Чем отличается технический план квартиры от технического паспорта?

Люди, которые ни разу не сталкивались с оформлением недвижимости, редко понимают, чем отличаются эти два документа и зачем они нужны. Кроме того, до 2013 года техплан не являлся обязательным, однако сегодня без него поставить объект на учет и подтвердить свое право собственности не представляется возможным.

Чем отличаются документы?

Технический план и технический паспорт состоят из двух частей: графических чертежей и текстового описания. Оба документа содержат информацию об объекте недвижимости, однако в плане имеется географическая привязка здания к земельному участку, на котором оно возведено. Благодаря этому инженеры смогут легко определить точное положение объекта.

Технический план

Документ потребуется каждому, кто хочет поставить недвижимость на учет. Это требование касается как завершенных объектов строительства, так и недостроенных. Зарегистрировать право собственности без плана не получится.

Документ оформляется для объектов:

• которые не стояли на кадастровом учете и вводятся в эксплуатацию впервые;
• которые были реконструированы, перестроены, перепланированы или разделены;
• в первоначальном техническом плане которых были допущены ошибки.

План содержит подробное описание участка, схемы и фотографию со спутника, благодаря чему позволяет определить местонахождение здания с высокой точностью. Документ оформляется не сотрудниками БТИ, а кадастровыми инженерами, поскольку предполагает проведение геологических изысканий. БТИ может принимать заявки на подготовку документа только при наличии в штате сотрудников определенных специальностей и квалификации, а также лицензии на право предоставления кадастровых услуг.

Технический паспорт

Долгое время технический паспорт был единственным документом, содержащим сведения о недвижимости. Начиная с 2008 года, аналогичные данные содержатся в выписке из ЕГРН.

Документ потребуется для:

• совершения сделок с недвижимостью купля-продажа, сдача в аренду;
• открытия наследственного дела и получения имущества;
• раздела объекта на доли между владельцами или наследниками.

Техпаспорт составляется специалистом бюро технической инвентаризации и содержит следующие данные:

• материал фундамента, перекрытий, внутренних перегородок;
• площадь объекта недвижимости и количество этажей;
• степень благоустройства: подключение к канализации, водопроводу, газопроводу, электрическим сетям;
• год сдачи в эксплуатацию и шифр проекта если дом является типовым.

Кроме описания объекта недвижимости он содержит ситуационный и поэтажные планы с пояснениями. Если речь идет о частном доме с пристройками, веранды сараи и другие сооружения также отображаются в документе. Паспорт может использоваться для подготовки технического плана.

При всей схожести двух документов между ними есть существенные отличия. На чертежах техплана имеется привязка объекта к характерными точкам геоподосновы. Если документ составляется для отдельного помещения или квартиры, объект необходимо «привязать» к координатам здания.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не ограничивает срок действия документов, поэтому Вы можете использовать их до тех пор, пока не изменится состояние объекта недвижимости и не появится необходимость в их замене. К таким случаям относят перепланировку и реконструкцию, также документы старого образца придется заменить для осуществления продажи имущества.

Дополнительную информацию о техническом паспорте и техническом плане Вы получите на консультации. Звоните или оставляйте заявки на сайте.