Планировочная композиция столицы очень своеобразна. Несмотря на то, что массовая застройка типовых сооружений продолжается уже несколько лет, облик Москвы остается оригинальным. Это объясняется исключительно историей индустриальной застройки столицы, которая проходила в 4 этапа. В истории также таятся причины того, почему перепланировка помещений в Москве, согласование перепланировки и оформление перепланировок имеет специфические особенности.
В послевоенные годы активно велось строительство панельных домов. Они возводились в рекордные сроки по типовым проектам. Начавшаяся через несколько лет перепланировка квартир приняла эти сооружения за основные рабочие объекты.
В начале 60-х годов начался процесс урбанизации. Чтобы решить насущные жилищные проблемы, столичные власти издали ряд указов массового типового проектирования и массовой застройки. В это же время появилась МКАД, и сформировались новые административные границы города. В начале 70-х годов, с момента утверждения нового Генерального плана города, начинается строительство многоэтажных зданий. Это был второй этап индустриальной застройки, где значительно изменилось типовое архитектурное проектирование.
В конце 70-х годов в Москве был издан Единый каталог строительных деталей, согласно которому в столице возводились экспериментальные здания. В 80-х годах такими домами была застроена вся Олимпийская деревня и другие новые районы столицы.
В 80-е годы в Москве строились в основном многоэтажные здания, которые качественно отличались от своих предшественников из Единого каталога. Примерно в это же время начинается активный процесс приватизации, вслед за которым развернулась самовольная перепланировка квартир.
Такие законодательные нормы, как согласование проектов и оформление перепланировок, игнорировались москвичами в стремлении улучшить качество своего жилья. Несколько лет перепланировка квартир и даже перевод в нежилой фонд велись хаотично, пока московские власти ни приняли ряд новых контролирующих мер.
Самая главная проблема всевозможных перепланировок в Москве - безопасность жильцов. В столице до сих пор эксплуатируются здания, сохранившиеся с 50-х годов. Многие из них не могут быть перепланированы из соображений безопасности. Индивидуального подхода требуют также сооружения 60-х, 70-х, 80-х годов и современные новостройки.
Разноплановость застройки объясняет то, почему в Москве действует свой Жилищный кодекс, который во многом отличается от общего кодекса РФ, хотя и разработан на его основе.