Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Перепланировки внутри квартиры позволяют расширить одни комнаты и уменьшить другие, распределив жилую и общую площадь по-своему. Самый популярный вариант ― разборка перегородки между кухней и соседней комнатой. Превращая жилье в просторную студию появляется больше места для приема гостей, занятий спортом, быстрее проходит уборка. Но даже такое безобидное действие требует согласования в Москве в Мосжилинспекции. Рассмотрим, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры, существуют ли дополнительные санкции, как можно уладить проблему.

Что считается перепланировкой?

У каждой квартиры есть технический паспорт, выдаваемый БТИ. Бюро ведет технический учет и инвентаризацию недвижимости. В техническом паспорте имеется чертеж квартиры, содержащий:

• сведения о площади в каждой комнате, включая жилые и нежилые помещения (коридоры, санузлы, кладовки);
• сторону расположения балкона с оконным проемом и дверью;
• общую площадь квартиры, этажность, порядковый номер в здании;
• длину и ширину всех стен и перегородок;
• расположение оконных и дверных проемов;
• места установки сантехнических приборов (унитаз, ванная, раковины, печка);
• участки с пролегающими вентиляционными общими каналами и специальными дымоходными каналами для газовых колонок).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в Москве назначается в случае переноса или демонтажа стеновых перегородок, переноса дверных и оконных проемов. Незаконными считаются пристройка балкона на уровне первого этажа, расширение площади существующего балкона, переоборудование дверных тамбуров (удлинение за счет захвата площади в подъезде).

Квартиры первых этажей нередко используются для коммерческих целей (кафе, парикмахерские, салоны красоты, магазинчики), поэтому в них перестраивают перегородки более глобально, а порой даже разбирают часть несущих стен для организации отдельного входа с улицы. Все это тоже относится к незаконным действиям и влечет штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Правовое основание и размер штрафа

Для вынесения решения о денежном взыскании за изменение расположения перегородок или дверных проемов руководствуются следующими законодательными нормами:

• Закон г. Москвы №45 под названием «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях», изданный 21.11.2007 г.
• Кодекс РФ административных нарушений №195, выпущенный 30.12.2001 г.
• Жилищный кодекс Российской Федерации №188 от 29.12.2004 г

На основании ст. 7.21 КоАП размер штрафа за незаконную перепланировку жилого помещения физическим лицом составляет 2000-2500 руб. Те же нормы и размер взыскания применяются при переоборудовании нежилого помещения. Если речь идет о магазине или другом заведении для коммерческой деятельности, организованной в квартире, зарегистрированной на юридическое лицо, штраф гораздо больше ― 300 000 руб. и выше. Для такого решения действует правовое основание в виде ст. 9.12 КоАП.

В 2022 году незаконная перепланировка квартиры может обойтись в меньшие суммы как для физических, так и юридических лиц, поскольку до 31 декабря 2022 года действует особое распоряжение Мэра Москвы. В нем он наложил мораторий на присуждение подобных денежных взысканий. Это позволяет легализовать уже внесенные изменения. Но это особый случай и скоро срок действия моратория истекает, поэтому лучше сразу согласовывать планируемое переустройство в БТИ.

Варианты решения проблемы

Если вы уже осуществили изменения расположения дверных проемов, окон или перегородок, а инспектирующие органы узнали об этом и выписали штраф за незаконную перепланировку квартиры, решить ситуацию можно одним из следующих способов.

Узаконивание постфактум

Когда существующий (новый вариант) перепланировки не противоречит санитарным и строительным нормам, его остается только узаконить. Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Старый технический паспорт на квартиру.
2. Новый проект, отражающий действительное расположение всех элементов в квартире.
3. Заявление, заполненное по образцу, с просьбой об узаконивании перепланировки.
4. Согласие в письменном виде всех прописанных жильцов квартиры на ремонтные работы.
5. Документы на правообладание жилой площадью и паспорт гражданина РФ.

За узаконивание придется заплатить от 5000 до 10000 руб., в зависимости от характера внесенных изменений. При этом параллельно уплачивается штраф за незаконную перепланировку, что повышает стоимость услуги, по сравнению с ситуацией, если бы все изначально делалось правильно.

Возврат в исходное положение

В случае, когда самодеятельность владельца квартиры нарушает санитарные или строительные нормы, кроме штрафа, может быть выдано предписание вернуть все как было (в соответствии с действующим техническим паспортом). Например, это применимо к случаям, когда делают дополнительный вход с улицы в непредусмотренном месте. Подобные вмешательства в несущую конструкцию ослабляют прочность здания и грозят образованию трещин. Предписание может указывать заделать проем.

Еще один распространенный случай, нарушающий нормы ― расширение санузла. Нередко такое встречается при установке джакузи или огромной душевой кабины. Если квартира на втором этаже и выше, то санузел своей площадью начинает находить на кухню квартиры, расположенной на нижнем этаже. Печально, но потребуется разбивать созданную перегородку и переносить ее обратно. Согласовать такое не получится, поскольку перепланировка нарушает санитарные нормы.

Суд

Третий вариант ― обратиться в суд, но поскольку владелец квартиры нарушил ряд законов, решение очевидно. Правда, можно пытаться добиться только уплаты штрафа без возврата квартиры в исходное состояние. Но и здесь шансов выиграть дело мало.

Если отказываться исправить незаконную перепланировку, власти могут сами обратиться в суд, который вынесет решение о продаже квартиры на аукционе. В таком случае владельцу-виновнику выплачивается сумма от продажи, из которой высчитывается штраф и деньги, потраченные новым владельцем на возвращение квартиры в исходное состояние до перепланировки.