Перепланировка бывает трех видов — с согласованием до проведения работ, с подтверждением по завершении работ (узакониванием), или же без согласования (упрощенная перепланировка). По каждому из этих видов есть перечни работ, которые разрешены и запрещены. Рассмотрим их подробнее.
Стандартная схема перепланировки — та, при которой работы в квартире согласуются с регулирующим органом (например, Мосжилинспекцией в столице) и проводятся, только если выдано разрешение. Оно оформляется при условии, что запланированные работы соответствуют нормам закона (подп. 3 п. 1.1 ст. 27 ЖК РФ). Данные нормы определены, главным образом, на уровне регионального законодательства.
При стандартной схеме работы, составляющие перепланировку:
Работы, что перечислены в п. 2 и 3 Требований по приложению № 1 к постановлению № 508-ПП, считаются перепланировкой, требующей обязательного согласования по стандартной схеме.
Примеры таких работ:
Скачать перечни работ по перепланировке (переустройству), требующих обязательного согласования.
Работы, которые запрещено делать (они не могут быть согласованы либо подтверждены актом после проверки их соответствия документации):
1. Те, которые перечислены в п. 9 Требований.
Этот перечень довольно обширный. В него включены, в частности, работы:
Работы не могут быть разрешены, если в результате их проведения нарушаются требования строительных нормативов, санитарно-гигиенических, эксплуатационных стандартов, а также нормы пожарной безопасности, определенные для МКД. В числе таких нормативов:
Могут учитываться также ведомственные нормативы, методические рекомендации. Требования одних и тех же нормативов могут быть разными в отношении конкретных типов помещений (например, п. 7.12 СП 54.13330.2022 о наличии естественного освещения действует в отношении обычной кухни, но не распространяется на кухни, в которых отсутствуют столовые зоны).
2. Работы, которые постановление № 508-ПП не допускает проводить в отдельных случаях, например, если это:
Скачать полный перечень работ, которые столичный законодатель запрещает проводить.
Важно! Никакие работы в квартире по п. 2 и 3 не получится согласовать, если жилой дом является объектом культурного значения, и при этом отсутствует заключение о допустимости проведения работ (п. 12 Требований).
3. Работы, в отношении которых постановлением № 508-ПП определены специальные условия — при их несоблюдении согласование также будет невозможно.
Так, предусмотрено, что проект на обустройство лоджии или балкона квартиры должен предусматривать стилистические решения, не противоречащие тем, которые уже реализованы при строительстве жилого дома (п. 6.1 Требований).
Кроме того, есть работы, требующие документации по освидетельствованию скрытых работ (перечень по приложению № 7 к постановлению № 508-ПП):
При этом, перепланировка, затрагивающая газовые устройства, должна выполняться с привлечением специализированной фирмы, которая занимается техническим обслуживанием газового оборудования в квартирах (п. 14 Требований).
Постановление № 508-ПП допускает согласование работ по факту их проведения — узаконивание перепланировки.
В рамках узаконивания работы, составляющие перепланировку:
При этом собственнику жилого помещения при узаконивании выписывается штраф — поскольку не соблюдена стандартная процедура согласования перепланировки, которая требуется по ЖК РФ (п. 15.2 Требований).
В целом, при узаконивании учитываются те же самые перечни работ, что и в случае со стандарной процедурой. Обязательную оценку на предмет соответствия нормативам получают те, что перечислены в п. 2 и 3 Требований.
В свою очередь, не пройдут согласование работы, указанные в п. 9 и прочие «недопустимые». Аналогично, учитываются специальные условия по проведению отдельных работ — скрытых, с газовым оборудованием.
Нельзя узаконить по факту проведения работы, проведенные на объекте культурного наследия, если требуются сопутствующие работы по сохранению внешнего вида жилого дома (п. 17 Требований).
Еще один вид перепланировки, предусмотренный постановлением № 508-ПП — та, при которой в квартире проводятся работы, не требующие обязательного согласования ни до, ни после проведения.
В целях признания их законными также составляется акт, но только на основании специального упрощенного документа — эскиза. Проект и техническое заключение не нужны. Штраф собственнику квартиры не выписывается.
Речь идет о работах, не включенных в перечни по п. 2 и 3 Требований. В числе таких работ (п. 19.6 Требований):
При проведении работ допускается изменение конфигурации помещения, примыкающего к тому, где осуществляется перепланировка — если только работы в квартире, опять же, не попадают под случаи по п. 2 и 3 Требований.
Отдельно стоит сказать о работах, о которых тем или иным образом сообщать в МЖИ не требуется в принципе, как и согласовывать. Это отделочный ремонт в квартире, остекление балконов, установка кондиционеров (п. 25 Требований). Но, опять же, кондиционеры нельзя ставить без согласования в жилых помещениях в домах, являющихся объектами культурного наследия.
Возможных вариантов проведения перепланировки квартиры несколько. Стандартный — с обязательным предварительным согласованием, допускает осуществление работ, указанных в п. 2 и 3 Требований по приложению № 1 к постановлению № 508-ПП. Не могут быть согласованы работы по п. 9 и иным нормам, которые не допускают проведение тех или иных процедур (либо запрещают их при несоблюдении установленных условий).
Узаконивание — по факту проведения работ, проводится, в целом, по аналогичным правилам, с учетом тех же списков разрешенных и запрещенных работ в квартире. Но при этом сопровождается штрафом.
Перепланировка без согласования допускается по работам, не указанным в п. 2 и 3 Требований (которые поименованы в п. 19.6). Не требуется согласовывать с МЖИ ремонт квартиры, остекление балкона.