Соберём всю необходимую информацию и сведения об объекте недвижимости или его части для их дальнейшего предоставления с целью формирования документов и последующей постановки недвижимости на кадастровый учет.
Подготовим технический план на здание, помещение, объект незавершенного строительства, машиноместа.
Кадастровый паспорт – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте.
Подготовим кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения) с указанием части, сдаваемой в аренду.
Подготовим заявление, получим технический паспорт на квартиру, план и экспликацию до перепланировки и другие документы.
Подготовим соответствующую документацию для внесения изменений.
Подготовим документы для постановки на кадастровый учёт.
Поможем снять недвижимость с кадастрового учёта.
Подготовим заявление, получим технический паспорт на квартиру, план и экспликацию до перепланировки и другие документы.
На основе кадастровой стоимости осуществляется расчет налоговой базы, арендной выплаты, суммы выкупа той или иной недвижимости.
Комплекс работ для определение границ того или иного надела земли, а также его площади и местоположения.
Кадастровые работы по объединению смежных земельных участков.
Кадастровые работы по разделению смежных земельных участков.
Оформляем межевой план, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет.
Уточняем местоположения ОКС на земельном участке.
Под кадастром понимается упорядоченный перечень объектов движимого и недвижимого имущества, составляемый уполномоченным государственным органом на основании данных наблюдений и измерений. В нашей стране таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Существует несколько видов кадастра: земельный, водный, лесной, и др. Важнейшим принято считать земельный кадастр: в нём отражаются характерные признаки земельных участков в рамках определённой территории (кадастрового округа, района, квартала): границы и площади, стоимость, природный, хозяйственный и правовой статус.
Оным из направлений деятельности ООО «МВК-СервисПроект» является оказание кадастровых услуг в Москве и Московской области. На сайте компании вы можете ознакомиться с перечнем и кратким содержанием услуг, через форму обратной связи заявку, а по контактному телефону получить консультацию специалиста.
Главная цель кадастровых работ – сбор и систематизация достоверных сведений об объекте, на основании которых ведётся кадастровый учёт и регистрация прав собственности. Осуществление кадастровых работ позволяет государству решать фискальные задачи:
С помощью кадастровых работ кадастровые службы устанавливают и уточняют территориальные границы, фиксируют индивидуальные характеристики земельных участков и расположенных на них объектами капитального строительства.
Кадастровые работы принято подразделять на три основные группы:
В случае с землёй кадастровые работы проводят при образовании нового земельного участка, объединении, разделе или перераспределении нескольких участков, выделении доли каждому собственнику, изменении конфигурации или площади. Сюда же относятся работы по уточнению границ и выносу их в натуру.
Если речь идёт об объекте капитального строительства (жилое и нежилое здание, отдельно стоящее сооружение, машино-место и т.д.), то кадастровые работы призваны зафиксировать произошедшие изменения (например, в результате реконструкции или перепланировки) и подготовить документацию для внесения новых данных в ЕГРН. В случае ликвидации объекта недвижимости (вследствие стихийного бедствия, пожара, сноса) составляется акт обследования объекта для его снятия с кадастрового учёта.
Под комплексными кадастровыми работами подразумеваются мероприятия, проводимые сразу с несколькими объектами недвижимости (земля и расположенные на ней капитальные объекты) в рамках одного или нескольких кадастровых кварталов. В качестве характерного случая можно упомянуть предстоящую застройку территории, утверждённую генеральным планом развития. Заказчиками таких работ обычно выступают органы местной власти.
К кадастровым работам относится деятельность, направленная на подготовку документации на недвижимое имущество в виде пояснительной записки (описательная часть), чертежей, таблиц проделанных измерений и иных материалов, характеризующих местоположение, конфигурацию, площадь и иные параметры объекта. Эти работы уполномочен выполнять кадастровый инженер – лицензированный специалист соответствующей квалификации, прошедший государственную аттестацию и состоящий в саморегулируемой организации (СРО).
