Объединение балкона с комнатой

Присоединение балкона или лоджии к комнате — один из самых распространенных и желаемых способов расширить пространство квартиры.

Какими бы заманчивыми не были лишние 2-3 квадратных метра за балконной дверью, придется смириться с тем, что они так и останутся отграниченными от основной части квартиры. Как же выглядит присоединение в соответствии с законом?

Объединение балкона с комнатой подразумевает удаление подоконного блока и установку в образовавшийся широкий проем стеклопакетов на манер французского окна со стеклами от потолка до пола. При этом ни простенки, ни оконную перемычку, ни порожек удалять нельзя. Как же быть? Многие граждане выполняют перепланировку по всем правилам, а затем демонтируют стеклопакет, тем самым объединяя 2 помещения. Зачем же нужны эти ограничения?

Стоимость согласования

Услуга Цена Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 руб От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 руб 4 мес.

Ограничения, накладываемые на совмещение

Объединение балкона с комнатой сопряжено с массой ограничений:

  • Мосжилинспекция согласовывает только те проекты, в которых предусмотрено «французское окно». Объясняется это ослаблением отопительной системы ввиду добавления дополнительных площадей — батареи греют слабее, что отражается на комфорте других граждан, проживающих в доме.
  • Батареи центрального отопления нельзя выносить на балкон/лоджию (п. 11.7 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011).
  • Нельзя удалять порожек — он выполняет теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов он является противовесом для балконной плиты (99% случаев с панельными и кирпичными домами).

Гостиная, совмещенная с лоджией, возможна только при соблюдении этих правил. По окончании перепланировки специалисты придут на осмотр для составления акта, поэтому все требования на момент их прихода должны быть соблюдены.

Французкое окно
«Фрацузкое окно» на балкон

Согласование объединения балкона с комнатой

Согласование может быть осуществлено самостоятельно или с использованием услуг компании «МВК-Сервис». Перепланировка требует создания проекта, по которому она будет выполняться, исполненного профильной организацией с допусками. «МВК-Сервис» имеет свой проектный отдел с допусками СРО в строительстве и проектировании, специалисты которого заточены под решение подобных вопросов. Мы точно знаем, какая перепланировка для дома вашей серии будет согласована Мосжилинспекцией.

Порядок согласования объединения балкона с комнатой:

  1. Бесплатная консультация в «МВК-Сервис». Мы помогаем всем гражданам, затеявшим расширение квартиры, вне зависимости от того, готовы ли они стать нашими клиентами.
  2. Заказ проекта перепланировки. Обязательно производится в проектной организации,имеющей допуск СРО. Иногда этому этапу предшествует получение технического заключения.
  3. Подача документов в Мосжилинспекцию. Сбор необходимого пакета документов, написание заявление, подача документов.
  4. Перепланировка и последующее техническое обследование. На этапе ремонта возможен авторский контроль проектировщика.

После проверки перегородки из стеклопакетов можно снести, однако в плане они будут указаны как двери. Перед продажей/обменом квартиры перегородки придется вернуть на место.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Опишите ситуацию.
Прикрепите изображения перепланировки.
Чтобы не диктовать по телефону.
Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.