Отказ в согласовании перепланировки

При перепланировке квартиры необходимо учесть особенности помещения и сделать его более удобным и функциональным. Процедура требует обязательного согласования в Мосжилинспекции (для жителей Москвы) или администрации города (МО и других регионов), и требует получения разрешения на перепланировку. Однако, наличие разных юридических и технических аспектов, которые не учли в процессе проектирования, могут привести к разным неблагоприятным последствиям.

Вы подготовили проектную документацию, собрали и сдали все документы, проконсультировались в жилищной инспекции, но получили отказ в перепланировке жилого помещения. О возможных причинах отказа, а также о том, что делать дальше, Вы узнаете из этой статьи.

Причины отказа в перепланировке

Отказ в регистрации перепланировки может получить и собственник, который согласует перепланировку самостоятельно, и организации, которые занимаются вопросом согласования перепланировки, конечно, у вторых это случается реже.

Наиболее частые причины отказа в перепланировке:

• технические ошибки - описки, опечатки, арифметические ошибки, влияющие на достоверность представленных сведений и точность расчетов;
• нарушение действующего законодательства, когда в процессе ремонта затрагиваются несущие стены, вентиляционные шахты и другие коммуникации. Поскольку такие изменения могут ослабить конструкцию здания, нарушить нормальную работу инженерных систем, а также поставит под угрозу безопасность других жителей дома, собственнику будет отказано в перепланировке;
• некомплектность представленных документов - отсутствие одного или более документов, представленных в административном регламенте.

Собственники недооценивают важность процедуры согласования и начинают демонтировать и возводить новые перегородки, не дожидаясь получения разрешения на перепланировку, либо подают неполный пакет документов, надеясь на то, что все документы собраны и по ним будет дан положительный ответ и планировка будет согласована, однако получают отказ.

Получить отказ по перепланировке квартиры можно даже на стадии подачи документов на рассмотрение:

• при отсутствии в письменном заявлении личной информации заявителя - ФИО, почтового адреса, контактного телефона;
• в случае невозможности прочтения документа (не соответствие формата файла);
• в случае, если проектная документация не подписана электронно-цифровой подписью.
• Предоставление не полных и недостоверных сведений.

Документы, поданные на рассмотрение, не должны содержать зачеркиваний, подчисток, приписок и прочих исправлений, а также физических повреждений, которые не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

Могут быть и другие основания отказа в перепланировке:

• Несоблюдение порядка подачи документов, когда собственник пытается получить разрешение на перепланировку, а подает проект технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, т.е. получает разрешение на работы, которые уже выполнены.
• Несоответствие проекта действующим требованиям, а также отсутствие у разработчика допуска СРО (копия этого документа является обязательным приложением к проекту перепланировки).
• Наличия в проекте противоречий или недостоверной информации.
• Отсутствия согласия соседей в случаях, когда перепланировка затрагивает общедомовое имущество.
• Наличия технического заключения о невозможности проведения работ, подготовленного проектной организацией.
• Запрет департамента культурного наследия (для зданий, многоквартирных домов, которые являются культурными и архитектурными памятниками).
• Запрет Комитета по архитектуре и градостроительству на изменение фасада здания.
• Нарушение заявителем срока представления запрошенных документов (не более 15 рабочих дней).

Отказ в согласовании перепланировки ждет собственника и в том случае, когда перепланировка уже выполнена и об этом известно разрешающему органу.

В разрешении отказано: что делать дальше

Отказ в согласовании перепланировки - неприятный итог трудного и долгого пути, но не стоит отчаиваться, у Вас все еще есть шанс получить разрешение. Отрицательное решение не препятствует повторному обращению после устранения оснований, послуживших отказу.

Отказ в перепланировке квартиры, выданный Мосжилинспекцией, содержит не только причины такого решения, но и рекомендации по устранению недочетов.

В случае, если Вы не считаете, что вам отказали в перепланировке необоснованно, ее решение можно обжаловать в судебном порядке - в течение трех месяцев. Собственнику придется доказать, что перепланировка не нарушает никаких строительных и санитарно-гигиенических правил и норм, а также не создает угрозу безопасности.

Как получить разрешение на перепланировку?

Не пытайтесь скрыть факт перепланировки или получить разрешение задним числом. Процедура узаконивания через суд займет много времени и большое количество судебных заседаний, потребует не только участия экспертов, но и финансовых вложений. Если же установят, что работы были проведены с нарушением либо вовсе относятся к категории запрещенных, придется вернуть помещению его первоначальный вид.

Что делать, чтобы не отказали в перепланировке:

• убедитесь, что планируемые изменения не затрагивают несущие конструкции и системы общих коммуникаций жизнеобеспечения и технической эксплуатации;
• закажите проект перепланировки в организации, которая является членом СРО и разбирается в вопросе вашей перепланировки, которую вы планируете или уже выполнили и хотите узаконить;
• не начинайте ремонтные работы до получения официального разрешения, даже незначительные, на первый взгляд, изменения могут повлиять на целостность конструкций и безопасность дома. Это в основном касается домов со смешанными и деревянными перекрытиями;
• заранее обсудите предстоящую перепланировку с организациями, занимающимися согласованием перепланировки, предоставив им желаемое решение (эскиз, нарисованный от руки или дизайн-проект) и получите консультацию о возможности согласования перепланировки, которую вы хотите выполнить.
• Изучите особенности здания и наличие ограничений со стороны органов, таких как департамент культурного наследия, архитектуры.

Для того, чтобы вам не отказали в перепланировке квартиры доверьте данную работу организациям, которые занимается этим каждый день и знают о всех изменениях и тонкостях связанных с перепланировкой или самостоятельно изучите законодательство, постановления (постановление от 25 октября 2011 г. N 508-ПП), нормативные документы которые касаются перепланировки квартир, помещений и получите предварительную Консультацию по вашей перепланировке. Она позволит не допустить грубых нарушений, которые невозможно узаконить.

Звоните и мы разберем ваше планировочное решение и дадим рекомендации, что можно делать, а от чего стоит оказаться. С нами вы сделаете перепланировку законной!