Перепланировка: что можно и что нельзя?

Собрали основные виды перепланировок, которые можно согласовать с Мосжилинспекцией, и что делать нельзя.

Не является перепланировкой

Несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения:

  • замену окон без изменения конфигурации проема;
  • замена инженерного оборудования на аналогичное;
  • установка кондиционеров;
  • отделочные работы;
  • остекление балкона или лоджии.

Перепланировки, требующие уведомления

Для данных перепланировок не требуется разработка полноценного проекта, поскольку такие работы априоре относятся к безопасным и не могут ухудшить условия проживания вам или вашим соседям. Раньше называли перепланировками по эскизу.

Для согласования перепланировоки необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить проектное решение (эскиз) в Жилищную инспекцию. В течение 10 дней получите акт о завершенной перепланировке помещения.

Проем в ненесущей стене
Устройство проемов в ненесущих стенах
Объединение ванной и туалета
Объединение ванной и туалета
снос или монтаж ненесущих перегородок
Перенос проемов в ненесущих стенах
снос или монтаж ненесущих перегородок
Снос ненесущих перегородок

Перепланировка по типовому проекту

ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок, при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования.

Для согласования указываете ссылку на типовой проект перепланировки и предоставляете заявление и стандартный набор документов. В случае затрагивания несущих конструкций понадобится техническое заключение на возможность осуществления перепланировки от ОАО МНИИТЭП.

Перепланировки в типовых домах

Перепланировка по проекту

Перепланировки с измением конфигурации помещения, работы с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные изменения.

Для согласования необходима разработка проекта перепланировки организацией с допуском СРО и технического заключения о возможности произведения работ. Если затрагиваются несущие конструкций, также понадобится тех. заключение от автора дома.

снос или монтаж ненесущих перегородок
Перенос и устройство новых уборных
снос или монтаж ненесущих перегородок
Установка электрических плит взамен газовых
снос или монтаж ненесущих перегородок
Перегородки, оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Что запрещено

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:

  • устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
  • устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
  • увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • устройство подвалов в технических подпольях;
  • переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Опишите ситуацию.
Прикрепите изображения перепланировки.
Чтобы не диктовать по телефону.
Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.