Объединение санузла

Содержание:

1. Определяемся с понятиями
2. Можно ли перенести санузел?
3. Что нельзя делать при переносе «мокрых» зон?
4. Расположение «мокрых» зон
5. Несколько способов расширения санузла
6. А что делать, если планировки нет?
7. Можно ли уменьшить «мокрую» зону?
8. Что разрешается делать при переносе «мокрых» зон квартиры?
9. Как легализировать перепланировку?
10. В каких случаях требуется эскиз, а в каких – проект

Осуществляя перенос ванной комнаты, владельцы квартир и помещений не всегда задумываются о том, к каким последствиям это может привести.

В целях безопасности, перенос санузла и его расширение в жилых многоквартирных комплексах регулируется на законодательном уровне.  В случае нарушения строительных или санитарных требований перепланировка может стать опасной не только для владельцев недвижимости, но и для всех проживающих в доме.

С чего начинается правильная перепланировка? В первую очередь следует – выяснить, какие особенности есть при переносе «мокрых» зон с точки зрения законодательства, а также – заняться подготовкой документов для проведения работ на законных основаниях.

Определяемся с понятиями

Что такое «мокрая» зона квартиры? Это помещения (или их часть) с повышенной влажностью, оборудованные системами подачи отведения воды. К ним относятся:

• ванные комнаты;
• туалеты;
• душевые;
• совмещенные санузлы.

Постоянное воздействие влаги может привести в негодность любые строительные материалы и даже прочный железобетон. Чтобы защитить соседей, проживающих ниже от протечек и заливов, пол в «мокрых» зонах оборудуется гидроизоляцией.

Можно ли перенести санузел?

С технической точки зрения перенос мокрых зон мероприятие не очень сложное. Достаточно вывести на место нового санузла соответствующие коммуникации (сливной стояк и холодную воду для слива). Уклон отводной коммуникации должен составлять 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды. Если его не будет, стоки начнут застаиваться в трубе, появится неприятный запах в санузле. Замаскировать открытые трубы, чтобы они не портили вид внешний вид комнаты, поможет сантехнический короб с ревизионным люком.

Также не стоит забывать о том, что пол в туалете (ванной) должен быть либо на 15-20 мм ниже, чем в прилегающем помещении, либо отделяться порогом высотой 15-20 мм. Полотенцесушитель, стиральную машину и сушильный шкаф лучше не переносить слишком далеко от основной магистрали, если это сделать, может нарушится циркуляция горячей воды и упасть температура в полотенцесушителе.

 

Внимание! Перенос биде, унитаза или раковины в пределах санузла также нужно согласовать. Сделать это в упрощенном режиме, не прибегая к составлению полноценного проекта.

Что нельзя делать при переносе «мокрых» зон?

При изменении конфигурации ванной, туалета, совмещенных санузлов и душевых запрещается:

• задействовать балконы и лоджии (независимо от этажа, на котором Вы проживаете);
• пренебрегать гидроизоляционными работами;
• монтировать сантехнические приборы и трубы к стенам и перегородкам, которые примыкают к жилым помещениям;
• создавать заведомо проблемную планировку (например, устанавливать душ с цельным поддоном, который закрывает доступ к коммуникациям и препятствует оперативному устранению неполадок);
• демонтировать вентиляционные и технические короба, установленные на территории санузла;
• обустраивать выход из санузла напрямую в кухню и жилые помещения, за исключением случаев, когда в квартире имеется вторая ванная комната, соответствующая все санитарным правилам и нормам, а также - если в квартире проживает инвалид.

Расположение «мокрых» зон

В соответствии с нормами, действующими в многоквартирных домах, «мокрые» зоны не должны находиться над жилыми помещениями и кухнями. Это одна из причин по которой все квартиры по одному стояку имеют одинаковую планировку - санузлы расположены над санузлами, кухни – над кухнями, спальни над спальнями и т.д.

Осуществлять перенос санузла в квартире не запрещено, но необходимо следить за тем, чтобы жилищные условия соседей не ухудшились, т.е. перенести ванную таким образом, чтобы оно располагалась над спальней соседей, не получится. Такой вариант перепланировки попросту не согласуют.

В основной массе квартир перенос «мокрой» зоны на "сухие" территории невозможен, однако, есть несколько исключений, когда подобные изменения не считаются нарушениями:

1. Недвижимость располагается на первом этаже. Поскольку соседей снизу нет, а лишь технические помещения, проблем с согласованием возникнуть не должно.
2. Квартира расположена выше первого этажа, но под ней находятся нежилые площади (например, если квартира, соседей снизу переведена в нежилой фонд и используется как аптека, магазин, кафе и т.д. В этом случае согласование перепланировки санузла возможно при наличии документального подтверждения того, что соседями снизу являются нежилые помещения. Вы можете обратиться в управляющую компанию или БТИ для получения соответствующих документов.
3. Если Вы проживаете на 2 этаже, а у жильцов снизу согласована и проведена аналогичная перепланировка.

