Перепланировка: что можно и что нельзя?
Собрали основные виды перепланировок, которые можно согласовать с Мосжилинспекцией, и что делать нельзя.
Не является перепланировкой
Несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения:
- замену окон без изменения конфигурации проема;
- замена инженерного оборудования на аналогичное;
- установка кондиционеров;
- отделочные работы;
- остекление балкона или лоджии.
Перепланировки, требующие уведомления
Для данных перепланировок не требуется разработка полноценного проекта, поскольку такие работы априоре относятся к безопасным и не могут ухудшить условия проживания вам или вашим соседям. Раньше называли перепланировками по эскизу.
Для согласования перепланировоки необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить проектное решение (эскиз) в Жилищную инспекцию. В течение 10 дней получите акт о завершенной перепланировке помещения.
Перепланировка по типовому проекту
ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок, при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования.
Для согласования указываете ссылку на типовой проект перепланировки и предоставляете заявление и стандартный набор документов. В случае затрагивания несущих конструкций понадобится техническое заключение на возможность осуществления перепланировки от ОАО МНИИТЭП.
Перепланировка по проекту
Перепланировки с измением конфигурации помещения, работы с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные изменения.
Для согласования необходима разработка проекта перепланировки организацией с допуском СРО и технического заключения о возможности произведения работ. Если затрагиваются несущие конструкций, также понадобится тех. заключение от автора дома.
Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
Что запрещено
Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:
- устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
- устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
- увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
- ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
- устройство подвалов в технических подпольях;
- переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.
Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
