Согласование объединения комнат при перепланировке

Устаревшую и неудобную планировку квартиры можно изменить: снести стены, установить перегородки, сделать ниши. Процесс согласования займет от 4х месяцев до полугода в зависимости от особенностей перепланировки, года здания и других особенностей. В попытке сэкономить делают ремонт без проекта и сильно рискуют. Если администрация или управляющая компания узнают о несогласованной перепланировке, нарушителям придется не только вернуть квартире ее прежний вид, но и оплатить штраф.

Особенности объединения комнат:

• Жилую комнату нельзя объединить с «мокрыми» зонами или увеличить за счет кухни, ванной и туалета.
• Объединять жилые комнаты можно с коридором, кладовой, встроенными шкафами.
• Балкон с жилой комнатой можно объединить при условии установки стеклопакета на месте подоконного блока.

Правила актуальны для всех типов домов – «хрущовок», «сталинок», современных монолитных домов.

В большинстве случаев на объединение комнат решаются владельцы смежных комнат. Планировка, когда попасть во вторую комнату можно только, пройдя через первую является неудобной и неуютной. Объединив эти два помещения, можно получить просторную и функциональную комнату с полноценным спальным местом и рабочей зоной.

Главное препятствие при объединении двух комнат – несущие стены, удерживающие межэтажные перекрытия. Определить несущие стены можно по толщине – на поэтажном плане они выделены более жирными линиями. Полностью снести их не получится. В таком случае можно оформить арку, предварительно укрепив перегородку металлоконструкциями. Проще всего согласовать такую перепланировку на верхнем этаже поскольку давление на стены гораздо меньше.

Заказываем проект перепланировки объединения комнат

После того, как решение о перепланировке принято, необходимо заказать проект. Разработкой документов могут заниматься компании с допуском СРО, поэтому к выбору исполнителя подходить следует внимательно.

Для согласования необходимо собрать пакет документов:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• при участии представителя – доверенность и паспорт;
• документ о прохождении государственной регистрации прав;
• заявление собственника или собственников, либо соглашение об образовании общей собственности;
• технический план квартиры (можно получить в БТИ или МФЦ).

Вместе с готовым проектом Вы получите техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Как присоединить кухню к жилой комнате

Тренд на кухни-гостиные сохраняется на протяжении нескольких лет. Но объединить эти два помещения можно не всегда. Если кухня и комната соединены несущей стеной, то снести ее не получится. В некоторых панельных домах имеется заложенный дверной проем между гостиной и кухней, поэтому можно просто освободить его без риска для несущей конструкции дома.

Что делать с газовой плитой на кухне?

Стены и двери на газифицированной кухне должны защитить жильцов квартиры от утечки газа, поэтому просто так избавиться от них не получится. Существует несколько вариантов перепланировки газифицированной кухни:

• Самый простой способ обойти запрет – заменить газовую плиту на электрическую. Такое согласование потребует много времени и средств, поэтому встречается нечасто.
• Удаление стены и установка раздвижной перегородки. Конструкцию можно сдвинуть для создания единого пространства, при этом, такое решение будет соответствовать строительным требованиям.
• Установка дверей в жилых комнатах. При невозможности установить дверь или оставить стену на кухне, можно установить двери в спальнях. Такую перепланировку согласуют в случае, если квартира не однокомнатная.

В некоторых случаях жильцы устанавливают дверь (или перегородку) а после согласования всех документов – снимают ее. Дизайнеры могут заранее придумать как скрыть направляющие на полу и потолке. Решаясь на такую перепланировку, владельцы квартиры должны понимать, что в случае проверки они получат штраф.

Помощь в согласовании перепланировок

Доверив согласование перепланировки специалистам, Вы сэкономите время и деньги, а также сможете быть уверены в том, что в будущем с квартирой не возникнет никаких проблем.

Как мы работаем:

• Бесплатная консультация. Ознакомимся с документами и расскажем можно ли согласовать планируемую перепланировку и какие документы Вам потребуются. Рассчитаем стоимость согласования.
• Выезд на объект. Сделаем замеры и изучим все особенности планировки, чтобы быть уверенными, что никаких проблем не возникнет.
• Подписание договора. Все детали сотрудничества – стоимость, сроки и другие нюансы будут зафиксированы в договоре.
• Разработка проекта. Подберем планировочное решение и оформив полный пакет документов для согласования.

Наши сотрудники могут не только получить разрешение, но и оформить новый план в БТИ.