Кадастровые услуги
Соберём всю необходимую информацию и сведения об объекте недвижимости или его части для их дальнейшего предоставления с целью формирования документов и последующей постановки недвижимости на кадастровый учет.
Услуги
Подготовка технического плана
Подготовим технический план на здание, помещение, объект незавершенного строительства, машиноместа.
Подготовка кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте.
Кадастровый паспорт для договора аренды
Подготовим кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения) с указанием части, сдаваемой в аренду.
Раздел здания, помещения
Подготовим заявление, получим технический паспорт на квартиру, план и экспликацию до перепланировки и другие документы.
Внесение изменений в кадастр недвижимости
Подготовим соответствующую документацию для внесения изменений.
Постановка на кадастровый учет
Подготовим документы для постановки на кадастровый учёт.
Снятие с кадастрового учета
Поможем снять недвижимость с кадастрового учёта.
Исправление кадастровых и реестровых ошибок
Подготовим заявление, получим технический паспорт на квартиру, план и экспликацию до перепланировки и другие документы.
Снижение кадастровой стоимости
На основе кадастровой стоимости осуществляется расчет налоговой базы, арендной выплаты, суммы выкупа той или иной недвижимости.
Межевание земель
Межевой план земельного участка
Комплекс работ для определение границ того или иного надела земли, а также его площади и местоположения.
Объединение земельных участков
Кадастровые работы по объединению смежных земельных участков.
Разделение земельных участков
Кадастровые работы по разделению смежных земельных участков.
Уточнение границ земельного участка
Оформляем межевой план, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет.
Установление местоположения ОКС на земельном участке
Уточняем местоположения ОКС на земельном участке.
Под кадастром понимается упорядоченный перечень объектов движимого и недвижимого имущества, составляемый уполномоченным государственным органом на основании данных наблюдений и измерений. В нашей стране таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Существует несколько видов кадастра: земельный, водный, лесной, и др. Важнейшим принято считать земельный кадастр: в нём отражаются характерные признаки земельных участков в рамках определённой территории (кадастрового округа, района, квартала): границы и площади, стоимость, природный, хозяйственный и правовой статус.
Оным из направлений деятельности ООО «МВК-СервисПроект» является оказание кадастровых услуг в Москве и Московской области. На сайте компании вы можете ознакомиться с перечнем и кратким содержанием услуг, через форму обратной связи заявку, а по контактному телефону получить консультацию специалиста.
Цель кадастровых работ
Главная цель кадастровых работ – сбор и систематизация достоверных сведений об объекте, на основании которых ведётся кадастровый учёт и регистрация прав собственности. Осуществление кадастровых работ позволяет государству решать фискальные задачи:
- определять размер налога (земельного, имущественного, промыслового и т.д.);
- устанавливать и взимать плату за пользование природными ресурсами (недрами);
- производить оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости.
С помощью кадастровых работ кадастровые службы устанавливают и уточняют территориальные границы, фиксируют индивидуальные характеристики земельных участков и расположенных на них объектами капитального строительства.
изменение в БТИ
Виды кадастровых работ
Кадастровые работы принято подразделять на три основные группы:
- работы, связанные с земельными участками и земельными отношениями;
- работы, относящиеся к объектам капитального строительства;
- комплексные кадастровые работы.
В случае с землёй кадастровые работы проводят при образовании нового земельного участка, объединении, разделе или перераспределении нескольких участков, выделении доли каждому собственнику, изменении конфигурации или площади. Сюда же относятся работы по уточнению границ и выносу их в натуру.
Если речь идёт об объекте капитального строительства (жилое и нежилое здание, отдельно стоящее сооружение, машино-место и т.д.), то кадастровые работы призваны зафиксировать произошедшие изменения (например, в результате реконструкции или перепланировки) и подготовить документацию для внесения новых данных в ЕГРН. В случае ликвидации объекта недвижимости (вследствие стихийного бедствия, пожара, сноса) составляется акт обследования объекта для его снятия с кадастрового учёта.
