Перенос кухни в комнату
Перенос и расширение кухни, или ее объединение с другими помещениями - наиболее распространенный тип перепланировки среди дизайнеров и владельцев жилых помещений. К нему прибегают не только для того, чтобы выделить дополнительную комнату и сделать жизнь в квартире комфортнее, но и сделать планировку интересной и оригинальной. Однако реализовать это с соблюдением всех правил непросто. Кухня является «мокрой» зоной, соответственно для нее существуют дополнительные требования и условия.
Можно ли перенести кухню в жилую комнату? Да, но не для каждой квартиры. В многоквартирном доме запрещается размещать мокрые точки над жилыми помещениями. По этой причине проще согласовать перенос кухни на первом этаже либо втором в случаях размещения под ними коммерческих нежилых помещений.
Но это не единственное ограничение, перенос кухни в жилую комнату запрещен:
- В помещениях, где нет створчатого оконного проема, если для приготовления пищи используется газовая плита. В этом случае проблема легко решается заменой газовой плиты на электрическую.
- В помещениях, под которыми располагаются душевые, ванные комнаты или туалеты.
- В помещениях площадью менее 8 м.кв. Исключения касаются однокомнатных квартир и кухонь-ниш, которые должны составлять не менее 6 и 5 м.кв. соответственно.
- В помещениях, где нет вентиляционных каналов.
- На балконы и лоджии.
Главная сложность такой перепланировки связана с переносом инженерных коммуникаций. Вентиляция должна быть подведена к вентиляционному коробу именно в кухне, в противном случае все запахи окажутся в квартире соседей, чему они точно не обрадуются.
В жилых комнатах сложно устроить определенный уклон канализационной трубы, поэтому может потребоваться водонапорный насос. Даже самые современные модели создают ощутимый уровень шума, что может доставлять дискомфорт. В случае, если площадь и планировка помещения позволяет, можно сделать подиум и спрятать в нем трубы.
Тарифы
Снижение цен до 31.12
В случае затрагивания несущих конструкций в квартире, стоимость согласования рассчитывается индивидуально.
Варианты перемещения кухни в многоэтажных домах
Существует несколько вариантов перепланировки:
- Квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением. При таком расположении перенос кухни в комнату в новостройке возможен практически в любое место, единственное исключение - она не должна оказаться под санузлом соседей сверху.
- Перенос кухни в комнату над жилым помещением при условии, что это двухуровневая квартира, и кухня расположена на втором ярусе.
- Квартира находится на среднем этаже. В таком случае возможно перемещение кухни в прихожую, гардеробную или коридор и организация кухни-ниши. Помещение должно соответствовать определенным требованиям: составлять не менее 5 кв.м., иметь вентиляцию и достаточную освещенность. Поскольку газовые плиты являются источником повышенной опасности, устанавливать их в жилых комнатах или коридоре запрещено, придется поменять газовую плиту на электрическую.
- Квартира расположена на последнем этаже. Отсутствие соседей сверху позволяет расширить кухню за счет ванной или санузла, но она все также не должна находиться над жилыми помещениями соседей снизу.
Тем, кому не подходит ни один из вариантов, стоит рассмотреть возможность объединения электрифицированной кухни с жилой комнатой либо установку раздвижной перегородки между жилой комнатой и газифицированной кухней.
Документы для согласования
Тем, кто планирует перенести кухню в жилую комнату, необходимо собрать пакет документов и получить разрешение жилищной инспекции. Согласование переноса кухни в комнату осуществляется на основании проекта перепланировки, разработанного проектной организацией с допуском СРО.
Процесс перепланировки кухни
- Подача документов. Собственнику необходимо написать заявление и передать его на рассмотрение в жилищную инспекцию. К заявлению необходимо приложить проект перепланировки и техническое заключение о возможности проведения запланированных работ.
- Проведение перепланировки. После того, как жилищная инспекция выдаст разрешение, владелец может приступить к переделке. Закончить ремонтные работы необходимо в течение года, в противном случае придется получать разрешение заново.
- Получение акта выполненной перепланировки. После окончания ремонтных работ необходимо пригласить приемочную комиссию для фиксации перепланировки и оформления соответствующего документа.
- Оформление техпаспорта. С полученными документами владелец квартиры может обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
Чем грозит отсутствие перепланировки?
Узаконить перенос кухни в комнату, как и любую другую перепланировку, необходимо до начала ремонтных работ. Незаконный перенос кухни грозит не только штрафом, но и сложностями с распоряжением недвижимостью - такую квартиру не получится продать, подарить или передать в качестве наследства.
Перепланировка, выполненная без проекта, может ухудшить условиях проживания для других жильцов, а также стать причиной возникновения аварийных ситуаций. По этой причине узаконить перепланировку задним числом не получится, собственнику придется обращаться в суд и получать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ. В случае, если будут выявлены нарушения, придется вернуть планировке ее исходное состояние.
Сертификаты, лицензии и допуски СРО
Согласование перепланировок под ключ
Ремонт кухни – это не просто преображение пространства, но и ответственность, связанная с соблюдением всех необходимых норм и правил. Обращаясь в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что получите разрешение на перепланировку в кратчайшие сроки. Наши инженеры проанализируют имеющуюся у документации, узнают выполнена ли перепланировка у соседей и предложат подходящий вариант организации пространства.
Членство в СРО позволяет нам разрабатывать технические заключения и проекты перепланировки разной сложности. Воспользоваться услугами нашей компании Вы можете на любой стадии перепланировки - когда она только планируется и когда она выполнена без соответствующего разрешения.
Проектная документация может быть подана в Мосжилинспекцию без участия клиента, что существенно сэкономит Ваше время и силы.