Объединение кухни и комнаты
Высокая стоимость недвижимости определяет тенденцию покупки малогабаритных квартир. Недостатки стандартного разделения комнат: небольшие габариты кухни и жилого помещения, балкон или лоджия, который увеличивает стоимость жилья, но не может использоваться в качестве полезной площади. Скорректировать эти нюансы можно путем перепланировки пространства. Объединение кухни и комнаты увеличивает визуальный объем помещения, позволяет создать современный архитектурный проект квартиры-студии.
Стоимость согласования
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 руб | От 2 до 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП | от 95 000 руб | 4 мес. |
Законодательство
Самостоятельно производить строительные работы, по изменению расположения комнат в многоквартирных домах запрещено. Чтобы производимые работы не повлияли на несущие конструкции и не стали проблемой при продаже жилья, следует учитывать все действующие правовые нормы, касающиеся перепланировки:
- Статья 25 Жилищного Кодекса РФ, устанавливает определение понятия и внесение изменений в техническую документацию недвижимости. Перепланировка – любые трансформации конструкции помещения. Объединение кухни и жилой комнаты вносится в технический паспорт, с указанием новой общей и полезной площади.
- Строительные и санитарные нормы и правила. СНиП определяют, возможна ли перепланировка, с точки зрения строительных конструкций и коммуникаций. СаНПиН регулирует безопасность недвижимости для жильцов.
- Постановление Правительства № 47 определяет критерии для жилых и нежилых помещений, по которым кухня и комната относятся к разным категориям.
Дополнительные законодательные акты действуют на региональных уровнях.
Основные требования к объединению кухни и комнаты
Комната относится к жилой площади помещения, кухня – одно из нежилых пространств. Их объединение приводит к увеличению полезной площади квартиры, но при этом учитывается ряд требований:
- Конструктивные изменения не должны нанести вред прочности и устойчивости здания. Перегородки, которые не относятся к несущим, можно удалить без ущерба строению. Капитальные стены полностью сносить запрещается. С разрешения БТИ допускается демонтаж перегородки с установкой дополнительных опорных конструкций, рассчитанных техническими специалистами. Они должны полностью компенсировать нагрузку на несущую стену. Вариант без специальных разрешений – обустройство дополнительных отверстий или проемов.
- Объединение кухни и комнаты проводится с учетом технических норм: санитарно-гигиенических и пожарной безопасности. Пищеблок – зона повышенной опасности. Газовое и электрооборудование, повышенная температура и влажность, требуют наличия хорошей вентиляции. При перепланировки запрещается перемещение коммуникаций из кухонной зоны в сторону жилой комнаты. Работы с проводкой, водоснабжением и газопроводом могут повредить коммунальные сети соседних квартир.
Нюансы объединения
- Проще объединить комнату и кухню при перепланировке квартиры с электроплитой.
- В газифицированном доме совмещение в квартиру-студию допускается только при условии организации герметичной перегородки между зоной приготовления пищи и жилым пространством.
- При сохранении положения плиты и мойки по проектной документации разрешение будет выдано без дополнительных сложностей.
- Перед разработкой чертежей, стоит подобрать фото готовых проектов пространства, которые будут реализованы после прохождения согласования.
Согласование перепланировки
Проведение проектных и строительных работ начинается с получения разрешения.
Пошаговая инструкция:
- Вызов специалиста БТИ, для оценки и фиксации стандартной планировки, которая прописана в документации к квартире.
- Определение типа перегородки по чертежам (несущие и дополнительные конструкции имеют различное обозначение).
- Подготовка проекта перепланировки, выполненная строительными специалистами.
- Получение разрешения на проведение работ. Требуется согласование и получение удовлетворительного решения в жилищной и пожарной инспекции, управляющей компании, газовой службе (при наличии газификации).
Документы
Заключительный этап согласования – узаконивание перепланировки квартиры. Для этого в Жилищную инспекцию или МФЦ подается пакет документов:
- Заявление на получение разрешения сделать объединение составленное по образцу;
- Подтверждение правообладания недвижимостью, по выписке из ЕГРН;
- Проект нового помещения, разработанный строительными экспертами, с учетом несущих и дополнительных конструкций;
- Письменное согласие компаний, обеспечивающих коммунальное обслуживание дома.
Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней. После этого выносится удовлетворительное решение, разрешающее совмещать гостиную и кухню или отказ с обоснованием причины.
Причины запрета перепланировки
Если жилищный инспектор выносит неудовлетворительное решение, то отказ должен быть обоснован. Основные причины:
- Несоответствие нормам действующего законодательства, с указанием нарушенных статей.
- Отсутствие согласия обслуживающих компаний: газовиков, электриков, УК, коммунальщиков.
- Ошибки в оформлении документов: опечатки, пропуски букв, неверно указанные числовые значения.
После проведения строительных и ремонтных работ, специалист БТИ проводит инспекцию для составления нового технического паспорта квартиры.
Преимущества и недостатки объединения жилой комнаты и кухни
Увеличение жилой площади обладает множеством плюсов:
- Возрастает коэффициент естественного освещения, за счет увеличения количества окон.
- Площадь кухни становится больше, увеличивается пространство зоны готовки и приема пищи.
- Можно разместить большее количество мебели, одновременно приглашать больше гостей, оптимизировать пространство.
По факту, общая площадь жилья остается неизменной, но объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры увеличивает жилые габариты и визуально расширяет пространство.
Несмотря на положительные стороны, изменение конфигурации квартиры имеет несколько минусов:
- Общее пространство снижает эффективность кухонной вентиляции, из-за чего запах от приготовления пищи распространяется на весь объем комнаты.
- Повышенная влажность от готовки и мытья посуды требует использования влагостойких отделочных материалов для отделки гостиной.
- Предметы декора и мебель, подбираются с учетом влияния неблагоприятных факторов микроклимата.
- Звук от работы микроволновой печи, холодильника, миксера и других кухонных приборов, может мешать просмотру телевизора и отдыху в спальной зоне.
- Увеличение частоты уборки. Для поддержания эстетичного внешнего вида рабочих поверхностей в зоне кухни потребуют более частные уборки и мытье посуды, сразу после приема и приготовления еды.
- Сложности ремонта и разработки дизайнерского проекта. Рациональное зонирование и составление красивого интерьера студии требуют навыков, вкуса и времени.
Подготовка, сбор и отправка всех необходимых документов и разрешений требует большого количества времени. Можно заниматься этим самостоятельно или обратиться в специализированную проектную организацию, которая сэкономит время, средства и нервы. Сотрудники компании бесплатно проконсультируют по любым возникающим вопросам, подробно опишут процедуру согласования и помогут с получением разрешения на проведение строительных работ.
