Перепланировка квартиры в Наро-Фоминске

Сделать квартиру более удобной и уютной поможет перепланировка. Объединение ванной комнаты с санузлом, снос перегородки между кухней и жилой комнатой, обустройство гардеробной - эти и другие работы требуют получения специального разрешения. Несколько причин пройти согласование перепланировки квартиры в Наро-Фоминске:

• Безопасность. Работы, затрагивающие перекрытия, несущие стены и балконы могут ослабить конструкцию и привести к разрушению этажей и даже всего дома. Поэтому важно убедиться, что ремонт не несет никаких рисков.
• Возможность проведения юридических сделок. Квартиру с самовольной перепланировкой не получится продать, сдать в аренду и передать в качестве наследства.
• Отсутствие штрафов. За самовольную перепланировку полагается штраф, даже в тех случаях, когда ее удалось узаконить. Поэтому пакет документов для согласования стоит готовить заблаговременно.

Внимание! Если квартира приобретена в ипотеку, менять ее планировку можно лишь при предварительном согласовании с банком.

Порядок согласования

Согласование перепланировок может выполнить как сам собственник, собрав все нужные бумаги и передав их в жилищную инспекцию, так и проектная организация.

Перечень документов, необходимых для согласования, включает: проект перепланировки, правоустанавливающие документы, заявление, техпаспорт, техническое заключение. В некоторых случаях могут потребоваться - согласие банка, автора проекта дома, жильцов многоквартирного дома и другие документы.

Процедура согласования проходит в несколько этапов, собственник должен:

1. Заказать проект перепланировки и техническое заключение в компании с допуском СРО.
2. Провести ремонтные работы в течении 180 дней.
3. Уведомить администрацию города о завершении работ и получить соответствующий акт.
4. Заказать новый технический паспорт у кадастрового инженера.
5. Обновить сведения в ЕГРН (зарегистрировать перепланировку).

Проект перепланировки

Согласование перепланировки квартиры невозможно без проекта. Документ содержит текстовую и графическую информацию, отражающую все планировочные, архитектурные, конструктивные и другие решения.

В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки квартиры разрабатывается инженером с соответствующим допуском и имеет юридическую силу. Проектная документация составляется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также выступает гарантией безопасности.

Узаконить сделанную перепланировку

Часто собственники выполняют ремонт, но не оформляют его официально. Для того, чтобы узаконить перепланировку в Наро-Фоминске задним числом, Вам потребуется техническое заключение о том, что выполненные работы допустимы и безопасны. Подобный документ можно заказать в проектной организации с допуском СРО, а также получить у автора проекта дома (для случаев, когда затрагиваются несущие конструкции).

По нашему опыту, процедура узаконивания через суд занимает больше времени, чем согласование в административном порядке. Кроме того, за самовольную перепланировку собственнику придется уплатить штраф даже если фактического ущерба соседям или имуществу нанесено не было.

Помощь в проектировании и согласовании

Наша компания состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную и техническую документацию. Кроме того, мы предоставляем услуги согласования и узаконивания перепланировок любой сложности.

Гарантируем, что наши проекты примут в госорганах, а Вы получите новый техпаспорт в короткие сроки. Уточнить сколько стоит перепланировка квартиры в Наро-Фоминске под ключ можно на индивидуальной консультации.