Объединение кухни и комнаты

Высокая стоимость недвижимости определяет тенденцию покупки малогабаритных квартир. Недостатки стандартного разделения комнат: небольшие габариты кухни и жилого помещения, балкон или лоджия, который увеличивает стоимость жилья, но не может использоваться в качестве полезной площади. Скорректировать эти нюансы можно путем перепланировки пространства. Объединение кухни и комнаты увеличивает визуальный объем помещения, позволяет создать современный архитектурный проект квартиры-студии.

Стоимость согласования

Услуга Цена Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 руб От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 руб От 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 руб 4 мес.

Законодательство

Самостоятельно производить строительные работы, по изменению расположения комнат в многоквартирных домах запрещено. Чтобы производимые работы не повлияли на несущие конструкции и не стали проблемой при продаже жилья, следует учитывать все действующие правовые нормы, касающиеся перепланировки:

  • Статья 25 Жилищного Кодекса РФ, устанавливает определение понятия и внесение изменений в техническую документацию недвижимости. Перепланировка – любые трансформации конструкции помещения. Объединение кухни и жилой комнаты вносится в технический паспорт, с указанием новой общей и полезной площади.
  • Строительные и санитарные нормы и правила. СНиП определяют, возможна ли перепланировка, с точки зрения строительных конструкций и коммуникаций. СаНПиН регулирует безопасность недвижимости для жильцов.
  • Постановление Правительства № 47 определяет критерии для жилых и нежилых помещений, по которым кухня и комната относятся к разным категориям.

Дополнительные законодательные акты действуют на региональных уровнях.

Основные требования к объединению кухни и комнаты

Комната относится к жилой площади помещения, кухня – одно из нежилых пространств. Их объединение приводит к увеличению полезной площади квартиры, но при этом учитывается ряд требований:

  1. Конструктивные изменения не должны нанести вред прочности и устойчивости здания. Перегородки, которые не относятся к несущим, можно удалить без ущерба строению. Капитальные стены полностью сносить запрещается. С разрешения БТИ допускается демонтаж перегородки с установкой дополнительных опорных конструкций, рассчитанных техническими специалистами. Они должны полностью компенсировать нагрузку на несущую стену. Вариант без специальных разрешений – обустройство дополнительных отверстий или проемов.
  2. Объединение кухни и комнаты проводится с учетом технических норм: санитарно-гигиенических и пожарной безопасности. Пищеблок – зона повышенной опасности. Газовое и электрооборудование, повышенная температура и влажность, требуют наличия хорошей вентиляции. При перепланировки запрещается перемещение коммуникаций из кухонной зоны в сторону жилой комнаты. Работы с проводкой, водоснабжением и газопроводом могут повредить коммунальные сети соседних квартир.
Перегородка между гостиной и кухней
Перегордка между кухней и комнатой

Нюансы объединения

  • Проще объединить комнату и кухню при перепланировке квартиры с электроплитой.
  • В газифицированном доме совмещение в квартиру-студию допускается только при условии организации герметичной перегородки между зоной приготовления пищи и жилым пространством.
  • При сохранении положения плиты и мойки по проектной документации разрешение будет выдано без дополнительных сложностей.
  • Перед разработкой чертежей, стоит подобрать фото готовых проектов пространства, которые будут реализованы после прохождения согласования.

Согласование перепланировки

Проведение проектных и строительных работ начинается с получения разрешения.

Пошаговая инструкция:

  1. Вызов специалиста БТИ, для оценки и фиксации стандартной планировки, которая прописана в документации к квартире.
  2. Определение типа перегородки по чертежам (несущие и дополнительные конструкции имеют различное обозначение).
  3. Подготовка проекта перепланировки, выполненная строительными специалистами.
  4. Получение разрешения на проведение работ. Требуется согласование и получение удовлетворительного решения в жилищной и пожарной инспекции, управляющей компании, газовой службе (при наличии газификации).

Документы

Заключительный этап согласования – узаконивание перепланировки квартиры. Для этого в Жилищную инспекцию или МФЦ подается пакет документов:

  • Заявление на получение разрешения сделать объединение составленное по образцу;
  • Подтверждение правообладания недвижимостью, по выписке из ЕГРН;
  • Проект нового помещения, разработанный строительными экспертами, с учетом несущих и дополнительных конструкций;
  • Письменное согласие компаний, обеспечивающих коммунальное обслуживание дома.

Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней. После этого выносится удовлетворительное решение, разрешающее совмещать гостиную и кухню или отказ с обоснованием причины.

Причины запрета перепланировки

Если жилищный инспектор выносит неудовлетворительное решение, то отказ должен быть обоснован. Основные причины:

  • Несоответствие нормам действующего законодательства, с указанием нарушенных статей.
  • Отсутствие согласия обслуживающих компаний: газовиков, электриков, УК, коммунальщиков.
  • Ошибки в оформлении документов: опечатки, пропуски букв, неверно указанные числовые значения.

После проведения строительных и ремонтных работ, специалист БТИ проводит инспекцию для составления нового технического паспорта квартиры.

Преимущества и недостатки объединения жилой комнаты и кухни

Увеличение жилой площади обладает множеством плюсов:

  • Возрастает коэффициент естественного освещения, за счет увеличения количества окон.
  • Площадь кухни становится больше, увеличивается пространство зоны готовки и приема пищи.
  • Можно разместить большее количество мебели, одновременно приглашать больше гостей, оптимизировать пространство.

По факту, общая площадь жилья остается неизменной, но объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры увеличивает жилые габариты и визуально расширяет пространство.

Несмотря на положительные стороны, изменение конфигурации квартиры имеет несколько минусов:

  • Общее пространство снижает эффективность кухонной вентиляции, из-за чего запах от приготовления пищи распространяется на весь объем комнаты.
  • Повышенная влажность от готовки и мытья посуды требует использования влагостойких отделочных материалов для отделки гостиной.
  • Предметы декора и мебель, подбираются с учетом влияния неблагоприятных факторов микроклимата.
  • Звук от работы микроволновой печи, холодильника, миксера и других кухонных приборов, может мешать просмотру телевизора и отдыху в спальной зоне.
  • Увеличение частоты уборки. Для поддержания эстетичного внешнего вида рабочих поверхностей в зоне кухни потребуют более частные уборки и мытье посуды, сразу после приема и приготовления еды.
  • Сложности ремонта и разработки дизайнерского проекта. Рациональное зонирование и составление красивого интерьера студии требуют навыков, вкуса и времени.

Подготовка, сбор и отправка всех необходимых документов и разрешений требует большого количества времени. Можно заниматься этим самостоятельно или обратиться в специализированную проектную организацию, которая сэкономит время, средства и нервы. Сотрудники компании бесплатно проконсультируют по любым возникающим вопросам, подробно опишут процедуру согласования и помогут с получением разрешения на проведение строительных работ.

Получить бесплатную консультацию прямо сейчас!
или оставьте заявку и менеджер свяжется с Вами в течение 30 минут
Хочу, чтобы мне перезвонили
Опишите ситуацию.
Прикрепите изображения перепланировки.
Чтобы не диктовать по телефону.
Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.
Проект перепланировки за 17 000 руб. Зафиксируйте скидку 20% до 28 февраля Узнать подробнее