Перепланировка сталинских домов
Перепланировка в сталинском доме привлекательна обширным выбором вариантов реконструкций. Внутриквартирные стены в сталинках, как правило, ненесущие. Это открывает большие возможности для улучшения жилищных условий без особых проблем, связанных с разработкой проекта и его согласованием. Всю необходимую документацию можно оформить по упрощенной схеме. Однако, проводя ремонт в сталинских квартирах, следует учитывать некоторые нюансы, которые могут усложнить или даже исключить возможность перепланировки.
Перепланировка в сталинских домах: возможные проблемы
При желании осуществить в сталинской квартире перепланировку, вы можете столкнуться со следующими трудностями.
Проблемы с вентиляцией
Вентиляционные каналы в сталинских квартирах очень многочисленны и проходят в самых неожидаемых местах. Отдельный стояк вентиляции может проходить в каждом внутреннем помещении квартиры. Иногда в сталинках обнаруживаются дымоходы, которые так же, как и вентканалы, демонтировать нельзя, или вентиляционный короб оказывается в стене между ванной и туалетом. В этом случае популярная в сталинке перепланировка путем объединения санузла и ванной не осуществима.
Особенности перекрытий
Перепланировка сталинки и, в частности, ее согласование зависит также и от видов перекрытий. При строительстве сталинских домов применялись деревянные либо смешанные перекрытия, а также железобетонные. Согласование перепланировок в зданиях с железобетонными перекрытиями не вызывает особых проблем. Для зданий с деревянными перекрытиями потребуется техническое заключение и разработка сложной проектной документации.
Это связано с тем, что деревянные перекрытия наверняка утратили определенную долю несущей способности, со временем они могли просесть и опираться на межкомнатные ненесущие перегородки. При демонтаже таких перегородок понадобится сложное усиление перекрытий. В то же время установка дополнительных или новых перегородок из пеноблоков или реконструкция пола с заливкой тяжелой стяжки также не допустимо, пока не будет получено заключение о состоянии дома.
То же самое можно сказать о перепланировке квартир в сталинских домах, где в ходе капитальных ремонтов осуществлялись изменения по индивидуальным проектам. Поэтому прежде чем начать перепланировку сталинки, необходимо в техническом паспорте БТИ выяснить тип перекрытий.
Возможные варианты
Несмотря на выше перечисленные нюансы, ремонт в сталинке с целью изменения существующей планировки — актуальная задача многих собственников таких квартир, потому что сделать проживание в сталинской квартире более комфортным вполне реальная задача.
Чаще всего перепланировка в сталинском доме предусматривает следующие варианты:
- демонтаж перегородок, разделяющих кухню и комнату;
- установка внутренней перегородки с целью из двухкомнатной получить трехкомнатную квартиру;
- объединение коридора с жилыми комнатами;
- перепланировка кухни в гостиную в двухкомнатной сталинке;
- совмещение туалета с ванной;
- устранение ненесущей стены в трехкомнатной сталинке с целью объединения помещений и обустройства гостиной.
Проект перепланировки сталинки
Вариантов перепланировки квартиры в сталинском доме достаточно много, но все они требуют разработки проектной документации, поскольку возводились по индивидуальным проектам и обладают огромным разнообразием планировок. Кроме того, инженерные системы и несущие конструкции в сталинских квартирах часто требуют капитального ремонта и без соответствующего технического обследования перепланировку не разрешат и не узаконят. В Москве понадобится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.
Техническое заключение на перепланировку
Проектная документация с техническим заключением должна быть согласована с Жилищной инспекцией. Это касается всех видов перепланировок, связанных с несущими и разгружающими стенами, перекрытиями, реконструкциями полов. Проектную документацию в полном объеме могут выполнить организации, обладающие допуском СРО. Если же перепланировка сталинки незначительна, проектная организация подготовит документы без разработки проекта, но в соответствии с требованиями Жилинспекции.
На практике чаще всего одобряют объединение кухни и комнаты (если нет газовой плиты или установлена раздвижная перегородка), расширение санузла за счёт коридора, устройство ниш и шкафов, демонтаж ненесущих перегородок, антресольных и встроенных шкафов. Любые действия с несущими стенами согласовываются только при наличии проекта перепланировки, в котором предусмотрен конструктивный раздел с усилением проёма.
ВАЖНО!
Перед проведением работ в сталинском доме необходимо вызвать инженера для обследования и получения технического заключения о возможности перепланировки. В таких домах собственники нередко допускают ошибки: принимают разгружающие деревянные перегородки за ненесущие и демонтируют их. В результате приходится восстанавливать и приводить квартиру в исходное состояние, а также устранять последствия, связанные с их демонтажом, не только в своей квартире, но и в смежных помещениях — выше и ниже расположенных.
Да. В отличие от современных домов, для «сталинок» почти всегда требуется углублённое техническое обследование. Эксперты проверяют не только несущие стены, но и перекрытия, так как у старых домов нагрузочные характеристики могут отличаться от паспортных. Кроме того, «сталинки» нередко имеют деревянные или смешанные перекрытия.
В случае выявления самовольной перепланировки жилищная инспекция составляет акт фактически выявленных нарушений, протокол об административном правонарушении и выдаёт предписание об узаконивании изменений с указанием срока его исполнения. Если в установленный срок предписание не выполнено, документы направляются в суд, где собственника обязывают восстановить помещение (квартиру) в исходное состояние. Для «сталинок» это сложнее: придётся оформлять техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ «по факту», а иногда — возвращать всё в исходное состояние, если работы признаны опасными для проживания.