Скрытые работы – строительные процессы, которые непосредственно влияют на безопасность объекта. При сдаче объектов строительства в эксплуатацию приемочные комиссии не могут визуально оценить, насколько хорошо выполнены такие работы, поэтому в обязательном порядке требуются акты освидетельствования скрытых работ (АОСР). Акт составляют при возведении новых объектов, проведении капитального ремонта стен и перекрытий, а также существенных перепланировках. АОСР позволяет проверить объемы, прочность и вес несущих конструкций. Потребуется документ и в ходе эксплуатации здания, например, при проведении капитального ремонта.
К скрытым работам относятся:
В дальнейшем все эти конструкции будут скрыты другими материалами, поэтому их прочность и качество проверяется сразу. Созывается комиссия и составляется акт, в котором фиксируется завершение скрытых работ.
Без акта освидетельствования скрытых работ запрещено проводить последующие работы и вводить здание в эксплуатацию. В случае с капремонтом – без акта перепланировку попросту не узаконят. Представители комиссии и жилищного надзора вправе потребовать полного или частичного демонтажа готовых конструкций и покрытий чтобы убедиться, сто скрытые работы проводились.
Не стоит затягивать с составлением акта. Застройщик и надзорные инстанции могут в любой момент потребовать АОСР. Полный перечень скрытых работ определяет проектировщик (ориентируясь на ГОСТы и СНиПы) и указывает в проектной документации. Пакет документов для строительства составляется и согласовывается до начала работ, поэтому количество АОСР известно заранее.
В комиссию входят представители заказчика, проектировщика и подрядчика, иногда приглашают независимых экспертов.
Ростехнадзор утвердил рекомендуемую форму акта. Однако организация может разработать и утвердить собственную форму при условии соблюдения обязательных требований.
В акте освидетельствования скрытых работ указывают:
При наличии замечаний, исполнитель и подрядчик должны их оперативно устранить и заново созвать комиссию. АОСР составляют в нескольких экземплярах, как правило, по количеству членов комиссии. Каждый такой экземпляр подписывается комиссией.
К акту скрытых работ прилагаются свидетельства и сертификаты, подтверждающие качество использованных материалов. При отсутствии подобных документов заказчик имеет полное право расторгнуть договор, что приведет к заморозке строительства и серьезным финансовым потерям. Также к АОСР можно приложить результаты лабораторных анализов, исполнительные схемы, графики и чертежи.
При заполнении акта освидетельствования скрытых работ:
Акт освидетельствования скрытых работ должен храниться столько, сколько будет существовать объект строительства. Документ могут потребовать проверяющие органы, которые выдавали разрешение на строительные работы или капитальный ремонт, а также застройщик.
У Вас еще остались вопросы? Задайте их на бесплатной консультации с нашими специалистами. Компания «МВК-Сервис» готова за короткие сроки собрать нужный пакет документов для перепланировки Вашей недвижимости и передать его соответствующему ведомству.