Что обозначают красный линии на планах БТИ?
Виктор!
Красные линии на плане БТИ означают одно: в квартире была выполнена несогласованная перепланировка, без оформления соответствующей проектной документации. Обычно незаконное переустройство жилых помещений обнаруживается при проведении плановых инвентаризаций службой БТИ либо при желании владельца жилплощади осуществить операцию купли-продажи недвижимости.
Красными линиями специалисты БТИ наносят на план реальную планировку, которая не совпадает с техпаспортом квартиры. Подобные ситуации случаются, когда собственник сделал ремонт много лет назад, не оформил техническую документацию соответствующим образом.
Помогаем узаконить перепланировку квартиры
При наличии в техпаспорте красных линий бти какие-либо юридические сделки с квартирой невозможны.
Возникает резонный вопрос: как убрать красные линии БТИ?
Решение данной проблемы имеет два варианта:
- узаконивание перепланировки;
- устранение незаконных переустройств.
В случае если переустройство не нарушает нормы СНиП, не имеет возражений со стороны соседей, не ухудшает условия их проживания — тогда можно идти по пути узаконивания фактически выполненных реконструкций.
Как узаконить перепланировку по факту?
Обратитесь в Жилинспекцию, где получите перечень документов, которые придется собрать. Несущественные переустройства обычно согласовываются по упрощенному варианту — путем предоставления эскиза. К несущественным реконструкциям относятся:
- установление легких перегородок;
- устройство проемов в ненесущих стенах.
Крастные линии на плане БТИ, дом серии П-44
Если же перепланировка связана с расширением санузла за счет площади смежных помещений — в этой ситуации понадобится оформление проектной документации. Все это решаемые вопросы, после осуществления которых, убрать красные линии БТИ — дело времени. На основании имеющейся проектной документации составляется Акт о перепланировке, а БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру.
Если перепланировка выполнена с нарушением норм СНиП
Перепланировку, выполненную с нарушением норм строительства, узаконить не удастся, соответственно, устранить красные линии на плане бти возможно лишь единственным путем: привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом квартиры. В этой ситуации собственнику жилья придется осуществить ремонтные работы, в результате которых планировка помещений будет соответствовать документам.
Некоторые виды перепланировок с нарушением норм
- Конструктивные изменения в капитальных элементах здания без проектных расчетов.
- Вмешательство в системы отопления, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения общедомового пользования.
- Размещение санузла или кухни над жилыми помещениями соседей.
- Лишение соседствующих квартир источника естественного освещения.
Узаконивание подобных перепланировок не представляется возможным. Красные линии бти уберут с плана только в случае возвращения жилого помещения в первоначальный вид.