Регистрация перепланировки квартиры

Ремонтные работы, в ходе которых меняется изначальный план БТИ, называются перепланировкой и подлежат согласованию. Как зарегистрировать и узаконить перепланировку квартир? Необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, БТИ, Мосгаз, Росреестр, а в некоторых случаях и к авторам проекта дома.

На все ли виды работ требуется разрешение?

Ремонтно-отделочных работы, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия и не предполагают переноса инженерных коммуникаций или перегородок, согласовывать не нужно. Регистрация перепланировки квартиры необходима в случаях, когда первоначальный план квартиры меняется:

• объединение ванной комнаты и туалета, перенос сантехники, расширение санузла за счет коридора;
• замена газовой плиты на электрическую, перенос газовой плиты на расстояние, превышающее длину шланга;
• частичный демонтаж несущей стены (включая устройство новых проемов, арок, перенос дверей);
• монтаж антресоли, снос, модернизация или установка встроенного шкафа;
• объединение гостиной с газифицированной кухней (при наличии двери в спальной комнате).
• установка межкомнатных перегородок, за исключением мобильных конструкций;
• снос подоконного блока и монтаж «французских» окон, присоединение лоджии/балкона к жилой комнате.

Не всегда собственник может самостоятельно определить, какие работы требуют согласования, а какие – нет. Мы рекомендуем проконсультироваться с кадастровыми инженерами перед проведением ремонтных работ чтобы избежать штрафов за незаконную перепланировку и необходимости вернуть квартире ее первоначальный вид.

Для того, чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры в Москве, Вам предстоит пройти несколько последовательных этапов.

Этап 1. Получите техпаспорт БТИ

Паспорт БТИ содержит план квартиры и экспликацию, благодаря которым можно понять, как выглядела квартира до ремонта – где располагались стены и проемы, какую площадь занимало то или иное помещение, и даже какая плита установлена на кухне -газовая или электрическая.

Где получить? Документы по «вторичке» хранятся в БТИ. Стоимость изготовления документов - от 4 000 рублей, сроки – от 5 рабочих дней.

Владельцам новостроек необходимо оформить техпаспорт самостоятельно, а также пройти обследование помещения, поэтому стоимость услуги составит – 11 000 рублей, а сроки – от 15 рабочих дней.

Этап 2. Обратитесь в проектную компанию

Вам потребуется проект перепланировки и техническое заключение. Разработкой этих документов может заниматься компания или кадастровый инженер с допуском СРО.

Документы составляются на основании плана БТИ и дизайн-проекта, эскиз или даже простого наброска, на котором указаны планируемые изменения. Чертеж должен отражать каждую деталь – место установки сантехники, обычный унитаз или инсталляция, расположение антресолей, встроенных шкафов и т.д.

Оформление проекта на квартиру площадью до 100 кв. м. обойдется от 25 000 до 35 000 рублей. Если перепланировка затрагивает несущие стены, у авторов проекта дома заказывается техническое заключение о возможности перепланировки, его стоимость - от 100 000 рублей.

Этап 3. Согласование до ремонта

Мосжилинспекция выдает разрешения на ремонт перед проведением работ. Подать документы можно двумя способами – через портал mos.ru либо через проектную компанию, оформив доверенность на представителя.

Стандартный пакет документов для регистрации:

• технический паспорт БТИ либо план квартиры и экспликация;
• проект перепланировки и техническое заключение, выполненное кадастровым инженером или проектным бюро;
• документы, подтверждающие право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

В случае, если перепланировка предполагала замену плиты или ее перенос, потребуется справка из Мосгаза.

В перепланировке могут отказать если у соседей выполнена и узаконена перепланировка, а Ваши технические решения ей противоречат.

Разрешение ведомства на ремонт действует 18 месяцев.

Этап 4. Что делать после ремонта?

По окончании работ инспектор Мосжилинспекции сравнивает фактический ремонт с проектом перепланировки. Владелец квартиры должен подготовить ряд документов - журнал производства работ если были затронуты несущие стены, акт о скрытых работах если они проводились, а также договор подряда от компании, выполнявшей ремонт.

При отсутствии нарушений инспектор выдает акт о завершенном переустройстве.

Этап 5. Получение нового технического паспорта в БТИ

Далее необходимо вызвать на квартиру техника Бюро технической инвентаризации для проведения обмеров и оформления нового паспорта. Стоимость технической инвентаризации и изготовления документов – 11 000 рублей, сроки – от 15 рабочих дней.

Этап 6. Регистрация квартиры в Росреестре

Осталось зарегистрировать внесенные изменения в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана (не путайте с техническим паспортом).

После того как план будет готов, подайте соответствующее заявление в Росреестр – через форму на сайте, если у Вас есть электронная печать, или через МФЦ. Цена на регистрацию перепланировки квартиры составляет 350 рублей.

Вывод

В среднем, на то, чтобы узаконить перепланировку в квартире уйдет от 6 месяцев до 1,5 лет. За это время могут меняться законы и нормативные акты, поэтому важно отслеживать любые изменения в законодательстве.

Совсем не обязательно вникать в бюрократические тонкости самостоятельно. Доверив перепланировку проектному бюро, Вы экономите время и получаете гарантию того, что документы будут оформлены должным образом. Узнать сколько стоит зарегистрировать перепланировку «под ключ» можно на консультации.