Большие размеры и светопропускаемость французских оконо визуально расширяют жилое пространство. Такие окна могут выполнять функции обычных комнатных или же объединяться с балконным проемом. При любом варианте установка этих изящных конструкций повышает комфорт пользования жильем. Но нужно учитывать, что обустройство французских окон — разновидность перепланировки. Эту процедуру нужно согласовывать с регулирующими органами.
Французское окно или портфенетр — это, если буквально, «окно как дверь» (porte — дверь, fenetre — окно). Размещается оно в высоком (часто почти от пола до потолка) проеме, благодаря чему увеличивается обзорность, а также значительно улучшается освещенность помещения.
По конструкции французские окна чаще всего бывают:
Створки, как правило, делают максимально прозрачными (но если окно выходит на солнечную сторону, то конструкция может дополняться жалюзи или иными типами штор).
Технически установка французских окон довольно проста: их можно быстро и надежно монтировать в домах любых типов — кирпичных, панельных, монолитных. Другой вопрос — согласование установки окон. Дело в том, что проведение такой работы является разновидностью перепланировки жилого помещения, не попадающей под исключения, при которых согласование идет по упрощенной схеме (п. 3.1 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
На практике действие нормативных ограничений может обуславливать то, что:
1. Орган власти, согласующий перепланировку, может посчитать, что подоконный блок — который в целях обустройства французского окна демонтируется, является общедомовым имуществом, и потому нужно получать согласие других жильцов МКД.
На что ссылаются: ст. 36 ЖК РФ. Есть судебная практика не в пользу собственников (например, апелляционное определение Приморского краевого суда от 11.12.2017 по делу № 33-12341/2017).
2. Проект перепланировки для квартир выше 5 этажа должен будет предусматривать сохранение простенка (расстояния между стеной и балконным проемом).
Причина: есть нормативная ширина простенка, регламентированная СП 1.13130.2020. В общем случае она составляет, как минимум, 1,20 метра. Это означает, что оконный проем не должен начинаться от стены. Исключение — если функцию простенка будет выполнять глухой стеклопакет из огнезащитного материала. Тогда фактическая ширина окна (входа на балкон) будет меньше — но света в комнате будет заметно больше, чем при наличии исходного простенка.
3. В проекте нужно будет предусмотреть перенос радиатора — если он изначально примыкает к подоконному блоку.
Вынесение его на балкон незаконно (что следует из п. 5 ст. 15 ЖК РФ), да и не слишком оправдано. Чаще всего радиатор переносится на боковую стену — и это нужно предусмотреть проектом перепланировки.
Рассмотрим подробнее специфику согласования обустройства французских окон (как и уделим внимание ряду технических нюансов — они все же есть).
Практическая процедура согласования (условимся, что окна будем ставить в Москве) будет включать следующие этапы:
1. Подготовка документов (п. 2.5.1.1.1 Административного регламента по постановлению № 508-ПП):
Важно! Если проект не является типовым, то он должен дополняться заключением о технических характеристиках несущих конструкций дома и о возможности проведения работ. Данное заключение оформляется проектной организацией, входящей в СРО.
При этом, если предполагается затрагивание несущих конструкций, при демонтаже стен панелей или блочных домов, а также если здание имеет деревянные перекрытия — необходимо, чтобы проект был разработан организацией, являющейся автором проекта МКД. Либо — проектной организацией, которую выберет МЖИ (п. 1.2.3.5 Требований).
2. Передача собранных документов Мосжилинспекции.
В течение 20 дней регулятор рассмотрит их, а также в установленном порядке обеспечит обследование места проведения работ. Если не будет оснований отказать в согласовании (п. 2.10.1.1 Административного регламента) — выдаст разрешительный документ. Он будет иметь юридическую силу в течение 18 месяцев.
3. Провести работы по обустройству французских окон, а затем подготовить технический план по объекту, в отношении которого осуществлена перепланировка (п. 1 ст. 28 ЖК РФ).
4. По завершении работ — передать в Мосжилинспекцию техплан, после чего согласовать в регулятором подписание акта о проведенных работах.
Акт должны выдать в течение 10 дней при отсутствии поводов для отказа в этом (п. 2.7.1.3 Административного регламента).
Альтернативный вариант узаконивания установки окон — согласование работ по факту их проведения. Для его задействования нужно (п. 16 Требований по приложению № 1 к постановлению № 508-ПП):
Во всех указанных случаях — как при стандартной схеме согласования, так и по факту проведения работ, на основании акта о перепланировке вносятся изменения в ЕГРН. Сведения в Росреестр Мосжилинспекция направляет при этом сама, без участия заявителя.
Осуществляя вышеуказанные действия по документальной подготовке и согласованию перепланировки, при которой обустраиваются французские окна, следует учитывать, что:
1. В панельных домах, возведенных на основе проектов МНИИТЭП после 2007 года, подоконные участки стен обеспечивают защиту МКД от обрушений.
Это значит, что, несмотря на то, что подоконный блок не является несущим, он фактически обеспечивает несущую способность строительных конструкций. Поэтому, МЖИ, скорее всего, откажет в согласовании перепланировки, при которой удаляется подоконный блок, в таком МКД.
2. Причиной отказа в перепланировке на практике может быть отсутствие документального подтверждения о возможности демонтажа балконного блока.
Это значит, что при обращении к проектной организации нужно уделить особое внимание отражению в проекте (и сопутствующей документации) основной цели перепланировки, которая заключается в установке французского окна с вероятным удалением подоконного блока.
3. В кирпичных домах, построенных до 50-х годов, которых в Москве достаточно много, может присутствовать большое количество деревянных элементов, и проведение работ на соответствующих участках не всегда безопасно.
Поэтому, в проекте должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие придание проблемным участкам, которые затрагиваются при перепланировке, необходимой прочности и защищенности от внешнего воздействия.
Кроме того, во многих кирпичных домах подоконник выполняет функцию утяжелителя, обеспечивающего фиксацию балконной плиты. Если подоконный блок удаляется, то в проекте важно предусмотреть обустройство заменяющих его элементов, которые обеспечивают неподвижность плиты.
4. В некоторых монолитных домах есть несущие элементы, размещенные на внешней стене.
Как следствие, может потребоваться дополнительное согласование по работам с соответствующими несущими конструкциями.
Учет указанных нюансов может обуславливать существенное удорожание проекта обустройства французских окон. При обращении к опытным специалистам проектной организации собственник жилья получит необходимые консультации по снижению издержек и получению нужного результата по итогам проведения работ.