Под комплексными кадастровыми работами подразумеваются мероприятия, проводимые сразу с несколькими объектами недвижимости (земля и расположенные на ней капитальные объекты) в рамках одного или нескольких кадастровых кварталов. В качестве характерного случая можно упомянуть предстоящую застройку территории, утверждённую генеральным планом развития. Заказчиками таких работ обычно выступают органы местной власти.
Наши преимущества
Состав и этапы кадастровых работ
К кадастровым работам относится деятельность, направленная на подготовку документации на недвижимое имущество в виде пояснительной записки (описательная часть), чертежей, таблиц проделанных измерений и иных материалов, характеризующих местоположение, конфигурацию, площадь и иные параметры объекта. Эти работы уполномочен выполнять кадастровый инженер – лицензированный специалист соответствующей квалификации, прошедший государственную аттестацию и состоящий в саморегулируемой организации (СРО).
Самыми значимыми и востребованными являются работы, связанные с подготовкой двух основополагающих документов: межевого плана земельного участка и технического плана здания, сооружения, квартиры, нежилого помещения. В обоих случаях потребуются услуги кадастрового инженера.
Межевой план составляется, если необходимо:
- уточнить границы участка при наличии сомнений в их корректности из-за разногласий с соседями;
- исправить кадастровую ошибку, возникшую вследствие несовершенных измерительных инструментов и методов измерения;
- сформировать и поставить на кадастровый учёт новый участок вследствие произошедшего объединения, раздела или выделения долей;
- осуществить сделку купли-продажи земельного надела.
Технический план пришёл на замену техническому паспорту, выдававшемуся БТИ до 2017 г. по результатам инвентаризации. Он потребуется для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на строящийся или уже построенный дом, а также для внесения в ЕГРН сведений об изменении параметров объекта в связи с реконструкцией или перепланировкой.
Для подготовки любого из этих планов можно обратиться в специализированную организацию (центр, бюро кадастровых услуг) либо пригласить частного кадастрового инженера. Конечный результат будет одним и тем же, в то время как цена и сроки выполнения работ могут отличаться довольно существенно.
Выполнение кадастровых работ проводится, как правило, в несколько этапов, среди которых:
- Сбор и анализ предварительных сведений об объекте, имеющихся в распоряжении собственников и в базах данных Росреестра, иных государственных и муниципальных структурах. Сюда входит правовая информация, картографические материалы, данные о смежных пользователях и расположении инженерных коммуникаций, другие значимые сведения.
- Непосредственная работа на местности или на объекте. Для земельных участков делается геодезическая съёмка с закреплением характерных точек, в зданиях и сооружениях проводятся замеры внешнего контура и внутренних помещений.
- Камеральная обработка геодезических измерений в увязке со спутниковыми данными.
- Передача материалов заказчику и подписание акта выполненных работ.
Предоставление кадастровых услуг, касающихся осуществления кадастровой деятельности, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на недвижимость регламентируется двумя федеральными законами: 221-ФЗ от 24.07.2007 и ФЗ-218 от 13.07.2015, а также соответствующими директивами Росреестра.
Кадастровые услуги, предоставляемые ООО «МВК-СервисПроект»
У нас вы можете заказать кадастровые услуги различного вида и объёма, которые наиболее востребованы в Москве и московском регионе. Среди них:
- Межевание с целью уточнения границ, объединения или раздела земельного участка. На основании заявки заказчика и предоставленных им сведений готовится коммерческое предложение, согласовывается цена и подписывается договор. Далее мы выполняем геодезическую съёмку границ территории и составляем межевой план, который передаём заказчику по акту. По желанию заказчика мы можем взять на себя подачу документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.
