Перевод в нежилой фонд

Перепланировка квартир в Москве и других крупных городах в 70% случаев проводится с коммерческими целями. Перевод в нежилой фонд слывет в столице самым доступным вариантом обустройства собственного офиса. Однако доступность в данном случае не означает легкость осуществления процедуры.

Перевод в нежилой фонд часто рассматривается дальновидными москвичами как способ в несколько раз дороже продать квартиру на первом этаже. Как жилая площадь она ценится сравнительно не высоко, но в качестве офисного или торгового помещения ее стоимость в несколько раз выше.

Нормы и ограничения перевода в нежилой фонд

За правомерностью перепланировок квартир в Москве, как и во всей России, следят исполнительные органы власти, которые руководствуются Жилищным кодексом.

Перепланировка помещений из жилых в нежилые, оформление перепланировок подобного рода и согласование перепланировки имеет ряд особенностей. Большинство из них - ограничительного характера.

Помещение, переоборудованное из квартиры в офис, магазин, салон и любое другое заведение, должно иметь отдельный вход со свободным доступом. Закон запрещает использовать помещение одновременно и как квартиру, и как офис.

Что касается расположения, то практически все первые этажи московских застроек заняты коммерческими заведениями. Постепенно начинают "заселяться" вторые этажи. Но "высотный" офис только в том случае будет законным, если под ним тоже нежилое помещение.

Проекты перепланировки жилого помещения в нежилое могут быть ограничены следующими факторами: аварийное состояние здания, перепланировка квартир, которая была проведена незаконно; архитектурное проектирование, которое велось в разрез с правилами безопасности.

Согласование проектов при переводе в нежилой фонд

Тому моменту, когда проекты перепланировки вместе с остальным пакетом разрешительных документов попадают в Жилищный комитет, предшествуют визиты во многие организации местного управления. Это БТИ, СЭС, Пожарная надзорная служба, Комитет по государственному контролю, Комитет градостроительства и архитектуры, органы МВД и УВД.

Окончательное решение по переводу в нежилой фонд принимает Жилищный комитет. Но на этом процедура не заканчивается. Далее весь пакет документов с проектом перепланировки направляется на подпись главе района или области, предварительно пройдя юридическую экспертизу.

Бывают случаи, когда Жилищный комитет отказывает в переводе. Но в подобных ситуациях он обязательно должен обосновать свой отказ и направить все документы обратно собственнику. Владелец помещения, в свою очередь, может обратиться в суд. Однако если причины отказа объективные, то судебное разбирательство вряд ли отменит необходимость их устранять.

Тарифы

Необходимый (Разработка проектной документации)
Анализ перепланировки
Обследование, обмеры
техническое заключение
Проект перепланировки
Распоряжение МЖИ
Приемка перепланировки
получение документов БТИ
технический план
Внесение изменений в ЕГРН
от 23 000 руб.
Базовый(проектаная документация + согласование)
Анализ перепланировки
Обследование, обмеры
техническое заключение
Проект перепланировки
Распоряжение МЖИ
Приемка перепланировки
получение документов БТИ
технический план
Внесение изменений в ЕГРН
от 45 000 руб.
“Под ключ”
Анализ перепланировки
Обследование, обмеры
техническое заключение
Проект перепланировки
Распоряжение МЖИ
Приемка перепланировки
получение документов БТИ
технический план
Внесение изменений в ЕГРН
от 75 000 руб.
Максимальный
Анализ перепланировки
Обследование, обмеры
техническое заключение
Проект перепланировки
Распоряжение МЖИ
Приемка перепланировки
получение документов БТИ
технический план
Внесение изменений в ЕГРН
от 105 000 руб.

Снижение цен до 30.06

В случае затрагивания несущих конструкций в квартире, стоимость согласования рассчитывается индивидуально.

ВЫЕЗД ДЛЯ АНАЛИЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОЛУЧЕНИЕ ПЛАНА БТИ*
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
приемка после перепланировки
ПОЛУЧЕНИЕ НОВОГО ПЛАНА БТИ*
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В ЕГРН**
от 80 000 руб.
ВЫЕЗД ДЛЯ АНАЛИЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОЛУЧЕНИЕ ПЛАНА БТИ*
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ПРИЕМКА ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОЛУЧЕНИЕ НОВОГО ПЛАНА БТИ*
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В ЕГРН
от 119 000 руб.
ВЫЕЗД ДЛЯ АНАЛИЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОЛУЧЕНИЕ ПЛАНА БТИ*
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
приемка после перепланировки
ПОЛУЧЕНИЕ НОВОГО ПЛАНА БТИ*
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В ЕГРН**
от 149 000 руб.
Как происходит сотрудничество?
1
Бесплатная консультация
2
Обследование объекта
3
Проектирование и согласование
4
Разрешение от Мосжилинспекции
5
Приемка работ,
изменение в БТИ
Получить бесплатную консультацию прямо сейчас!
или оставьте заявку и менеджер свяжется с Вами в течение 30 минут
Хочу, чтобы мне перезвонили
Опишите ситуацию.
Прикрепите изображения перепланировки.
Чтобы не диктовать по телефону.
Укажите номер телефона, что бы мы могли связаться с вами.
Проект перепланировки за 17 000 руб. Зафиксируйте скидку 20% до 30 июня Узнать подробнее