Перепланировка апартаментов в Москве

В апартаментах, как и в квартирах, можно сделать перепланировку, оборудовать санузел, кухню, спальню и детскую, перенести стены или объединить помещения. Однако из-за отличий в правовом статусе этот процесс имеет ряд особенностей. В этой статье мы расскажем, как происходит перепланировка в апартаментах, что можно, а что нельзя согласовать и какие документы необходимо подготовить собственнику.

Особенности апартаментов

Большинство апартаментов используются для проживания, однако этот вид недвижимости относится к нежилым помещениям и сделать постоянную прописку здесь нельзя.

Застройщики выбирают строительства апартаментов вместо квартир по нескольким причинам:

• вид разрешенного использования земельного участка не позволяет построить жилой дом;
• апартаменты располагаются в жилом доме, однако, они не оформлены в качестве объекта жилищного фонда;
• здание не соответствует санитарно-гигиеническим, инженерным или другим нормативам жилых объектов (обустройство апартаментов позволяет не учитывать эти требования).

Такой вариант застройки особенно востребован в Москве и других крупных мегаполисах. Стоят апартаменты дешевле обычных квартир, что является существенным плюсом при выборе недвижимости. Внешне такое жилье представляет собой студию с кухней и санузлом, помещение, как правило, не разграничено стенами, огражден только душ и туалет, что дает еще одно важное преимущество – возможность сделать планировку «под себя».

Виды апартаментов

Различают несколько видов апартаментов:

• апарт-отели - сдаются на небольшой срок и предполагают гостиничный сервис);
• доходные дома - сдаются на длительный срок, аренда может включать дополнительные услуги, но необязательно);
• ТСЖ (до 2005 использовалось название «кондоминиум) – объединения домовладельцев для совместного владения и пользования недвижимостью;
• многофункциональные комплексы - включают в себя помещения разных эксплуатационных назначений.

Как согласовать перепланировку в апартаментах?

Оформление перепланировки апартаментов в Москве в жилых и нежилых зданиях принципиально различается:

• Для апартаментов, которые находятся в нежилом доме, нормы жилых помещений не действуют, а значит, возможны любые изменения.
• Перепланировка в апартаментах, расположенных в «смешанном» доме, возможна только после согласования с Мосжилинспекцией и других органов.
• Перечень строительных работ и требования безопасности определяются нормами не только федерального, но и регионального законодательства.
• В случаях, когда работы проводятся на общедомовом имуществе, потребуется согласие всех собственников дома.

Для получения разрешения в Мосжилинспекции потребуется комплект документов для согласования нежилого помещения в жилом доме. На рассмотрение заявление у инспекции будет 45 календарных дней, по их истечении ведомство огласит решение – выдаст распоряжение на перепланировку, либо отказ. Для апартаментов, которые расположены в нежилом здании, потребуются проект и техническое заключение. На основании этих документов проведут инвентаризацию и внесут изменения в базу БТИ.

Почему согласовать перепланировку в апартаментах проще, чем в квартире

1. Отсутствие разделения на жилые и нежилые территории позволяет сделать любую перепланировку: объединять «сухие» зоны с «мокрыми», менять размеры помещений и разделять пространство по зонам в соответствии со своим видением.
2. Отсутствие строгих ограничений, связанных с правилами противопожарной безопасности, позволяет объединить кухню с жилыми зонами, создав квартиру-студию.
3. Вам не потребуется согласие других жильцов для переноса «мокрых» зон, как в случае с квартирами, расположенными в жилых многоквартирных домах.

Запрещенные изменения

Несмотря на практически полную дизайнерскую свободу, перепланировка апартаментов по законодательству имеет ряд ограничений. Не удастся согласовать:

• Снос несущих конструкций и колонн. Частичный демонтаж, например, для арки или прохода, возможен после усиления стены металлическими конструкциями.
• Изменения, которые касаются фасада здания и входной группы. Получить разрешение не удастся даже на утепление внешних стен.
• Изменения входной группы (включает: тамбур, крыльцо, навес, колонны, лестницы).
• Понижение уровня пола в подвале, а также преобразование мансарды в чердак.

Что делать после перепланировки?

