Установка перегородок в квартире

Самые распространенные варианты перепланировки – установка или перенос перегородки в квартире. Многие владельцы квартир считают, что стены можно сносить и возводить, как и где угодно. Так ли это на самом деле?

Нужно ли согласовать установку межкомнатной перегородки?

Все перегородки указаны в техническом плане квартиры, копия которого хранится в БТИ. Любые изменения должны быть узаконены – в одних случаях документы подаются заранее, а в других – в уведомительном порядке, т.е. уже после проведения ремонта.

Являются разрешенными, но требуют согласования такие работы:

• установка и удаление перегородки между ванной и санузлом;
• обустройство проема или его перенос в перегородке или ненесущей стене;
• удаление перегородки для объединения жилой комнаты с коридором;
• установка любых перегородок, которые крепятся к потолку.

Перед проведением любых работ лучше согласовать их с надзорными инспекциями или организациями, которые специализируются на узаконивании перепланировок. Существует перечень запрещенных работ, которые не удастся согласовать. К ним относятся:

• снос несущих стен (допускается лишь частичный демонтаж с предварительным усилением конструкции);
• ликвидация порогов, расположенных на балконном выходе;
• расширение кухни, санузла и лоджии за счет комнат;
• объединение двух квартир даже если ими владеет один собственник;
• демонтаж стены между газифицированной кухней и жилой комнатой в однокомнатных квартирах.

Можно делать без разрешения

Какие перегородки можно устанавливать без согласования: легкие конструкции, которые не оказывают существенной нагрузки на перекрытия и не соприкасаются с потолком.

Без согласования выполняют следующие работы:

• демонтаж антресолей и перегородок, установленных в шкафах;
• монтаж вращающихся и раздвижных дверей;
• покраска, поклейка и другие варианты декора уже установленной перегородки;
• установка перегородок, которые можно быстро разобрать и смонтировать на новом месте;
• снос перегородки при условии, что она будет возведена заново полностью и в соответствии с данными техпаспорта.

Ассортимент мобильных перегородок достаточно широк, их делают из ДСП, ПВХ, гипсокартона и других легких материалов. Конструкция перегородок также разнообразна – шторки, ширмы и т.д.

Порядок согласования и необходимая документация

Потребуется подготовить пакет документов, включающий:

1. Удостоверение личности владельца квартиры или его представителя.
2. Заявление на проведение работ по перепланировки.
3. Выписка из ЕГРН и свидетельство о собственности.
4. Технический паспорт или план и экспликация.
5. Проект перепланировки, выполненный организацией, являющейся членом СРО проектировщиков.

Если жилплощадь находится в социальном найме, потребуется согласие от остальных собственников на перепланировку. В домах, которые являются памятниками культуры, работы по перепланировке дополнительно согласовывают с органами по охране памятников архитектуры.

Представленный выше перечень документов является ознакомительным. Он может быть уменьшен или дополнен другой документацией. Точный список будет известен на бесплатной консультации с нашими специалистами.

Согласование установки перегородки в квартире проходит в несколько этапов. После получения документов жилищная инспекция регистрирует запрос и приступает к проверке. В случаях, когда проводится обследование помещения, дата и время визита заранее согласуются с владельцем. По результатам осмотра составляется акт.

Ответ инстанции станет известен спустя 45 рабочих дней с даты обращения. Решение остается действующим всего год. Процесс согласования не заканчивается одновременно с завершением ремонтных работ. Владелец квартиры должен пригласить инспектора для осмотра квартиры и подписания акта о завершении работ, а также техника БТИ для внесения изменений в технический паспорт. Обновленную выписку ЕГРН можно получить через 14 дней в ближайшем отделении МФЦ.

Чем грозят самовольные работы?

Несанкционированная перепланировка обернется для владельца квартиры штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей, для жителей частного дома - от 1000 до 1500 рублей. Наибольшие санкции предусмотрены для юридических лиц - штраф может достигнуть 50000 рублей.

Ограничиться одним лишь денежным взысканием не получится. Владелец квартиры обязан: узаконить выполненную перепланировку если она не противоречит требованиям закона либо вернуть помещению исходный вид, если работы относятся к категории запрещенных. В таком случае собственник может понести серьезные денежные потери, поэтому рекомендуем консультироваться со специалистами, прежде чем начинать ремонт.

Не знаете, разрешены ли работы, которые Вы запланированы? Специалисты ООО «МВК-СервисПроект» помогут сэкономить время, силы и деньги! Мы ответим на все вопросы, касающиеся перепланировки, подготовим проект и согласуем его, Вам останется лишь получить на руки новый техпаспорт. Предоставляем услуги «под ключ» и по отдельности – поможем с согласованием на какой бы стадии перепланировки Вы не обратились.