Перепланировка квартиры в Лыткарино

Перепланировка квартиры необходима как для улучшения технических характеристик помещения, так и по эстетическим соображениям. Согласование перепланировки квартиры в Лыткарино проводится перед ремонтными работами в процессе которых меняется первоначальная планировка помещения и увеличивается нагрузка на перекрытия.

Порядок согласования

Процедура согласования состоит из нескольких последовательных этапов. Собственник (или его доверенное лицо) должен:

• подготовить проект перепланировки квартиры и техническое заключение, после чего направить пакет документов в отдел архитектуры Лыткарино для утверждения;
• выполнить ремонтные работы и получить акт приемочной комиссии;
• получить обновленный технический паспорт в БТИ и обновить информацию в Росреестре.

После получения разрешения у собственника будет 12 месяцев чтобы провести все необходимые ремонтные работы. Если не успеете уложиться в этот срок - придется проходить согласование перепланировки квартиры заново.

По окончании строительных работ собственник должен получить акт выполненных работ. Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление и приложить копии документов:

• договор с проектно-технической организацией;
• акт скрытых работ (если проводились);
• копии свидетельства о членстве проектной организации в СРО;
• журнал производственных и строительных работ.

Точный перечень документов зависит от типа ремонтных работ.

В течение 10 дней после подачи заявки приемочная комиссия приедет проверить соответствие выполненных работ проекту, а также подготовит акт выполненной перепланировки. После получения акта необходимо пригласить кадастрового инженера из БТИ для подготовки технического плана помещения.

Проект перепланировки

Первое, что необходимо сделать собственнику - заказать проект перепланировки в организации, которая является членом СРО. Наличие «допуска» подтверждает выписка о членстве проектной организации в СРО, которая прилагается к проекту.

Для разработки технической документации собственник предоставляет:

• технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (можно получить в БТИ);
• подтверждение права владения квартирой (договор купли-продажи или иной документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности);
• эскиз, зарисовку или дизайн-проект;
• выписку из ЕГРН (можно заказать через Госуслуги).

В случае, если квартира была взята в ипотеку, потребуется согласие банка на проведение работ по перепланировке. Также к проекту прилагается заключение технической экспертизы о состоянии несущих конструкций.

Узаконить сделанную перепланировку

Случается, что ремонт в квартире уже выполнен, либо квартира приобретена с самовольной перепланировкой. Задним числом получить разрешение не получится. Узаконить перепланировку в Лыткарино можно только через суд, в среднем такой процесс занимает почти 6 месяцев. Собственнику придется уплатить штраф, а также получить заключение, подтверждающее безопасность выполненных работ.

Квартиру с самовольной перепланировкой не получится продать, обменять, подарить и сдать в аренду. Кроме того, собственника могут обязать вернуть помещению его прежний вид. Чтобы избежать таких сюрпризов согласование перепланировок стоит проводить заблаговременно.

Разработка технической документации

Наша компания имеет многолетний опыт в области проектирования и согласования перепланировок разного уровня сложности. Над разработкой документов будут работать компетентные кадастровые инженеры, топографы, геодезисты и юристы.

Мы окажем Вам профессиональную помощь в подготовке необходимых документов, а также выполним перепланировку квартиры в Лыткарино под ключ. Личный менеджер будет контролировать всю процедуру согласования, поможет получить новый технический паспорт и передаст все документы по готовности.