Перепланировка кухни с газовой плитой
19.06.2023Объединение кухни и гостиной с газовой плитой – один из наиболее популярных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах, а также актуальный тренд на протяжении нескольких последних лет. Совместив обеденную зону с зоной отдыха, можно сделать помещение более функциональным, светлым и просторным.
изменение в БТИ
Нужна ли дверь на кухню?
В соответствии с техникой пожарной безопасности, кухня, оснащённая газовой плитой или колонкой, должна иметь плотно закрывающуюся дверь. Тем не менее, перепланировка кухни с газовой плитой возможна за счет полного или частичного демонтажа стены. Каждый вариант имеет свои особенности. Если стена ненесущая, ее можно демонтировать полностью, заменив на распашную перегородку, если капитальная - все немного сложнее. Полный снос несущей стены запрещен, поскольку это может привести к появлению трещин и обрушению перегородки. В этом случае демонтировать можно только фрагмент в виде дверного проема.
Данная норма касается только жилых комнат. Наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно.
Запрещенная перепланировка с газовой плитой:
- полный или частичный демонтаж, а также реконструкция вентиляции;
- перемещение газовой плиты на 0,5 метра от первоначального места;
- зашивка труб газоснабжения, а также монтаж труб в стенах или перекрытиях;
- перенос кухни на территорию прихожей, в помещения над или под жилыми комнатами соседей.
Как объединить кухню и комнату с газовой плитой?
Квартира с газовой плитой — сложный объект для согласования. В случае утечки газа стены и двери должны защитить жильцов. Поэтому просто убрать стену и двери не получится. Возможны следующие варианты перепланировки:
- Демонтаж стены и последующая установка раздвижной перегородки. Такое решение обеспечит соблюдение требований безопасности и позволит создать видимость единого пространства при необходимости. Согласование перепланировки не вызовет сложностей.
- Установка дверей в других жилых комнатах. Если квартира не однокомнатная, для объединения гостиной с кухней достаточно изолировать другие комнаты от газа.
- Частичное объединение кухни с газовой плитой и комнаты - организация проема с усилением в виде металлической рамы. Размеры проема определяются в каждом конкретном случае отдельно в зависимости от года постройки, материалов и этажности дома.
В монолитных и кирпичных домах сделать проем между кухней и комнатой можно практически всегда, за исключением тех случаев, когда в стенах проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. В панельных домах, построенных после 2007 года, выполнение таких работ запрещено.
Какие документы нужны для согласования?
Перепланировка квартиры с газовой плитой возможна лишь при наличии полного пакета документов: паспорт собственника, план БТИ, технический паспорт, договор купли-продажи (или другой документ, подтверждающий право собственности), проект перепланировки. Процесс согласования может занять до полугода и требует постоянного контроля на каждом этапе. Наша компания подготовит проект перепланировки, возьмет на себя общение с контролирующими ведомствам и поможет получить новые документы на квартиру. Вы можете воспользоваться услугой согласования «под ключ» или заказать только проект. Мы готовы оказать помощь на любом этапе!
Как проходит перепланировка хрущевки с газовой плитой?
- Бесплатная консультация наших кадастровых инженеров применительно к Вашему случаю.
- Подготовка проекта и технического заключения, получение плана БТИ и других недостающих документов.
- Согласование проекта в Мосжилинспекции и получение соответствующего разрешения.
- Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным проектом.
- Выезд инспектора для проверки соответствия выполненных работ тем, что указаны в проекте.
- Внесение изменений в документы БТИ и получение нового техпаспорта.
Плюсы работы с нами
Стоимость перепланировки зависит от многих факторов и обсуждается индивидуально. Запишитесь на консультацию чтобы получить больше информации.
Вопросы и ответы
Нет. Пункт 10.17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещает объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без изоляции. На месте демонтированной перегородки нужно предусмотреть дверь с плотным притвором или раздвижную/сдвижную перегородку — только в этом случае проект согласует Мосжилинспекция.
Да, это единственный способ убрать перегородку между кухней и комнатой полностью и оставить пространство открытым. После отключения газа и замены плиты на электрическую кухня перестаёт считаться газифицированным помещением, и требование об обязательной изоляции снимается. Дополнительно нужно уточнить в управляющей компании выделенную электрическую мощность — на неё может потребоваться увеличение лимита.
Да. Запрет на объединение без двери действует только для жилых комнат. Коридор и другие нежилые помещения к жилым не относятся, поэтому проём между кухней с газовой плитой и коридором можно оставить открытым — это согласуется без установки дверного блока.
Такая перепланировка признаётся незаконной: собственнику грозит штраф, а при отказе устранить нарушение — предписание вернуть помещение в исходное состояние. Отдельная проблема — доступ газовой службы: если при плановой проверке специалисты не увидят перегородки между кухней и жилой комнатой, они вправе составить протокол и обязать восстановить изоляцию.
Полный демонтаж несущей стены запрещён в любом случае. При газифицированной кухне допустимо только устройство проёма ограниченной ширины с усилением металлоконструкциями и последующей установкой двери. Решение о возможности и параметрах проёма принимается на основании технического заключения о состоянии несущих конструкций дома.
Зависит от того, что именно сделано. Если перегородка демонтирована полностью и проём остался открытым, узаконить это в текущем виде нельзя — потребуется установить дверь или раздвижную перегородку и уже после этого готовить документы. Если изоляция сохранена, а изменения соответствуют нормам, чаще всего перепланировку можно узаконить по факту с подготовкой технического заключения.
Стоимость зависит от типа стены (несущая или нет), состояния дома и набора нужных документов, поэтому рассчитывается индивидуально после консультации. Срок согласования в Мосжилинспекции обычно занимает до полугода — с учётом подготовки проекта, технического заключения и получения разрешения.