- Подготовка технического плана для жилого/нежилого здания, помещения, коммерческой недвижимости или объекта незавершённого строительства. Документ потребуется при возведении объекта «с нуля», при реконструкции сооружения или перепланировке помещения. Документ также необходим для постановки объекта на кадастровый учёт, внесения его в ЕГРН и оформления права собственности. Алгоритм оказания услуги по изготовлению технического и межевого плана один и тот же.
- Составление акта обследования прекратившего существование (снесённого) объекта, необходимого для его снятия с кадастрового учёта. В акте кадастровый инженер приводит реальное состояние объекта и подтверждает невозможность его восстановления в первозданном виде. Если снесённый (сгоревший, разрушенный стихией) объект будет продолжать числиться в ЕГРН, новый объект на его месте зарегистрировать не удастся. К тому же на него будет начисляться имущественный налог, несмотря на фактическое отсутствие.
- Услуги по постановке на кадастровый учёт уже построенных домов, в том числе по дачной амнистии (без разрешения на строительство и акта о вводе объекта в эксплуатацию).
Работающие у нас кадастровые инженеры имеют большой опыт по оказанию кадастровых услуг различного направления и необходимые допуски, а юридическая служба проверяет документы на соответствие российскому законодательству. Мы оказываем бесплатные консультационные услуги и применяем гибкую систему оплаты труда, в том числе по конечному результату.
Стоимость кадастровых услуг
Кадастровые работы выполняют высококвалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, состоящие в СРО и имеющие действующий квалификационный аттестат (информация об этом находится в открытом доступе на сайте Росреестра). В своей работе они используют высокоточное геодезическое оборудование и программное обеспечение, а за достоверность расчётов и сведений несут персональную ответственность. По этой причине услуги кадастровой службы стоят довольно дорого.
Цены на услуги, связанные с выполнением кадастровых работ, зависят от многих факторов, таких как состав и целевое назначение работ, тип объекта недвижимости, его габариты, конфигурация, конструкция, территориальное расположение. Поэтому стоимость услуг варьируется в широких пределах, однако в рамках одного региона цены отличаются незначительно. В частности, услуги кадастрового инженера в Москве в большинстве случаев укладываются в диапазон от 5 до 25 тыс. рублей. Для сложных случаев, таких как межевание земель общего пользования в СНТ, стоимость кадастровых работ может превышать 100 тыс. рублей.
Цены на кадастровые работы
| № п/п | Наименование мероприятий | Размер участка | Цена работ* | Сроки завершения** | Примечания |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Уточнение фактических границ земельного участка (межевание) | Площадь ≤ 800 м2 | 14900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Стоимость может возрастать на 4900 руб. в случае необходимости согласования с ДГИ г. Москвы границ участка |
| Площадь 801–1000 м2 | 15900 руб. | ||||
| Площадь 1001–2000 м2 | 19900 руб. | ||||
| 2 | Выделение земельного участка из муниципальных или государственных земель | Площадь до 1000 м2 | 1490 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | – |
| Площадь ≥ 1000 м2 | По договоренности сторон | На конечную цену оказывает влияние геометрия и размер участка | |||
| 3 | Выделение земельного участка под многоэтажным жилым домом | Площадь ≤ 0,5 га | 69900 руб. | От 30 рабочих дней с учетом характеристик участка | – |
| Площадь ≤ 0,5 га (акция) | 55900 руб. | – | |||
| Пакетное межевание трех участков размером ≤ 0,5 га каждого | 155900 руб. | – | |||
| Площадь ≥ 0,5 га | По договоренности сторон | На конечную цену оказывает влияние геометрия и размер участка | |||
| 4 | Межевые планы при разделе одного земельного участка на несколько | Раздел одного участка площадью ≤ 2000 м2 | 11900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Без мероприятий по геодезическим обмерам |
| 14900 руб. | С мероприятиями по геодезическим обмерам | ||||