Самыми значимыми и востребованными являются работы, связанные с подготовкой двух основополагающих документов: межевого плана земельного участка и технического плана здания, сооружения, квартиры, нежилого помещения. В обоих случаях потребуются услуги кадастрового инженера.
Межевой план составляется, если необходимо:
Технический план пришёл на замену техническому паспорту, выдававшемуся БТИ до 2017 г. по результатам инвентаризации. Он потребуется для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на строящийся или уже построенный дом, а также для внесения в ЕГРН сведений об изменении параметров объекта в связи с реконструкцией или перепланировкой.
Для подготовки любого из этих планов можно обратиться в специализированную организацию (центр, бюро кадастровых услуг) либо пригласить частного кадастрового инженера. Конечный результат будет одним и тем же, в то время как цена и сроки выполнения работ могут отличаться довольно существенно.
Выполнение кадастровых работ проводится, как правило, в несколько этапов, среди которых:
Предоставление кадастровых услуг, касающихся осуществления кадастровой деятельности, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на недвижимость регламентируется двумя федеральными законами: 221-ФЗ от 24.07.2007 и ФЗ-218 от 13.07.2015, а также соответствующими директивами Росреестра.
У нас вы можете заказать кадастровые услуги различного вида и объёма, которые наиболее востребованы в Москве и московском регионе. Среди них:
Работающие у нас кадастровые инженеры имеют большой опыт по оказанию кадастровых услуг различного направления и необходимые допуски, а юридическая служба проверяет документы на соответствие российскому законодательству. Мы оказываем бесплатные консультационные услуги и применяем гибкую систему оплаты труда, в том числе по конечному результату.
Кадастровые работы выполняют высококвалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, состоящие в СРО и имеющие действующий квалификационный аттестат (информация об этом находится в открытом доступе на сайте Росреестра). В своей работе они используют высокоточное геодезическое оборудование и программное обеспечение, а за достоверность расчётов и сведений несут персональную ответственность. По этой причине услуги кадастровой службы стоят довольно дорого.
Цены на услуги, связанные с выполнением кадастровых работ, зависят от многих факторов, таких как состав и целевое назначение работ, тип объекта недвижимости, его габариты, конфигурация, конструкция, территориальное расположение. Поэтому стоимость услуг варьируется в широких пределах, однако в рамках одного региона цены отличаются незначительно. В частности, услуги кадастрового инженера в Москве в большинстве случаев укладываются в диапазон от 5 до 25 тыс. рублей. Для сложных случаев, таких как межевание земель общего пользования в СНТ, стоимость кадастровых работ может превышать 100 тыс. рублей.
№ п/п | Наименование мероприятий | Размер участка | Цена работ* | Сроки завершения** | Примечания |
---|---|---|---|---|---|
1 | Уточнение фактических границ земельного участка (межевание) | Площадь ≤ 800 м2 | 14900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Стоимость может возрастать на 4900 руб. в случае необходимости согласования с ДГИ г. Москвы границ участка |
Площадь 801–1000 м2 | 15900 руб. | ||||
Площадь 1001–2000 м2 | 19900 руб. | ||||
2 | Выделение земельного участка из муниципальных или государственных земель | Площадь до 1000 м2 | 1490 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | – |
Площадь ≥ 1000 м2 | По договоренности сторон | На конечную цену оказывает влияние геометрия и размер участка | |||
3 | Выделение земельного участка под многоэтажным жилым домом | Площадь ≤ 0,5 га | 69900 руб. | От 30 рабочих дней с учетом характеристик участка | – |
Площадь ≤ 0,5 га (акция) | 55900 руб. | – | |||
Пакетное межевание трех участков размером ≤ 0,5 га каждого | 155900 руб. | – | |||
Площадь ≥ 0,5 га | По договоренности сторон | На конечную цену оказывает влияние геометрия и размер участка | |||
4 | Межевые планы при разделе одного земельного участка на несколько | Раздел одного участка площадью ≤ 2000 м2 | 11900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Без мероприятий по геодезическим обмерам |
