Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

Для того чтобы назначить дату приема перепланировки комиссией и получить по его окончанию акт о завершенной перепланировке, следует обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, к которому прилагается пакет документов:

• Утвержденную Мосжилинспецией проектную документацию.
• Разрешение на проведение работ.
• Документ, удостоверяющий личность и доверенность, если в качестве заявителя выступает не собственник помещения.
• Полностью заполненный и подписанный журнал ремонтно-строительных работ.
• Заполненные и подписанные акты на скрытые работы.

Закон определяет ситуации, когда может потребоваться предоставление дополнительной документации. Техническое заключение разработчика архитектурного проекта дома предоставляется в том случае, если перепланировка затрагивала несущие конструкции. Заключение является подтверждением того, что выполненные работы не скажутся в будущем на безопасности здания. Простая перепланировка без вмешательства в несущие конструкции позволяет обойтись без такого заключения, можно предоставить план БТИ с нанесенными на него линиями переустройства. Как правило, время работы комиссии по приемке реконструируемого объекта занимает 20-30 рабочих дней, после чего, в случае, если специалистами не будет выявлено нарушений, происходит получение акта на перепланировку заявителем.

Состав документа

В акт о согласовании перепланировки вносятся следующие данные:

• Адрес местонахождения обследуемого объекта и его назначение.
• Список членов комиссии.
• Список проведенных работ в соответствие с ранее выданным разрешением.
• Наименование компании-подрядчика, занимавшейся перепланировкой.
• Сроки выполнения заявленных работ.
• Сделанные комиссией по результатам обследования выводы.
• Список актов на скрытые работы.
• Новый номер, присвоенный объекту (в случае объединения двух смежных квартир).

После подписания акта объект снимается с контроля Мосжилинспеции, а собственник получает возможность обратиться в БТИ для внесения сделанных изменений в поэтажный план.

Процедура приемки

Закон четко регламентирует порядок проведения работ по перепланировке и реконструкции объектов. Для того чтобы начать подобные работы, требуется разработка и согласование проектной документации и получение разрешения, в котором указываются все запланированные мероприятия и операции.

После завершения всех заявленных работ комиссия должна проверить отсутствие нарушений, допущенных в ходе их выполнения, а также соответствие всех проведенных мероприятий полученному разрешению. Именно это соответствие и подтверждает Акт приемки. В случае выявления отклонений от согласованного проекта, комиссия составит соответствующий Акт с перечислением нарушений. Собственник будет обязан устранить все нарушения, после чего комиссия выедет на объект повторно. Не проводится приемка в том случае, если не все заявленные работы выполнены в полном объеме, например, в помещении не сделаны полы или отсутствуют сантехнические приборы.

В ходе работ комиссия проверяет:

• Соответствие выполненных операций проектной документации, журналу строительно-ремонтных работ.
• Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям.
• Акты скрытых работ (наличие, правильность оформления).
• Журнал выполненных работ.

Если все работы выполнены в соответствие с проектом, имеется вся необходимая документация, объект будет принят комиссией, а собственник получит акт, позволяющий завершить процедуру оформления перепланировки помещения.

Основаниями в отказе выдачи Акта могут быть:

• Неполный пакет документации, неправильное ее заполнение.
• Выявленные отклонения и нарушения.
• Отсутствие разрешения на проведение работ.
• Нарушения строительных, санитарных, противопожарных и др. норм.

При проведении приемки объекта комиссия фиксирует все выявленные нарушения, после чего составляются рекомендации по их устранению. Далее собственник помещения получает предписание, требующее устранить выявленные недостатки. Повторный выезд комиссии на объект возможен только после приведения объекта в соответствие с проектом и другой документацией. По закону обратиться в Жилкомиссию для повторной приемки заявитель обязан не позднее, чем в 10-дневный срок после получения предписания.

Если вам требуется получение акта на перепланировку в Москве и Московской области, обращайтесь к нам любым удобным способом!