Порядок проведения перепланировки ― как сделать перепланировку законно

22.09.2022

Изменение полезной жилой площади квартиры, расширение определенных комнат, добавление или закладывание дверных проемов ― все это относится к перепланировке. Такие преобразования позволяют повысить удобство проживания, дают больше простора для занятий спортом, приема гостей или создают индивидуальное пространство в большой семье. Но важно сделать все законно, чтобы избежать штрафов и более серьезных последствий.

Наказание за незаконную перепланировку

Согласно ст. 7.21 КоАП, если физическое лицо (собственник квартиры) произвел незаконную перепланировку, потребуется уплатить штраф 2000-2500 руб., а затем все оформить по закону (за отдельную плату 5000-10 000 руб.). Когда нарушитель юридическое лицо, сумма штрафа возрастает до 300 000 руб. на основании ст. 9.12 КоАП. Это касается случаев, когда незаконная перепланировка при обследовании не противоречит строительным и санитарным нормам.

Если комиссия находит серьезные нарушения (снижение несущей способности стены, расположение ванной или кухни над жилой комнатой соседей снизу), кроме штрафа, выдается предписание о возвращении квартиры в исходное состояние. Тогда придется дважды потратиться на ремонт.

Если игнорировать штраф, дело может дойти до суда. Тогда выносится решение о продаже квартиры. Из установленной суммы вычитаются средства на ремонт и возврат жилья в исходное состояние до перепланировки. Обжаловать решение суда возможно, но это только отдалит неизбежное, поскольку изменения, нарушающие строительные нормы безопасности или санитарные требования, узаконить невозможно. Поэтому лучше изначально соблюдать порядок перепланировки, чтобы все было законно.

Определяемся с возможными изменениями

Каждый владелец видит перепланировку по-своему, исходя из личных потребностей и предпочтений. Среди популярных вариантов изменений в квартирах следующие:

• объединение кухни и прилегающей жилой комнаты путем сноса перегородки;
• расширение санузла за счет объединения с коридором или удаления перегородки между ним и ванной;
• снос подоконника между комнатой и лоджией;
• перенос дверных проемов, закладка проемов, создание дополнительных комнат за счет установки перегородок и т. д.

Чтобы убедиться, что такая перепланировка будет законной, требуется заключение о технической возможности подобных изменений. Выдавать заключение может организация ― член СРО. Наш представитель осмотрит квартиру, изучит техническую документацию (технический паспорт с планом от БТИ), выдаст документ, обосновывающий техническую возможность перепланировки.

Подготовка пакета документов

Согласно постановлению Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011 г., разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция. При обращении в инстанцию требуется подготовить следующие документы:

• заявление на выполнение перепланировки с согласием всех официально проживающих в квартире лиц;
• нынешний технический паспорт квартиры от БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• паспорт гражданина РФ ответственного квартиросъемщика;
• заключение, выданное представителем СРО о технической возможности перепланировки;
• проектная документация с планом, подробно показывающим демонтажные процессы, перенос перегородок, проемов, готовый план квартиры после перепланировки.

Если перепланировка планируется в здании, расположенном не в Москве, пакет документов подается в местный орган самоуправления, согласно ЖК РФ ст.26. Можно воспользоваться услугами многофункционального центра. Заявление о переустройстве заполняется по утвержденной форме. Согласие всех членов семьи необходимо в письменном формате, даже если они временно отсутствуют (не проживают в квартире). Решение о согласовании на перепланировку или отказе принимается в течение 45 дней с момента подачи документов, но через 3 дня власти должны уведомить заявителя, что приняли дело на рассмотрение.

Порядок выполнения перепланировки

Исходя из вышеописанного, устанавливается следующий порядок выполнения перепланировки:

1. Формулирование конкретных представлений и методов переустройства (что именно будет меняться, как).
2. Консультация с представителем проектной СРО по поводу возможности подобных изменений.
3. Получение технического заключения и разработка проектной документации.
4. Подача пакета документов в органы самоуправления.
5. Получение разрешения на перепланировку и выполнение фактических работ.

После ремонта результат принимает специальная комиссия. Если соблюдены все строительные и санитарные нормы, а также нет расхождений с проектом, можно получить новый технический паспорт.