Проектная документация для перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье комфортным, удобным и современным. Но редко кто делает это по закону, чаще всего зовут строительную бригаду, делают ремонт и забывают о необходимости узаконить все изменения. Самовольная перепланировка — это опасно и ненадежно, собственникам грозит не только штраф, но и риск потерять квартиру. Такую недвижимость не получится ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

Для того, чтобы избежать подобных проблем, собственник должен заказать проектную документацию для квартиры и пройти процедуру согласования до начала ремонтных работ.

Нужен ли мне проект?

Проектная документация на перепланировку квартиры необходима далеко не всегда. Если планируется косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов, установкой сплит-систем – в получении разрешения нет необходимости. Проект потребуется в следующих случаях:

1. Объединение санузла и ванной комнаты.
2. Обустройство антресолей, кухонь, в т.ч. кухонь-ниш.
3. Перенос существующих и обустройство новых дверных проемов.
4. Прокладка дополнительных инженерных сетей.
5. Перенос газовой плиты или ее замен на электрическую.
6. Установка дополнительных перегородок.
7. Другие работы, создающие повышенную нагрузку на перекрытия.

Владельцы квартир в новостройках, где нет ничего кроме несущих стен, должны начать ремонт с разработки проекта. Только после согласования всех предстоящих изменений в Мосжилинспекции можно приступать к работам.

Особенности проектной документации

В проект перепланировки вносятся все изменения, которые планируются в отношении первоначальной планировки квартиры. Как правило, документ состоит из следующих элементов:

• Обложка. Здесь размещается информация о проектной организации, номер проекта и дата согласования.
• Титульный лист. На нем указываются сотрудники проектной организации, участвовавшие в разработке.
• Общие сведения. Включает ведомость чертежей, свидетельство СРО, перечень ГОСТов и СНиПов, список дополнительной документации.
• Пояснительная записка. Представляет собой текстовую часть проекта и описывает изменения, которые собственник хочет внести. Здесь же перечисляются причины разработки проекта, перечень мероприятий по безопасности.
• План до перепланировки. Составляется на базе поэтажного плана. Обязательно указываются размеры помещения и особенности планировки.
• План монтажа-демонтажа. Красными линиями обозначаются демонтируемые стены и оборудование, зелеными - их будущее местоположение.
• План после перепланировки. Представляет собой изображение помещения после воплощения в жизнь всех проектных решений. Указывается толщина стен и используемые материалы.
• Экспликация и план полов, из которых должен быть понятен состав полов - гидроизоляционный слой, шумоизоляция.

Проект перепланировки квартиры может включать и другие разделы: «Схема гидроизоляции»- если в процессе ремонта изменилась площадь мокрых зон, «Канализация и водоснабжение» - если переносилось сантехническое оборудование, «Усиление металлоконструкциями» - для сохранения несущей способности при обустройстве арок и дверных проемов. Также к проекту прилагается техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ.

Разработка проектной документации в Москве

Где заказать проектную документацию квартиры для перепланировки? Разработкой проекта могут заниматься только те компании, которые получили допуск СРО.

Наша компания имеет собственный отдел проектирования и действующее членство в СРО, это позволяет нам в кратчайшие сроки не только подготовить, но и согласовать проектную документацию любой сложности.

Почему мы выдаем проект в электронном виде?

Начиная с августа 2020 года согласование перепланировок в многоквартирных домах г. Москва осуществляется исключительно в электронном формате. Мы предоставляем документацию на бумажных и электронных носителях. Электронная версия проекта подписывается с использованием ЭЦП и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант.

Разработка технической документации по перепланировке квартиры «под ключ» включает несколько этапов:

1. Разработка проекта: сбор документов, проведение замеров, непосредственно работа над документом.
2. Получение разрешения: подача пакета документов в Мосжилинспекцию, внесение корректировок (при необходимости), получение решения.
3. Ввод в эксплуатацию: получение акта выполненной перепланировки и нового технического паспорта. Внесение изменений в ЕГРН.

За каждым клиентом мы закрепляем персонального менеджера, который контролирует процедуру согласования и информирует о статусе проекта.

Узнать больше о том, как проходит разработка проекта и сколько стоят наши услуги Вы можете на бесплатной консультации.