Перепланировка: что можно и что нельзя?

Собрали основные виды перепланировок, которые можно согласовать с Мосжилинспекцией, и что делать нельзя.

Не является перепланировкой

Несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения:

  • замену окон без изменения конфигурации проема;
  • замена инженерного оборудования на аналогичное;
  • установка кондиционеров;
  • отделочные работы;
  • остекление балкона или лоджии.

Перепланировки, требующие уведомления

Для данных перепланировок не требуется разработка полноценного проекта, поскольку такие работы априоре относятся к безопасным и не могут ухудшить условия проживания вам или вашим соседям. Раньше называли перепланировками по эскизу.

Для согласования перепланировоки необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить проектное решение (эскиз) в Жилищную инспекцию. В течение 10 дней получите акт о завершенной перепланировке помещения.

Проем в ненесущей стене
Устройство проемов в ненесущих стенах
Объединение ванной и туалета
Объединение ванной и туалета
снос или монтаж ненесущих перегородок
Перенос проемов в ненесущих стенах
снос или монтаж ненесущих перегородок
Снос ненесущих перегородок

Перепланировка по типовому проекту

ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок, при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования.

Для согласования указываете ссылку на типовой проект перепланировки и предоставляете заявление и стандартный набор документов. В случае затрагивания несущих конструкций понадобится техническое заключение на возможность осуществления перепланировки от ОАО МНИИТЭП.

Перепланировки в типовых домах

Перепланировка по проекту

Перепланировки с измением конфигурации помещения, работы с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные изменения.

Для согласования необходима разработка проекта перепланировки организацией с допуском СРО и технического заключения о возможности произведения работ. Если затрагиваются несущие конструкций, также понадобится тех. заключение от автора дома.

снос или монтаж ненесущих перегородок
Перенос и устройство новых уборных
снос или монтаж ненесущих перегородок
Установка электрических плит взамен газовых
снос или монтаж ненесущих перегородок
Перегородки, оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Что запрещено

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:

  • устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
  • устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
  • увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • устройство подвалов в технических подпольях;
  • переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Наши сертификаты
Получить бесплатную консультацию прямо сейчас!
или оставьте заявку и менеджер свяжется с Вами в течение 30 минут
Хочу, чтобы мне перезвонили
Опишите ситуацию.
Прикрепите изображения перепланировки.
Чтобы не диктовать по телефону.
Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.
Проект перепланировки за 17 000 руб. Зафиксируйте скидку 20% до 31 мая Узнать подробнее