14900 руб. | С мероприятиями по геодезическим обмерам | ||||
5 | Межевой план при перераспределении земельных участков | Два участка общей площадью ≤ 2000 м2 | 11900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Без мероприятий по геодезическим обмерам |
14900 руб. | |||||
С мероприятиями по геодезическим обмерам | |||||
Один участок размером ≥ 2000 м2 | По договоренности сторон | По договоренности сторон | На цены оказывают влияние количество и размеры участков и необходимость геодезических обмеров | ||
6 | Межевой план для объединенных земельных участков | Размер нового участка ≤ 2000 м2 | 11900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | – |
Размер нового участка ≥ 2000 м2 | По договоренности сторон | На цену влияет конфигурация и площадь участка | |||
7 | Сервитут (образование нового участка) | За каждый участок | От 14900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | На цену влияет конфигурация и площадь участка |
8 | Исправление ошибок в кадастре | Площадь ≤ 800м2 | 14900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Стоимость может возрастать на 4900 руб. в случае необходимости согласования с ДГИ г. Москвы границ участка |
Площадь 801–1000 м2 | 15900 руб. | ||||
Площадь 1001-2000м2 | 19900 руб. | ||||
9 | Схема размещения участка на плане или кадастровой карте территории | Площадь≤ 1500 м2 | 9900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | Без мероприятий по геодезическим обмерам |
Площадь≤ 1500м2 | 14900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | С мероприятиями по геодезическим обмерам | ||
Площадь ≥ 1500м2 | По договоренности сторон | По договоренности сторон | На цену влияет конфигурация и площадь участка | ||
10 | Работы по межеванию земель СНТ/ДНТ | – | 69900 руб. + число участков в СНТ * 1000 руб. | По договоренности сторон | На цену влияет конфигурация и площадь участка |
11 | План (карта) санитарно-защитной зоны | 1 шт. | Ль 34900 руб. | Не более 10 рабочих дней с даты подписания договора | На цену влияет конфигурация и площадь участка |
12 | Кадастровая съемка участка | 1 шт. площадью ≤ 1 га | От 9900 руб. | От одного рабочего дня с даты подписания договора | На цену влияет площадь и расположение участка |
Площадь ≥ 1 га | По договоренности сторон | От одного рабочего дня с даты подписания договора | Н менее 9900 руб., на конкретную цену влияет площадь и расположение участка |
Мы осуществляем кадастровые работы в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ. В перечень входят: подготовка технических планов (в том числе на здания, помещения и сооружения), межевые планы при уточнении или образовании земельных участков, акты обследования для снятия объектов с учета, схемы расположения на КПТ и иные кадастровые услуги в Москве.
После того как вы решите заказать кадастровые работы, мы проводим выезд на объект для инженерно-геодезических измерений, обрабатываем данные с применением специализированного ПО (например, "Технокад", "Полигон"), формируем пакет документов и подписываем ЭЦП кадастрового инженера. Затем файл направляется через Росреестр либо через МФЦ. Такой подход гарантирует корректное осуществление кадастровых работ без возвратов и приостановок.
Сроки зависят от сложности и вида объекта. Например, подготовка технического плана на индивидуальный жилой дом занимает в среднем 5–7 рабочих дней. Межевой план при наличии исходной документации — до 10 рабочих дней. Все сроки строго фиксируются в договоре на оказание услуг кадастровых работ.
Цена рассчитывается индивидуально, с учетом типа объекта недвижимости, количества исходных документов, необходимости выезда, объема камеральных расчетов и стадии учётных действий (постановка, изменение, снятие). На кадастровые услуги в Москве мы предоставляем официальные расчёты с детализацией затрат. Независимо от сложности, вы всегда можете заказать кадастровые работы с понятным и фиксированным прайсом.
До начала осуществления кадастровых работ важно проверить наличие исходных документов (правоустанавливающих, архитектурно-строительной документации, ранее выполненных геоданных). Также необходимо учитывать фактическое состояние объекта и возможные расхождения с ранее зарегистрированными сведениями в ЕГРН, чтобы избежать приостановок со стороны Росреестра.