. Заключение можно подать повторно после устранения замечаний.
Всегда ли требуется техническое заключение?
Заключение оформляется для:
- прохождения процедуры согласования в Мосжилинспекции (или Жилищной инспекции);
- определения возможности вмешательства в несущие конструкции квартиры;
- оценки надежности конструкций, а также имеющихся рисков, связанных с дальнейшей эксплуатацией квартиры;
- разработки проекта при перепланировке и переустройству.
Получать заключение не нужно для изменения планировки в нежилом здании. Для таких объектов достаточно проекта чтобы подтвердить безопасность работ. Не требуется техзаключение и для проведения текущего, капитального или косметического ремонта.
Собственники, которые должны были получить заключение и узаконить перепланировку, но не сделали этого, получают предписание - согласовать самовольно выполненные работы или вернуть помещению его первоначальный вид. Кроме того, придется оплатить штраф в размере 2 500 рублей - для физических лиц и до 350 000 рублей - для юридических лиц.
Как получить техническое заключение о возможности перепланировки?
Прежде чем выдать техническое заключение о возможности перепланировки квартиры, эксперты проводят следующие мероприятия:
- изучают техническую и эксплуатационную документацию на дом;
- проводят обследование конструкций и перекрытий в местах проведения работ;
- проводят расчет допустимых нагрузок и определяют необходимость усиления стен;
- делают вывод о возможности/невозможности проведения запланированных работ.
В техническом заключении указываются:
- описание объекта - адрес, характеристики здания и используемых материалов, фактическое состояние конструкций;
- члены комиссии, которые проводили обследование и расчеты;
- используемые в процессе обследования оборудование и методики;
- расчеты допустимых нагрузок, усилений конструкций перед перепланировкой;
- схемы и чертежи конструкций, требующих усиления;
- требования к материалам, оборудованию, методикам проведения работ;
- выводы о возможности проведения работ без ухудшения несущей способности здания.
Выдать заключение могут Мосжилинспекция и автор проекта МКД. Однако, стоимость услуг в этих организациях достаточно высока и доступна далеко не каждому.
Получить техническое заключение на перепланировку квартиры в «МВК-Сервис» обойдется Вам намного дешевле. В нашем штате собраны квалифицированные специалисты, каждый из которых имеет право заниматься проектированием и готовить техническую документацию.
Наличие собственного отдела проектирования позволяет нам подготовить всю необходимую документацию в течение 11 дней. Наши специалисты готовы выехать в любой район Москвы для проведения замеров и согласования перепланировки.
Стоимость проектных работ
Цена на техническое заключение на перепланировку определяется индивидуально -в зависимости от сложности и объема предстоящих работ. Вы можете получить расчет стоимости на консультации.
Цены на проектные работы
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | От 19 000 | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | От 15 000 | 11 дней |
| Проект перепланировки | От 14 000 | 12 дней |
| Техническое заключение | От 10 000 | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | От 10 000 | - |
Как происходит сотрудничество?
- Первичная консультация. Анализ имеющихся документов, определение срока, необходимого для разработки технического заключения, а также стоимости услуг.
- Подписание договора. После согласования всех деталей мы подписываем договор, в котором указываем сроки, стоимость и перечень работ.
- Разработка технического заключения на перепланировку. Выезд на объект, визуальное и инструментальное обследование, проведение расчетов, составление чертежей, выработка рекомендаций.
- Передача готовой документации клиенту. Подписание закрывающих документов по договору, получение оплаты от клиента.
Преимущества работы с нашей компанией
Наша команда может подготовить для Вас не только техническое заключение о допустимости перепланировки, но и сам проект перепланировки. Мы поможем согласовать любые работы – от сноса перегородки между санузлом с ванной комнатой, до объединения нескольких квартир в одну.
Несколько причин выбрать нашу компанию:
- Узкая специализация. Специализируемся на разработке технической документации, а также согласовании перепланировок.
- Собственный штат инженеров. Наличие опытных и квалифицированных специалистов позволяет нам решать задачи любой сложности, оперативно консультировать клиентов и сопровождать вплоть до получения нужного результата.
- “Перепланировка под ключ”. Услуга включает все работы, необходимые для согласования перепланировки - в стандартном или судебном порядке.
- Большой опыт согласования. Наши специалисты отлично ориентируются в законодательстве и знают все тонкости согласования в разных городах Подмосковья.
- Не завышаем стоимость. Не привлекаем сторонних специалистов и выполняем все услуги самостоятельно, поэтому цена услуг остается доступной.
- Гарантии. Все работы осуществляются в строгом соответствии с договором, стоимость услуг не меняется в процессе сотрудничества.
Работаем с жилой и нежилой недвижимостью, объектами, которые являются памятниками культурного наследия, квартирами, находящимися в залоге по ипотечному кредитованию, а также другими сложными объектами.
Позвоните нам чтобы получить полноценную консультацию и узнать больше об услугах, которым могут быть Вам полезны.
Плюсы работы с нами
Сроки составления технического заключения составляют от 5 до 40 дней, в зависимости от объема здания, особенностей строительных конструкций, необходимости проведения обмеров и лабораторных испытаний. Точные сроки наш специалист назовет Вам после консультации. Мы приступим к работе в течение трех рабочих дней после подписания договора.
Если в плане БТИ зафиксированы нарушения, необходимо получить техническое заключение на перепланировку квартиры. Документ подтвердит допустимость и безопасность внесенных изменений. Заключение позволяет определить износ инженерных систем и конструкций, сделать вывод о пригодности помещения к эксплуатации.
Нет, автора проекта привлекают только в тех случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции. Если автора проекта найти не удалось, подтвердить допустимость и возможность перепланировки может любая организация, уполномоченная на это жилищной инспекцией.
В среднем процесс разработки технического заключения занимает от 10 до 14 дней. Ориентировочная стоимость документа – 10 000 рублей, однако итоговая цена будет зависеть от сложности проекта. Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы на бесплатной личной консультации.