Согласование перепланировки хрущевки
Практически у каждого жителя хрущевки возникает потребность в ее перепланировке. Как сделать это максимально эффективно, законно, с соблюдением всех строительных норм? Какие нюансы следует учесть, чтобы обеспечить себе более комфортное жилье и не иметь проблем с БТИ и Жилинспекцией?
Серии домов хрущевок
Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.
Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:
Панельные
| Серия | Этажность | Годы строительства |
|---|---|---|
| II-07 | 5 | 1958-1961 гг. |
| 1-мг-300 | 5 | 1962-1969 гг. |
| II-32 | 5 | 1960-1965 гг. |
| 1605/5 | 5 | 1958-1966 гг. |
| II-35 | 5 | 1959-1962 гг. |
| 1-515/9 | 9 | 1950е-1960е гг. |
| К-7 | 5 | 1959-1964 гг. |
| 1605 АМ/12 | 12 | 1959-1964 гг. |
| Блочные | ||
| 1-510 | 4-5 | 1957-1968 гг. |
| II-17 | 4-5 | 1959-1967 гг. |
| II-18 | 9-12 | 1959-1967 гг. |
Кирпичные
| Серия | Этажность | Годы строительства |
|---|---|---|
| II-14 | 4-6 | 1957-1960е гг. |
| II-34 | 5 | 1958-1973 гг. |
| 1-511 | 5 | 1950-1960 гг. |
| 1-513 | 5 | 1957-1960е гг. |
| Мм1-3 | 4-5 | 1956-1959 гг. |
| II-28 | 5-10 | 1958-1961 гг. |
| II-20 | 9 | 1960-1965 гг. |
Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.
Стоимость согласования перепланировки хрущевки
В стоимость включены:
- проектные работы,
- все разрешения,
- распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
- получение документов БТИ,
- получение паспорта на квартиру.
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 руб | От 2 до 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование объединения квартир | от 90 000 руб | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП | от 95 000 руб | 4 мес. |
Подробнее об услуге согласования перепланировки квартир →
Проектные работы
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 руб | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 руб | 11 дней |
| Проект перепланировки | от 14 000 руб | 12 дней |
| Техническое заключение | от 10 000 руб | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 руб | - |
Особенности конструкций хрущевок
С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.
Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.
Варианты перепланировки хрущевок
Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.
При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.
Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.
Нюансы перепланировок кухни
Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.
Подробнее об объединение газифицированной кухни с комнатой.
Перепланировка санузлов
Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.
Подробнее об объединение санузла.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:
- демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
- установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
- расширение ванны за счет площади коридора;
- объединение ванны и санузла.
Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.
Проект перепланировки хрущевки
Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.
Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.
Техническое заключение на перепланировку
В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.