Снятие с кадастрового учета

Единый государственный реестр недвижимости содержит данные о многих тысячах объектов, постановка и снятие здания с кадастрового учета в обязательном порядке должно фиксироваться в базе данных. Необходимость таких действий возникает по различным причинам, но мероприятия выполнять обязательно вне зависимости от обстоятельств и конкретного собственника. Правовые вопросы кадастрового учета объектов недвижимости регулируются двумя законами: ФЗ №218 и ФЗ№221.

Как снимаются объекты с учета в ЕГРН

Своевременное снятие с кадастрового учета помещения в здании или объекта в комплексе избавляет от необходимости уплачивать налоги за несуществующую по факту недвижимость, выполнять ее реконструкцию или готовить земельные участки под новое строительство. Для осуществления юридического действия необходимо предоставить следующие документы.

1. Заявление соответствующего государственного образца. В большинстве случаев его составлением занимается специалист МФЦ во время приема документов заявителя. Такие услуги входят в его штатные обязанности. В ситуациях, когда объект имеет собственников, то заявителю необходимо одновременно подавать два заявления: на снятие с учета и на прекращение прав собственности. Если объект в собственности у нескольких юридических или физических лиц – снятие сооружения с учета потребует письменного согласия каждого.
2. Оригинал правоустанавливающего документа. Требуется лишь в случае, если объект еще не регистрировался в ЕГРН и в базе нет данных по его владельцам.
3. Акт обследования. Для его составления привлекается кадастровый инженер. После ревизии состояния объекта и осмотра земельного участка составляется акт с указанием степени износа недвижимости. На его основании делается вывод об объемах критического износа здания и рекомендуемых дальнейших действий.
4. Решение суда. В случаях, когда о снятие с кадастрового учета строения может приниматься только в судебном порядке, документы подаются в эти учреждения. Иск оформляется согласно действующим нормативным положениям, заявитель должен предоставить свои устанавливающие документы.

К составлению акта обследования можно привлекать только таких специалистов, которые числятся в государственном реестре. Список лицензированных кадастровых инженеров размещается на сайте Росреестра. Стоимость услуг сторонами прописывается в отдельном договоре.

Существует несколько причин, с учетом которых необходимо снять здание с кадастрового учета:

• последствия стихийных или форс-мажорных обстоятельств;
• вступившее в силу решение судебных органов о сносе;
• добровольный снос объекта собственником;
• продажа объекта новому владельцу;
• раздел объекта между несколькими собственниками с установлением цены каждой части.

В каждой конкретной ситуации немного корректируется список документов.

Последние изменения в правовых документах

С целью снятия противоречий и упрощения процедуры Министерство юстиции в 2021 году зарегистрировало приказ Росреестра. Документом ликвидируются устаревшие административные нормы – упростился процесс снятия объектов капстроительства, которые физически прекратили существование.

Как показывал опыт, некоторые физические и юридические лица не имеют документов на правообладание. Факт события изменения собственности мог происходить много лет тому назад, в стране еще не существовало электронной базы, все сведения хранились в бумажном виде. После многочисленных реорганизаций они и терялись. Еще одна возникающая проблема – по факту объект снесен, а разрешительных документов нет. Такая ситуация распространена в Московской области по причине больших объемов ежегодного строительства объектов различного назначения.

В новом приказе дан полный перечень отсутствующих документов в акте обследования, которые не становятся препятствием для работы кадастрового инженера. Для них составляется отдельный список с указанием причины невозможности использования. Теперь препятствием снять строение с кадастрового учета не станет отсутствие следующих документов:

• решение собственников (или собственника) о сносе объекта;
• решение органов местного управление о признании состояния объекта аварийным;
• уведомление производителя работ органов власти о начале сноса;
• решение о передаче земельного участка под объектами на муниципальные нужды;
• план развития территории, на котором располагался снесенный объект.

Заявителю стало намного проще собирать необходимый пакет документов, минимизировались коррупционные риски отказов сотрудниками Росреестра.

Алгоритм подачи документов

Соответствующим образом подготовленные и оформленные документы подаются в Госреестр одним из следующих способов:

• в электронном виде;
• на бумажных носителях;
• удаленно.

Электронная подача возможна только при наличии специального сертификата усиленной квалифицированной подписи лица. Заявитель свои действия выполняет через личный кабинет на сайте. Документы в бумажном виде следует сдавать в МФЦ лично или через уполномоченное лицо с нотариально заверенной доверенностью. Для удаленной подачи пакета документов в Москве заказывается выездное обслуживание через онлайн сервис. Сотрудники Государственной кадастровой палаты прибывают по указанному адресу, у них есть полномочия проверять правильность заполнения документов и принимать их от имени госоргана.

Реестр обязан уведомить заявителя о принятом решении не позднее, чем через 10 рабочих дней с момента их регистрации. Столько же времени требуется и для того, чтобы снять помещение с кадастрового учета. Допускается несколько вариантов решений: подтверждение законности снятия недвижимости с учета, отказ в исключении из ЕГРН и отправка документов заявителю на доработку. Сроки повторной сдачи не регламентируются, главное требование – необходимо выполнить все замечания.