Разрешение получено, работы выполнены, но работа на этом не закончена. Для того, чтобы изменения считались законными, необходимо получить акт о проведении перепланировки в МЖИ, заказать новый технический план, обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт и поставить объект на кадастровый учет. Результатом всех трудов должна стать выписка ЕГРН, в которой отражена новая перепланировка.

Заказать согласование перепланировки апартаментов по низкой цене

Компания «МВК-Сервис» поможет согласовать или узаконить перепланировку апартаментов. Многолетний опыт работы в сфере проектирования и согласования объектов недвижимости, а также укомплектованный штат инженеров, проектировщиков, дизайнеров и юристов помогают нам решать задачи любой сложности.

Несколько причин заказать услуги в нашей компании:

• Предоставляем услуги «под ключ». Выполняем полный комплекс работ от разработки проектной документации и согласования в надзорных инстанциях, до получения новых документов.
• Работаем строго в правовом поле Сроки, стоимость и другие условия фиксируются в договоре и остаются неизменными на протяжении всего сотрудничества.
• Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ. Наши специалисты следят за изменениями законодательства и знают все требования надзорных инстанций, поэтому могут гарантировать положительный результат без лишних затрат и проволочек.
• Поддерживаем связь с клиентом. Предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, а также сообщаем на каком этапе находится процесс согласования.

Стоимость услуги зависит от множества факторов: сложность работ, площадь помещения, особенности объекта и т.д. Уточнить цены Вы можете на консультации у наших специалистов.

Как происходит перепланировка апартаментов в Москве?

1. Консультация специалиста. Знакомимся с объектом, обсуждаем все детали будущего сотрудничества, делаем предварительный прогноз относительно сроков и стоимости.
2. Подписание договора. Встреча возможна в нашем офисе или по удобному для Вас адресу.
3. Разработка проекта перепланировки. Предварительно составляем эскиз, согласовываем все особенности будущей планировки с клиентом, при необходимости вносим правки и лишь затем готовим проект.
4. Согласование проекта в надзорной инстанции и проведение работ. Мы не только подаем документы, но и следим за сроками их рассмотрения.
5. Получение акт завершённой перепланировки. Сотрудники БТИ проверят соответствие заявленных изменений с фактическими, выдадут новый технический паспорт и внесут данные в базу.
6. Передача готовой документации клиенту. После этого Вы сможете жить или осуществлять коммерческую деятельность, не переживая о санкциях со стороны надзорных органов.

Информацию о ходе выполнения работ Вы можете получать любым удобным способом: по телефону, электронной почте или мессенджерам. Персональный менеджер будет всегда на связи, чтобы ответить на любые вопросы.

Чтобы согласовать перепланировку апартаментов потребуются следующие документы:

• Техническое задание и договор на проектирование перепланировки.
• Технический паспорт БТИ, поскольку в него будут вноситься изменения.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Согласие всех собственников здания или помещения.

Если услугу заказывает ИП или юридическое лицо, дополнительно потребуются регистрационные документы.

Возможна ли перепланировка без оформления документов?

Согласование перепланировки в апартаментах является гарантией того, что изменения конструкции НЕ приведет к таким последствиям как:

• полное или частичное повреждение конструкций, снижение их несущей способности;
• ухудшение характеристик инженерных систем и коммуникаций;
• нарушение интересов и законных прав владельцев апартаментов.

Проведение перепланировки без предварительного согласования грозит штрафом. В некоторых случаях могут потребовать вернуть помещению прежний вид. Если же людям, имуществу или коммуникациям был нанесен ущерб, нарушителю придется компенсировать его за свой счет.

Узаконить выполненную перепланировку можно в том случае, если она соответствует требованиям безопасности. Проект перепланировки не требуется, основанием для согласования изменений будут:

• техническое заключение о безопасности внесенных изменений;
• новый техплан и обращение в МЖИ;
• прохождение кадастрового учета (на основании вышеуказанных документов).

Если инспекция отказала в узаконивании, можно обратиться в суд.

Закажите услуги по согласованию в нашей компании, и Вам не придется вникать в бюрократические тонкости, тратить свое время и силы. Наши специалисты возьмут на себя все заботы по согласованию и обновлению данных в БТИ и ЕГРН. Узнать больше об условиях сотрудничества и стоимости услуг Вы можете на консультации.