Расширение проёма двери при перепланировке
Функциональность помещения, удобство, и общее восприятие жилого пространства во многом зависят от расположения дверных проемов. Иногда решать сложную планировочную задачу приходиться владельцам недвижимости. Среди всех вариантов работ, расширение дверного проема является одной из наиболее популярных. Является ли расширение дверного проема перепланировкой? Да, если речь идет о несущих стенах. Подобные работы являются перепланировкой и требуют согласования. Кроме того, перепланировкой также считается изменение ширины проемов между комнатами, внутренними и внешними помещениями квартиры (балконом и лоджией), а также заделка дверного проема. Процедура согласования осуществляется на основе проекта, разрабатываемого проектной организацией с допусками СРО и государственными лицензиями.
Тарифы
Снижение цен до 31.12
В случае затрагивания несущих конструкций в квартире, стоимость согласования рассчитывается индивидуально.
Особенности перепланировки дверного проема
В соответствии с ГОСТом, стандартная ширина проема составляет 80 см. К расширению проема прибегают в разных случаях:
- когда хотят сделать комнаты частично смежными;
- для комфортного передвижения людей с особыми потребностями;
- для реализации определенных дизайнерских решений;
- когда необходимо освободить место под установку дополнительной мебели.
Расширение проёма двери при перепланировке производится за счет подрезки с одной или с двух сторон. В случае с несущими конструкциями необходимо учитывать несколько факторов:
- расстояние между краем дверного проема и другими стенами в помещении;
- расположение дверных проемов у соседей сверху и снизу;
- наличие перепланировки у соседей;
- необходимость усиления несущей способности перегородки.
Максимальная ширина проемов в перегородках домов с бетонными перекрытиями может быть любой. В случае со зданиями с деревянными и смешанными перекрытиями все сложнее, размеры дверных проемов будут определяться индивидуально в зависимости от состояния несущих конструкций и предполагаемой нагрузки после перепланировки.
Расширение дверного проема производится на основании проектной документации. Проект вместе с техническим заключением, а также пакетом документов, подается в уполномоченный орган (в Москве это Мосжилинспекция). В течение 45 дней Вы получите разрешение или мотивированный отказ.
По окончании ремонтных работ необходимо вновь обратиться в жилищную инспекцию. Приемочная комиссия должна осмотреть помещение и убедиться, что были выполнены именно те работы, на которые выдавалось разрешение. С актом выполненной перепланировки можно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
Чем грозит отсутствие разрешительных документов?
Многие отказываются проходить процедуру согласования, пытаясь сэкономить. Однако, самовольная перепланировка может грозить собственнику серьезными финансовыми потерями. Узаконить ее задним числом не получится, придется согласовывать работы через суд, а значит, оплачивать судебную пошлину. В случае, если расширение перепланировки было выполнено с нарушениями, придется вернуть помещению его первоначальный вид. Даже если суд станет на Вашу сторону, придется оплатить штраф.
Помните! Самовольная перепланировка, которая затрагивает несущие стены, особенно опасна. Ошибки могут отрицательно сказаться на прочности здания, привести к трещинам и даже обрушению конструкций.
Наши кадастровые инженеры помогут избежать подобных проблем, сэкономят Ваше время и средства. Мы готовы не только подготовить необходимые технические документы, но и самостоятельно согласовать проект предстоящей перепланировке.
Сертификаты, лицензии и допуски СРО
Подводя итог
Расширение дверного проема это перепланировка или нет? Да, когда планируется вмешательство в несущие конструкции. Согласование перепланировки дверных проемов в ненесущих стенах происходит «по эскизу». Предварительное разрешение на проведение ремонтных работ не требуется.
Перед выполнением работ собственник или его представитель должен получить техническое заключение, подтверждающее возможность проведения запланированной перепланировки. Параллельно с этим необходимо заказать проект перепланировки в проектной организации. Эти два документа станут основанием для выдачи разрешения.