Регистрация перепланировки

Зачем нужна регистрация

Перепланировкой считается демонтаж или замена любого элемента помещения, указанного в его техпаспорте. Перенос или снос внутриквартирных перегородок, возведение новых стеновых конструкций, перенесение инженерного оборудования, изменение количества и площади функциональных помещений — все эти мероприятия относятся к перепланировке и требуют обязательной регистрации. При обнаружении незаконных изменений наступает административная ответственность. Также владелец квартиры обязан привести ее в прежнее состояние. Невозможно согласовать переустройство, связанное с изменением состояния общедомовых строительных конструкций.

Порядок регистрации

В соответствие с Жилищным комплексом, регистрация перепланировки жилого помещения проводится в несколько этапов:

1. Разработка проекта. Эти работы должны проводиться проектной организацией, имеющей соответствующие допуски. Для разработки проекта недостаточно эскиза и паспорта БТИ. Дополнительно проектировщикам должны быть предоставлены поэтажный план и экспликация помещений, формы 1-А и 5.
2. Согласование проекта в жилищной инспекции. Решение принимается в течение 1,5 месяцев, после чего заявитель получает согласие/отказ на проведение работ. Помимо проекта потребуется дополнительно предоставить пакет документов:
   • Заявление.
   • Свидетельство о праве собственности/договор аренды.
   • Паспорт БТИ.
   • Согласие всех жильцов, проживающих в квартире, в письменной форме.
3. После согласования и получения разрешения можно начинать ремонт. Перечень работ определяет проект. Любое его изменение потребует нового согласования. В некоторых случаях для дальнейшей регистрации перепланировки требуется дополнительно предоставление исполнительно-технической документации. Предоставить акт может только компания, имеющая допуск СРО на проведение запланированных работ.
4. После окончания ремонта комиссией осуществляется приемка, по результатам которой составляется акт, в котором указывается соответствие выполненных мероприятий строительным нормам. Оформленная документация отправляется в БТИ.
5. Последний шаг — оформление нового техпаспорта на квартиру. Основанием для его оформления является заявление, поданное собственником/арендатором квартиры в БТИ. После подачи заявления для обследования объекта приезжает технический специалист. Ему необходимо предоставить проект, полученное разрешение на переобустройство с перечнем работ, исполнительную техническую документацию, квитанцию об оплате госпошлины.

Оформление технической исполнительной документации и ведение журнала ремонтных работ требуется не всегда. Акт скрытых работ обязательно составляется в том случае, если в ходе перепланировки выполнялись следующие мероприятия:

• Гидроизоляция санузлов, балконов, террас.
• Переустройство пола с изменением его послойной конструкции.
• Усиление проемов, прорезанных в несущих стеновых конструкциях.

В том случае, если эти мероприятия не выполнялись, акт не составляется, журнал ремонтных работ не ведется.

Наши услуги

Мы предоставляем услуги по регистрации перепланировки квартиры в Москве, уведомлению жильцов (если это необходимо). Наша компания имеет собственный штат проектировщиков, которые разработают проектную документацию. В ходе согласования все необходимые правки будут внесены в минимальные сроки. Наши специалисты помогут собрать пакет документов, необходимых для согласования в Москве. Обратившись в нашу компанию за помощью в регистрации перепланировки квартиры, вы получите желаемый результат в минимально возможные по закону сроки.