Что обозначают красный линии на планах БТИ?

Виктор!

Красные линии на плане БТИ означают одно: в квартире была выполнена несогласованная перепланировка, без оформления соответствующей проектной документации. Обычно незаконное переустройство жилых помещений обнаруживается при проведении плановых инвентаризаций службой БТИ либо при желании владельца жилплощади осуществить операцию купли-продажи недвижимости.

Красными линиями специалисты БТИ наносят на план реальную планировку, которая не совпадает с техпаспортом квартиры. Подобные ситуации случаются, когда собственник сделал ремонт много лет назад, не оформил техническую документацию соответствующим образом.

При наличии в техпаспорте красных линий бти какие-либо юридические сделки с квартирой невозможны.

Возникает резонный вопрос: как убрать красные линии БТИ?

Решение данной проблемы имеет два варианта:

  • узаконивание перепланировки;
  • устранение незаконных переустройств.

В случае если переустройство не нарушает нормы СНиП, не имеет возражений со стороны соседей, не ухудшает условия их проживания — тогда можно идти по пути узаконивания фактически выполненных реконструкций.

Как узаконить перепланировку по факту?

Обратитесь в Жилинспекцию, где получите перечень документов, которые придется собрать. Несущественные переустройства обычно согласовываются по упрощенному варианту — путем предоставления эскиза. К несущественным реконструкциям относятся:

  • установление легких перегородок;
  • устройство проемов в ненесущих стенах.
Крастные линии на плане БТИ Крастные линии на плане БТИ, дом серии П-44

Если же перепланировка связана с расширением санузла за счет площади смежных помещений — в этой ситуации понадобится оформление проектной документации. Все это решаемые вопросы, после осуществления которых, убрать красные линии БТИ — дело времени. На основании имеющейся проектной документации составляется Акт о перепланировке, а БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру.

Если перепланировка выполнена с нарушением норм СНиП

Перепланировку, выполненную с нарушением норм строительства, узаконить не удастся, соответственно, устранить красные линии на плане бти возможно лишь единственным путем: привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом квартиры. В этой ситуации собственнику жилья придется осуществить ремонтные работы, в результате которых планировка помещений будет соответствовать документам.

Некоторые виды перепланировок с нарушением норм

  • Конструктивные изменения в капитальных элементах здания без проектных расчетов.
  • Вмешательство в системы отопления, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения общедомового пользования.
  • Размещение санузла или кухни над жилыми помещениями соседей.
  • Лишение соседствующих квартир источника естественного освещения.

Узаконивание подобных перепланировок не представляется возможным. Красные линии бти уберут с плана только в случае возвращения жилого помещения в первоначальный вид.

Плюсануть
Поделиться
Класснуть