Несколько способов расширения санузла

Объединение ванной и туалета

Наиболее популярное и простое для осуществления решение - объединение ванной комнаты и туалета. Несмотря на кажущуюся простоту, согласование изменений требуется даже в этом случае, поскольку при сносе стены между этими двумя помещениями затрагивается напольное покрытие. Потребуется акты на скрытые работы по гидроизоляции пола.

Увеличение пространства за счет коридора

Добавить лишние метры ванной можно захватив часть коридора, прихожей, кладовки или гардеробной. Такие изменения не имеют ограничений, но БТИ может затребовать план не только Вашей жилплощади, но и квартиры соседей снизу/сверху. Почему? Если сосед снизу ранее расширил часть спальни за счет той части коридора, которую Вы планируете использовать для увеличения площади ванной комнаты, узаконить такое решение не получится, поскольку Ваша мокрая зона будет располагаться над его жилой зоной. Т.о. планировочное решение соседей по стояку также придется учитывать.

Совет: Оставьте коридор достаточно широким. Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, если она будет меньше, разойтись в коридоре двум людям будет достаточно сложно.

А что делать, если планировки нет?

Из-за отсутствия стен многие владельцы квартир со свободной планировкой меняют местами «сухие» и «мокрые» зоны. На самом деле это большая ошибка. Такие квартиры имеют утвержденную планировку, ознакомиться с которой можно в плане застройщика. Также в самой квартире используется трассировка – условные перегородки высотой в один кирпич. Для изменения трассировки требуется разрешение надзорной организации. Если же в Вашей квартире свободная планировка и трассировки нет, придется искать утвержденное государственными органами планировочное решение. Подводя итог – перенос и расширение «мокрых» зон проводится на тех же условиях, что и в обычных квартирах.

Можно ли уменьшить «мокрую» зону?

Нестандартное решение, но в некоторых случаях собственники решаются урезать квадратные метра в ванной комнате. Такая перепланировка разрешается при условии соблюдения требований, которые обсуждались выше. Свободную площадь можно использовать для расширения:

• коридора;
• кладовки;
• подсобных помещений;
• жилой комнаты и кухни (только при условии, что квартира расположена на последнем этаже, в противном случае они окажутся под «мокрой» зоной соседей сверху, что не допускается).

Что разрешается делать при переносе «мокрых» зон квартиры?

• увеличивать площадь санузла (ванной) за счет вспомогательных помещений – коридора или кладовки;
• устанавливать джакузи (только с согласованием, т.к. такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий;
• переносить санузел в коридор, на место кладовки или встроенного шкафа;
• переносить ванные и раковины в пределах санузла;
• устранять перегородки между раздельными ванной и туалетом.

Чтобы эти изменения считались законными, их необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Как легализировать перепланировку?

Перенос и расширения ванной комнаты и санузла мало чем отличается от узаконивания других видов перепланировок.

Вам потребуются:

• документы на недвижимость, выданные в БТИ;
• проект перепланировки (должен составляться компанией с допуском СРО);
• техническое заключение о возможности проведения перепланировки;
• документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если перепланировка осуществлялась без предварительного согласования, для узаконивания потребуются:

• поэтажный план-экспликация здания до перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных ремонтных мероприятий;
• запрос на получения акта о завершенной перепланировке;
• свидетельство о регистрации права собственности.

В каких случаях требуется эскиз, а в каких – проект

Все зависит от сложности предстоящих работ. Если изменения не требуют существенной перестройки площади (например, перенос сантехники внутри площади, снос перегородки, смещение дверного проема), можно обойтись эскизом. Любое другое вмешательство должно сопровождаться проектом, поскольку оно может нести потенциальную опасность для соседей. Некоторые ошибочно считают, что заниматься согласованием перепланировки стоит тогда, когда квартира выставлена на продажу. На самом деле сотрудники БТИ могут выписать штраф при обнаружении изменений, которые не отображены в техпаспорте. Если планируется расширение площади, установка джакузи и другие масштабные работы, согласование переноса мокрых зон в квартире потребует разработки полноценного проекта.

Если жилищной инспекции станет известно о незаконно проведенной перепланировке, владельцу квартиры грозит штраф размером от 2 000 -2 500 рублей для физлиц и от 300 000 -350 000 рублей для юридических лиц. Кроме того, выдается предписание согласно которому следует либо узаконить изменения, либо вернуть помещению первоначальный вид.

Перепланировку, сделанную в обход требованиям законодательства, но не нарушающую норм СНиП узаконить можно. Для этого необходимо предоставить в жилищную инспекцию заключением о безопасности перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО. Наша компания поможет без лишних нервов и временных затрат согласовать план и получить разрешительную документацию.