Новое постановление правительства Москвы по переводам в нежилой фонд

В связи с реорганизацией работы административного аппарата г.Москвы относительно переводов жилых помещений в нежилые в текущем месяце были приняты все необходимые правительством меры для урегулирования работы всех органов и снятия всех многочисленных спорных вопросов.

А Именно.
С Мая месяца стал принимать документы новый орган — ДГИ, ранее в течении 3 месяцев документы уже не принимались расформированным ДЖП, но еще не принимались ДГИ.

Дополнительно были сформулированы уточнения в существующие правила, которые трактовались по разному органами власти, исполнителями и собственниками помещений, что вызывало не мало споров.

А именно, новым постановлением № 276 ПП г.Москвы внесены уточнения в «Требования к переустройству и/или перепланировки в многоквартирных домах».

Изменения коснулись таких пунктов как:

• Создание входов, не предусматривающий присоединение дополнительного зем. участка(п.3.1.) исключается.
• Создание входов с холодными тамбурами, но только за габаритами здания.(п.3.7) исключается.
• То что тамбур мог быть до 10 метров(п.7). тоже исключен.

Однако остались пункт 3.4, который гласит:

• Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения, или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с обустройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

И прочие пункты, которые необходимы для перевода в нежилой фонд, со всеми комментариями.

Мы получили разъяснения по этому вопросу в департаменте ДГИ в приемной руководителя, Ефимова В.В.
о том, что это полный комплекс мер в отношении урегулирования всех вопросов по переводам и что по всем текущим переводам он будет действовать. Что будут усилены меры контроля за выполнением правил, в том числе соответствии проекта и постройки, сбора всех согласований и проведения собраний собственников. О том, что департамент примет все меры для того, чтобы переводы квартир согласовывались в установленный срок и препятствий со стороны департамента в получении документов быть больше не должно.

Ссылка на постановление:
http://s.mos.ru/common/upload/18.05.2015_64-02-651_15_Sobyanin_S.S._Sergunina_N.A._bb41f659c01af99675f9c2c6dad9ada7.pdf

Ссылка на основные положения о переводе:
http://s.mos.ru/common/upload/Prilozheniya_k_508-PP.pdf

В текущей ситуации на данный момент у нас есть несколько вариантов, которые нужно согласовать и утвердить.

1. Самый простой и правильный, это действовать согласно данного постановления. Это оставляет нас без тамбуров, но это не рискованно и не тормозит процесс перевода. К тому же это оставляет вариативность в действиях после перевода.
2. Выполнив согласование и перевод без тамбуров, мы тем не менее имеем входную группу с разворотной площадкой, которую в последствии, после перевода, можно сделать тамбуром. Есть несколько вариантов как это оформить, но если это пытаться сделать еще не переведя помещение в нежилое, то это будут рассматривать больше органов(ДГИ, Жил Инспекция, итп), к тому же тормозит процесс перевода. А если сначала перевести, потом согласовывать только перепланировку, возможно даже решить этот вопрос непосредственно в органах тех инвентаризации(например БТИ).
3. По тем согласованиям, которые уже получены и тамбуры согласованны, мы можем сдавать документы в департамент. Есть вероятность, что они примут эти согласования. Настаивать на позиции, что мы согласовали с архитектурой и выполнили обязательство. Эта ситуация может быть рассмотрена по разному. Т.к. эта деятельность для ДГИ новая, возможно это получится.

Если у кого либо из нас, или у наших/ваших контрагентов есть/ будут дополнительные предложения, мы сразу их рассмотрим и проработаем, т.к. это важный для нас вопрос.

Вопросы и предложения прошу направлять мне и/или