Перенос проема в несущей стене

Расположение дверных проемов влияют на функциональность, эргономику и удобство проживания в квартире.

Неправильное положение двери мешает рационально использовать пространство.

Чтобы сделать помещение более комфортным, владельцы квартир часто решаются на перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. 

Как узнать, какая стена несущая

Если задумана перепланировка, первым делом следует определить, в какой стене будет выполняться перенос дверного проема — несущей или ненесущей.

Расположение несущих конструкций зависит от типа строения и материала стен, например:

• планировки большинства блочных и панельных домов имеют несущие поперечные стены;
• в домах из кирпича поперечные кирпичные перегородки обычно ненесущие;
• в хрущёвках ненесущими являются практически все межкомнатные стены;
• в современных монолитно-каркасных домах несущими могут быть колонны, пилястры, диафрагмы жесткости, а перегородки, как правило, ненесущие.

Несущие стены отмечены на планах БТИ. Если дом типовой, найти поэтажный план, с нанесенными на нем несущими стенами, можно по серии проекта. 

В любом случае, если имеются сложности с определением несущих стен, следует заказать инженерное обследование конструкций в специализированной организации.

При затрагивании несущих стен, решение о возможности переноса принимает проектный институт или организация, имеющая соответствующие допуски СРО. 

Согласование проема в ненесущей стене

Многие владельцы жилья задаются вопросом, считается ли перепланировкой перенос  дверного полотна в не несущей стене.

В соответствии с действующим законодательством изменения, касающиеся конфигурации, размеров или функционального назначения помещений, отличающиеся от данных технического паспорта, считаются перепланировкой.

Любая перепланировка требует согласования, но изменения, которые касаются ненесущих перегородок, согласуются в упрощенном порядке.

Согласование можно получить постфактум, по итогам выполненных работ, в следующем порядке:

• на эскизе или копии поэтажного плана квартиры вносятся необходимее изменения;
• заявление, вместе с эскизом подается в Мосжилинспекцию;
• выполняется обмер квартиры БТИ, выдается новый технический паспорт.

Планировка считается согласованной.

Согласование перепланировки в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене выполняются только по согласованному в установленном порядке проекту. 

Разработку проекта имеет право выполнять проектный институт или организация, имеющая необходимые допуски СРО.

Помимо проекта, выдается техническое заключение, подтверждающее безопасность и допустимость переноса проема.

Для согласования перепланировки заявитель или его официальный представитель подает в любое отделение МФЦ пакет документов, включающий:

1. Заявление.
2. Проектную документацию.
3. Техническое заключение проектной организации.
4. Копии правоустанавливающих документов.
5. Технический паспорт на квартиру.

Если собственник квартиры не один, предоставляется согласие всех владельцев жилья, заверенное у нотариуса.

Через 45 дней МФЦ выдает положительное решение, или отказ в согласовании изменений.

Результат передается заявителю в бумажном виде или на электронном носителе. 

Все работы начинаются только после получения согласования переноса проема в несущей стене.

За ходом работ осуществляется авторский надзор, составляются акты освидетельствования скрытых работ.

Что учесть при переносе двери

Расположение межкомнатных дверей определяется проектом, с учетом требований ГОСТ, СанПиН, СНиП.

Учитываются стандарты размеров дверных проемов, расстояний между дверями, габаритов коридоров, направление потока движения людей и прочее.

Каждое перемещение проема или измерение его габаритов должно решать какую-либо задачу, например:

• объединение помещения ванной комнаты и туалета в большой санузел;
• увеличение кухни за счет коридора или смежных помещений;
• расширение проема для размещения мебели или бытовой техники.

Основные требования, касающиеся перемещения проемов — чтобы двери не бились друг о друга, не цеплялись полотнами, не были помехой для движения.

Увеличивая габариты полотен, следует помнить, что таким образом вы можете ограничить возможность обустройства интерьера, так как уменьшается полезная площадь стен. Уменьшая проемы, можно подчеркнуть ощущение тесноты.

Двери — это источник естественного света для коридоров и прихожих. Из-за перемещения проема можно заблокировать поступление света из комнаты.

Нужно ли узаконивать перенос дверного проема

Самостоятельный перенос дверного проема при перепланировке может нарушить эксплуатационные качества всего дома, создать угрозу здоровью и жизни жильцов здания.

За самовольную перепланировку владельцам жилья грозит штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, нарушитель обязан будет вернуть квартиру в первоначальное состояние или узаконить изменения.

При игнорировании требований суд вправе выселить нарушителя и продать квартиру с торгов. Деньги от продажи недвижимости будут возвращены владельцу за минусом суммы, требуемой на приведение жилья в соответствие с техническим паспортом.

Чтобы избежать нежелательных проблем, следует сначала выполнить согласование переноса дверного проема в межкомнатной перегородке, а затем уже приступать к работам.

Если вам потребуется разработка проектной документации или согласование перепланировки в Москве, обращайтесь в компанию «МВК-Сервис»:

• выполним инженерное обследование;
• сделаем необходимые расчеты;
• подготовим проект, и техническое заключение;
• разработаем конструктив по усилению.

Проконсультируем и дадим рекомендации по производству работ. Согласуем проект в Мосжилинспекции. Узаконим уже выполненную перепланировку. 

Имеем для этого все необходимые допуски СРО.