| 5 | Межевой план при перераспределении земельных участков | Два участка общей площадью ≤ 2000 м2 | 11900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Без мероприятий по геодезическим обмерам |
| 14900 руб. | |||||
| С мероприятиями по геодезическим обмерам | |||||
| Один участок размером ≥ 2000 м2 | По договоренности сторон | По договоренности сторон | На цены оказывают влияние количество и размеры участков и необходимость геодезических обмеров | ||
| 6 | Межевой план для объединенных земельных участков | Размер нового участка ≤ 2000 м2 | 11900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | – |
| Размер нового участка ≥ 2000 м2 | По договоренности сторон | На цену влияет конфигурация и площадь участка | |||
| 7 | Сервитут (образование нового участка) | За каждый участок | От 14900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | На цену влияет конфигурация и площадь участка |
| 8 | Исправление ошибок в кадастре | Площадь ≤ 800м2 | 14900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Стоимость может возрастать на 4900 руб. в случае необходимости согласования с ДГИ г. Москвы границ участка |
| Площадь 801–1000 м2 | 15900 руб. | ||||
| Площадь 1001-2000м2 | 19900 руб. | ||||
| 9 | Схема размещения участка на плане или кадастровой карте территории | Площадь≤ 1500 м2 | 9900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Без мероприятий по геодезическим обмерам |
| Площадь≤ 1500м2 | 14900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | С мероприятиями по геодезическим обмерам | ||
| Площадь ≥ 1500м2 | По договоренности сторон | По договоренности сторон | На цену влияет конфигурация и площадь участка | ||
| 10 | Работы по межеванию земель СНТ/ДНТ | – | 69900 руб. + число участков в СНТ * 1000 руб. | По договоренности сторон | На цену влияет конфигурация и площадь участка |
| 11 | План (карта) санитарно-защитной зоны | 1 шт. | Ль 34900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | На цену влияет конфигурация и площадь участка |
| 12 | Кадастровая съемка участка | 1 шт. площадью ≤ 1 га | От 9900 руб. | От одного рабочего дня с даты подписания договора | На цену влияет площадь и расположение участка |
| Площадь ≥ 1 га | По договоренности сторон | От одного рабочего дня с даты подписания договора | Н менее 9900 руб., на конкретную цену влияет площадь и расположение участка |
Мы осуществляем кадастровые работы в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ. В перечень входят: подготовка технических планов (в том числе на здания, помещения и сооружения), межевые планы при уточнении или образовании земельных участков, акты обследования для снятия объектов с учета, схемы расположения на КПТ и иные кадастровые услуги в Москве.
После того как вы решите заказать кадастровые работы, мы проводим выезд на объект для инженерно-геодезических измерений, обрабатываем данные с применением специализированного ПО (например, "Технокад", "Полигон"), формируем пакет документов и подписываем ЭЦП кадастрового инженера. Затем файл направляется через Росреестр либо через МФЦ. Такой подход гарантирует корректное осуществление кадастровых работ без возвратов и приостановок.
Сроки зависят от сложности и вида объекта. Например, подготовка технического плана на индивидуальный жилой дом занимает в среднем 5–7 рабочих дней. Межевой план при наличии исходной документации — до 10 рабочих дней. Все сроки строго фиксируются в договоре на оказание услуг кадастровых работ.
Цена рассчитывается индивидуально, с учетом типа объекта недвижимости, количества исходных документов, необходимости выезда, объема камеральных расчетов и стадии учётных действий (постановка, изменение, снятие). На кадастровые услуги в Москве мы предоставляем официальные расчёты с детализацией затрат. Независимо от сложности, вы всегда можете заказать кадастровые работы с понятным и фиксированным прайсом.
До начала осуществления кадастровых работ важно проверить наличие исходных документов (правоустанавливающих, архитектурно-строительной документации, ранее выполненных геоданных). Также необходимо учитывать фактическое состояние объекта и возможные расхождения с ранее зарегистрированными сведениями в ЕГРН, чтобы избежать приостановок со стороны Росреестра.