Перепланировка сталинских домов

Перепланировка в сталинском доме привлекательна обширным выбором вариантов реконструкций. Внутриквартирные стены в сталинках, как правило, ненесущие. Это открывает большие возможности для улучшения жилищных условий без особых проблем, связанных с разработкой проекта и его согласованием. Всю необходимую документацию можно оформить по упрощенной схеме. Однако, проводя ремонт в сталинских квартирах, следует учитывать некоторые нюансы, которые могут усложнить или даже исключить возможность перепланировки.

Номенклатурная сталинка

Перепланировка в сталинских домах: возможные проблемы

При желании осуществить в сталинской квартире перепланировку, вы можете столкнуться со следующими трудностями.

Проблемы с вентиляцией

Вентиляционные каналы в сталинских квартирах очень многочисленны и проходят в самых неожидаемых местах. Отдельный стояк вентиляции может проходить в каждом внутреннем помещении квартиры. Иногда в сталинках обнаруживаются дымоходы, которые так же, как и вентканалы, демонтировать нельзя, или вентиляционный короб оказывается в стене между ванной и туалетом. В этом случае популярная в сталинке перепланировка путем объединения санузла и ванной не осуществима.

Особенности перекрытий

Перепланировка сталинки и, в частности, ее согласование зависит также и от видов перекрытий. При строительстве сталинских домов применялись деревянные либо смешанные перекрытия, а также железобетонные. Согласование перепланировок в зданиях с железобетонными перекрытиями не вызывает особых проблем. Для зданий с деревянными перекрытиями потребуется техническое заключение и разработка сложной проектной документации.

Это связано с тем, что деревянные перекрытия наверняка утратили определенную долю несущей способности, со временем они могли просесть и опираться на межкомнатные ненесущие перегородки. При демонтаже таких перегородок понадобится сложное усиление перекрытий. В то же время установка дополнительных или новых перегородок из пеноблоков или реконструкция пола с заливкой тяжелой стяжки также не допустимо, пока не будет получено заключение о состоянии дома.

То же самое можно сказать о перепланировке квартир в сталинских домах, где в ходе капитальных ремонтов осуществлялись изменения по индивидуальным проектам. Поэтому прежде чем начать перепланировку сталинки, необходимо в техническом паспорте БТИ выяснить тип перекрытий.

Возможные варианты

Несмотря на выше перечисленные нюансы, ремонт в сталинке с целью изменения существующей планировки — актуальная задача многих собственников таких квартир, потому что сделать проживание в сталинской квартире более комфортным вполне реальная задача.

Чаще всего перепланировка в сталинском доме предусматривает следующие варианты:

  • демонтаж перегородок, разделяющих кухню и комнату;
  • установка внутренней перегородки с целью из двухкомнатной получить трехкомнатную квартиру;
  • объединение коридора с жилыми комнатами;
  • перепланировка кухни в гостиную в двухкомнатной сталинке;
  • совмещение туалета с ванной;
  • устранение ненесущей стены в трехкомнатной сталинке с целью объединения помещений и обустройства гостиной.

Проект перепланировки сталинки

Вариантов перепланировки квартиры в сталинском доме достаточно много, но все они требуют разработки проектной документации, поскольку возводились по индивидуальным проектам и обладают огромным разнообразием планировок. Кроме того, инженерные системы и несущие конструкции в сталинских квартирах часто требуют капитального ремонта и без соответствующего технического обследования перепланировку не разрешат и не узаконят. В Москве понадобится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

Техническое заключение на перепланировку

Проектная документация с техническим заключением должна быть согласована с Жилищной инспекцией. Это касается всех видов перепланировок, связанных с несущими и разгружающими стенами, перекрытиями, реконструкциями полов. Проектную документацию в полном объеме могут выполнить организации, обладающие допуском СРО. Если же перепланировка сталинки незначительна, проектная организация подготовит документы без разработки проекта, но в соответствии с требованиями Жилинспекции.