Перед началом строительных и ремонтных работ собственник должен получить соответствующее разрешение. Для согласования по стандартной процедуре необходимо:
- получить технического паспорт или поэтажный план с экспликацией;
- заказать проект перепланировки в организации с допуском СРО;
- собрать пакет документов (заявление, правоустанавливающие документы, согласие других собственников и пр.) и предоставить его на рассмотрение в жилищную инспекцию;
- получить разрешения на проведение перепланировки и приступить к ремонтным работам;
- получить акт приемочной комиссии, после чего пригласить техника для обмеров и заказать новых технический паспорт.
Однако, далеко не всем подходит стандартный порядок, особенно, если сам собственник работает по стандартному графику 5/7. Мало кто может отпрашиваться с работы чтобы бегать по инстанциям и стоять в очередях. Также не у всех имеется возможность оплатить услуги посредника, который возьмет на себя согласование.
С недавнего времени можно подать заявление на перепланировку через госуслуги. Благодаря этому собственник может получить необходимые документы, не покидая свой офис.
Проект перепланировки
Перепланировка через госуслуги согласовывается на основании технической документации. Ее разработкой может заниматься компания, состоящая в СРО проектировщиков. Выписка из реестра СРО прикладывается к готовому проекту перепланировки. Без нее Мосжилинспекция не примет документы.
Проект перепланировки можно назвать «пояснительной запиской» к ремонту - он содержит перечень работ и условия их выполнения, включая графические планы и схемы до и после ремонта.
«МВК-СервисПроект» состоит в СРО «ЭкспертПроект» и имеет право разрабатывать проектную документацию, в том числе и проекты перепланировки. Мы подготовим для Вас необходимые технические документы:
- проект перепланировки или переустройства;
- техническое заключение о возможности перепланировки;
- техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Мы всегда индивидуально подходим к разработке проекта - учитываем не только Ваши пожелания, но и особенности помещения. Знаем какие изменения можно согласовать, а какие - нет. Также наши специалисты могут осуществить авторский надзор - контроль ремонтных и строительных работ при перепланировке.
Перечень необходимых документов
Начинать согласование следует задолго до самого ремонта. Для того, чтобы узаконить перепланировку через госуслуги, необходимо собрать определенный пакет документов:
- Технический паспорт или план с экспликацией. Владельцы домом старой постройки могут предоставить и архивный план.
- Проект перепланировки и техническое заключение, разработанные проектной организацией. В случае, если дом имеет деревянные или смешанные перекрытия, либо в процессе ремонта будут затронуты несущие стены, необходимо получить заключение автора проекта дома.
- документы о праве собственности – договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство.
В зависимости от особенностей и специфики запланированных работ могут потребоваться: справка из Мосгаза для переноса газовой плиты или ее замены на электрическую, разрешение банка - если квартира находится в ипотеке, согласие всех собственников недвижимости.
Собрать пакет документов помогут инженеры «МВК-СервисПроект». Мы на протяжении многих лет не только разрабатываем проектную и техническую документацию, но и осуществляем согласование проектов. Благодаря этому специалисты компании отлично ориентируются в действующем законодательстве, знают порядок прохождения процедуры и какие документы могут потребоваться.
Особенности согласования
Согласование перепланировки через госуслуги происходит онлайн, поэтому все документы должны быть в электронном виде. Если в списке есть бумажные – их следует отсканировать.
Подать заявление на перепланировку квартиры через госуслуги может как собственник, так и его представитель, для этого необходимо:
- Зарегистрироваться/авторизоваться на портале.
- Выбрать услугу по согласованию перепланировки.
- Заполнить заявление и прикрепить документы.
- Указать адрес дома, в котором находится квартира.
- Отправить документы и дождаться решения.
В случае отказа необходимо устранить недочеты и подать пакет документов снова. Если же разрешение получено, можно приступать к ремонтным работам. Срок разрешения ограничен - 18 месяцев с момента вынесения решения. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, указав при подаче заявления удобное отделение для получения документов.
Рассмотрение документов, как правило, занимает 20 дней. Если же дом является памятников культурного наследия, указанный срок может быть увеличен - до 30 дней.
Если работы предполагают вмешательство в несущие конструкции, помимо заключения автора проекта дома необходимо пригласить межведомственную комиссию непосредственно до перепланировки. Второй визит комиссии осуществляется после окончания ремонта, когда требуется оформить акт выполненной перепланировки.
Если отклонений от проекта перепланировки не будет, а несущие конструкции не затрагиваются, получить акт также можно через госуслуги. Далее собственник оформляет новый технический паспорт.
Самостоятельно обращать в Росреестр для регистрации перепланировки больше не нужно. Мосжилинспекция направит документы самостоятельно.
Перепланировка квартиры через госуслуги - отличный способ сэкономить время и деньги. Также с помощью портала можно узаконить самовольную перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения.
Преимущества нашей компании
Мы готовы помочь в случаях, когда перепланировка только планируется, а также тогда, когда работы выполнены самовольно и управляющая компания требует их узаконить.
Мы предлагаем:
- Официальное сотрудничество. Заключаем договор, в котором указываем все ключевые условия.
- Оперативную разработку проектной и технической документации любой сложности.
- Широкий спектр услуг - от разработки документов, до согласования перепланировки под ключ.
Для разработки проекта нам потребуются технический паспорт, а также эскиз, отражающий план желаемых изменений. В среднем, работа над проектом перепланировки занимает 2-7 дней в зависимости от размеров и особенностей помещения. Работаем с жилищными инспекциями всех округов г.Москва и Подмосковья.
Тарифы
Снижение цен до 31.10
В случае затрагивания несущих конструкций в квартире, стоимость согласования рассчитывается индивидуально.
Стоимость оформления перепланировки
Заявление на перепланировку квартиры через госуслуги рассматривает Мосжилинспекция, эта процедура бесплатная. Основная статья расходов приходится на разработку проектной документации и технического заключения. Стоимость проекта складывается из нескольких факторов: площадь помещения, местоположение объекта, сложность и особенности планировочных решений.
В реальности собственники согласовывают перепланировку далеко не всегда. Но мы не советуем так рисковать - некоторые виды работ могут привести к обрушению перекрытий, ухудшению работы вентиляционных каналов и другим проблемам. Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют, а в некоторых случаях могут заставить вернуть помещению его первоначальный вид.
