Как оформить перепланировку квартиры?
Недостаточно просто сделать ремонт, оформить перепланировку необходимо в соответствии с требованиями законодательства, СНиП. Для этого необходимо собрать пакет документов и получить ряд разрешений, либо обратиться в компанию, которая возьмет все заботы – от разработки проекта до согласования.
изменение в БТИ
Куда обращаться для согласования перепланировки?
Требования к жилым помещениям могут розниться от региона к региону, даже названия ведомств, с которыми собственнику придется взаимодействовать будут отличаться. Поэтому уточните, как оформить документы на перепланировку квартиры в Вашем регионе.
Порядок согласования в столице такой:
- Заказать в БТИ технический паспорт на квартиру. Документ содержит план квартиры с указанием характеристик всех комнат и помещений. Срок изготовления документа составляет 5-7 рабочих дней, стоимость – от 4000 рублей в зависимости от особенностей дома.
- Заказать изготовление проекта перепланировки или эскиз. Первый потребуется в том случае, если перепланировка затрагивает несущие стены, границы санузла или кухни, предполагает замену или перемещение газовой плиты и т.д. Во всех остальных случаях можно обойтись эскизом.
- Подать документы в органы местной администрации/жилищную инспекцию. Жители Москвы (физлица) подают документы через портал mos.ru, юридические лица и индивидуальные предприниматели непосредственно обращаются в Мосжилинспекцию.
- Заказать новый техпаспорт в БТИ. В документе уже не будет красных линий, поскольку все изменения в перепланировке согласованы.
- Заказать техплан у кадастрового инженера, имеющего допуск к работам от СРО. Сведения из технического плана подаются в Росреестр, после проверки собственнику выдают кадастровую выписку ЕГРН.
На этом оформление перепланировки можно считать оконченным.
Важные нюансы
- После окончания строительных работ необходимо получить акт о завершенных работах. Дата проведения приемочной проверки согласовывается с собственником. В состав комиссии входят представители жилищной инспекции, проектной организации и исполнителя строительных работ. В случае, если задействовано общедомовое имущество, приглашается управляющей компании. Комиссия сверяет фактический ремонт с работами, указанными в проектной документации. При выявлении нарушений собственнику выдается предписание об их устранении, если же все в порядке, в течение десяти рабочих дней будет готов акт о завершении переустройства.
- Если техпаспорт у Вас на руках, и ему не более 5 лет, ничего получать не нужно. Если технический паспорт получали 5 лет назад или более, потребуется оформить новый документ и вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры.
- Составлением проекта может заниматься только проектная организация, состоящая в СРО. Прежде чем заказывать изготовление документов, попросите показать вам соответствующую лицензию.
Сколько стоит оформление перепланировки в квартире? Зависит от региона. Московские проектные бюро берут за проект от 25 000 рублей, услуги БТИ обойдутся от 4 000 до 11 000 рублей, 350 рублей – оплата пошлины за регистрацию в Росреестре.
Тарифы
Снижение цен до 30.09
В случае затрагивания несущих конструкций в квартире, стоимость согласования рассчитывается индивидуально.
Какие документы нужны для согласования перепланировки?
Заявитель должен подготовить следующие документы:
- заявление на перепланировку, составленное в произвольной форме;
- удостоверение личности владельца или другого лица, который подает пакет документов;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство;
- проект перепланировки, выполненный проектным бюро или другой организацией с допуском СРО;
- технический паспорт;
- согласие других собственников на перепланировку;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается не собственник.
Услуги по оформлению перепланировки квартиры обойдутся в дополнительные еще 20–50 тысяч рублей в зависимости от региона.
Нужно ли согласовывать уже сделанную перепланировку?
Контролирующие органы могут узнать о самовольной перепланировке во время плановых проверок, из заявлений соседей, а также при попытке провести любую сделку с недвижимостью.
Собственнику в любом случае придется заплатить штраф - от 2000 до 2500 рублей для физлиц, для юридических лиц – от 40 тысяч до 50 тысяч рублей. Исключение – жители Москвы, которым продлили мораторий на штрафы до конца 2023 года.
Выполненные работы
- Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
- Согласование перепланировки в квартире
- Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
- Согласование перепланировки в квартире
- Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
- Согласование перепланировки в квартире
- Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
- Согласование перепланировки в квартире
- Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
- Согласование перепланировки в квартире
- Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
- Согласование перепланировки в квартире
- Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
- Согласование перепланировки в квартире
- Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
- Согласование перепланировки в квартире
- Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку
- Согласование перепланировки в квартире
